O segmento de terras agrícolas permanece estável.

A Lei de Terras de 2024 permite que indivíduos que não estejam diretamente envolvidos na produção agrícola adquiram terras de cultivo de arroz por meio de transferência. Isso representa uma oportunidade para investidores com capacidade financeira, mas essa "fatia do bolo" não é fácil de conquistar.

Anteriormente, apenas aqueles diretamente envolvidos na produção agrícola podiam adquirir o direito de usar terras para o cultivo de arroz. No entanto, segundo as novas regulamentações, indivíduos que não estão diretamente envolvidos na produção agrícola, desde que possuam as condições e a capacidade para cultivar arroz, também podem adquirir o direito de usar a terra para investir na produção.

Em um seminário recente sobre o setor imobiliário, o Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras ( Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente ), afirmou que, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, esse segmento experimentará um desenvolvimento vibrante.

De fato, durante o período de 2020 a 2022, o mercado de terras agrícolas esteve bastante aquecido. Muitas empresas e pessoas físicas compraram terras agrícolas com o objetivo de convertê-las em lotes subdivididos para venda, criando um boom na época.

Embora se espere que o mercado se torne mais dinâmico, na realidade, os segmentos de terras agrícolas e florestais atraem apenas a atenção de grandes investidores organizados, como empresas. Isso ocorre porque as novas regulamentações criam condições favoráveis ​​somente para os agricultores e são adequadas para empresas que investem no setor agrícola. No entanto, para pequenos investidores, a prática de comprar terras agrícolas, aguardar a mudança de uso e, em seguida, subdividir e vender os lotes será muito difícil de implementar.

A Sra. Ha Kien, corretora de imóveis e investidora em diversos segmentos em Hanói, Hoa Binh e Thai Nguyen, relatou que o segmento de terras agrícolas permanece relativamente parado devido aos altos impostos e taxas de conversão para terras agrícolas e florestais, o que desestimula pequenos investidores a investir nessa área. Em contrapartida, grandes investidores interessados ​​em adquirir dezenas de hectares de arrozais e áreas florestais para futuro redesenvolvimento em áreas de serviços, projetos turísticos , comerciais ou residenciais demonstram maior entusiasmo em participar do mercado.

O líder de uma empresa imobiliária em Hanói compartilhou que sua empresa planeja "caçar" grandes áreas de floresta e terras agrícolas nas províncias de Hoa Binh e Thai Nguyen, e até mesmo "aventurar-se mais longe" nas Terras Altas Centrais para encontrar terras para comprar.

Em relação à conversão de terras agrícolas, o Sr. Le Van Binh observou que ela deve ser feita de acordo com o plano e em conformidade com a meta de mais de 3 milhões de hectares de terras destinadas ao cultivo de arroz, a fim de garantir a segurança alimentar nacional. Portanto, os investidores imobiliários precisam ser cautelosos e compreender as normas legais para evitar investimentos ineficazes, compras a preços elevados e dificuldades de liquidação.

Segundo a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, no primeiro semestre de 2024, o segmento de terrenos apresentou melhora com o aumento de leilões e lotes subdivididos. No entanto, para terrenos destinados a projetos e áreas agrícolas/florestais, ainda não há sinais de recuperação; a liquidez permanece baixa e as transações são lentas. Mesmo muitos investidores que possuem terras agrícolas estão encontrando dificuldades para vendê-las neste momento.

Segundo o diretor de uma imobiliária, a margem de lucro para investimentos nesse segmento é de aproximadamente 25 a 30% ao ano, e, se o terreno for convertido em área residencial, pode chegar a 35 a 40% ao ano. O potencial de valorização em uma década é que terras agrícolas podem se valorizar de 3 a 5 vezes, ou até mais. No entanto, com base na projeção de preços de terrenos, o custo do processo de conversão de terras agrícolas em residenciais aumentaria nove vezes em comparação com o custo atual.

Por exemplo, se um investidor quiser solicitar uma alteração no uso do solo e subdividir um terreno agrícola de 1.000 m² em Dong Anh (Hanói), a taxa atual de uso do solo é de 6,6 bilhões de VND. No entanto, se calculada de acordo com a nova tabela de preços preliminar, esse valor sobe para 61,8 bilhões de VND. Assim, a taxa de uso do solo apenas para um terreno de 100 m² ultrapassa 6 bilhões de VND. A esse preço, comprar um terreno residencial existente seria mais barato do que pagar o imposto necessário para converter um terreno agrícola.

Além disso, a Lei de Terras de 2024 estipula que terras agrícolas deixadas em pousio ou sem uso continuamente por 12 a 24 meses estarão sujeitas a penalidades administrativas e poderão ser confiscadas. Portanto, os investidores que atualmente possuem terras agrícolas precisarão concluir urgentemente os procedimentos para convertê-las em terrenos residenciais ou alterar seu uso agrícola, caso contrário, perderão tudo.

"Se você comprar terras para capitalizar tendências de investimento e planejamento, mas o plano regional for suspenso, atrasado ou alterado, os investidores podem enfrentar o pior cenário possível: a impossibilidade de vender. Além disso, a compra de terras agrícolas, especialmente lotes que não podem ser convertidos, acarreta o risco de falência se houver alavancagem financeira", comentou um investidor sobre os riscos de se manter terras agrícolas atualmente.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html