Aprovação do Ajuste Local do Plano de Loteamento Urbano N1, Distrito de Me Linh

De acordo com a Decisão, a área para o ajuste local do planejamento da subárea urbana N1 é definida pela zona de planejamento I.7.3 com os seguintes limites: Leste: divisa com o projeto habitacional Vila das Flores de Tien Phong e a zona de planejamento I.7.5; Norte: divisa com a lagoa de Tien Phong; Sul: divisa com o projeto habitacional Minh Giang – Dam Va (fase 2); Oeste: divisa com a Rodovia Nacional 23B e a zona de planejamento I.7.2. A área da zona de planejamento I.7.3 é de aproximadamente 47,61 hectares, com uma população de aproximadamente 6.800 pessoas (inalterada).

O objetivo deste ajuste é abordar dificuldades e deficiências na implementação de projetos previamente aprovados, considerar a continuidade do processo legal do projeto na área após a expansão dos limites administrativos de Hanói e garantir a viabilidade da implementação do plano.

Além disso, é necessário definir claramente o escopo, a extensão e o conteúdo dos ajustes; garantir a continuidade e a conexão síncrona da infraestrutura técnica e social na área ajustada e nas áreas adjacentes; assegurar a conformidade com os indicadores definidos no plano aprovado para a subárea urbana N1 e aderir às normas, padrões e diretrizes vigentes; e estudar de forma concentrada a organização das escolas em todos os níveis, atendendo aos requisitos para o desenvolvimento de um sistema escolar multinível no período atual e em consonância com as necessidades reais. Isso também servirá de base para a implementação de projetos de investimento em construção e como fundamento jurídico para que os órgãos competentes e as autoridades locais gerenciem o planejamento arquitetônico e o investimento em construção de acordo com o plano aprovado.

Os ajustes se concentram em 4 áreas, envolvendo 11 parcelas de terreno funcionais, com os seguintes pontos principais:

Realocar e consolidar os terrenos destinados a funções públicas e residenciais (CC2), escola secundária (TH2) e jardim de infância (NT2) no novo terreno do conjunto residencial (NO1), de forma a combiná-lo com o terreno da escola primária (TH1) num complexo escolar e residencial público de vários andares. Ajustar os indicadores de planeamento e uso do solo para as escolas primárias e secundárias: de uma densidade de construção de 14-35% e uma altura de 2-3 pisos para uma densidade de construção de 14-40% e uma altura de 2-5 pisos.

O terreno de uso misto (código HH) foi realocado para o terreno com código NT2 e para uma porção do terreno destinado ao novo conjunto habitacional (código NO10), reduzindo a área de uso misto de 1,29 ha para 0,75 ha, a fim de aumentar a área destinada à construção de novas moradias sociais. O antigo terreno de uso misto, juntamente com uma porção do terreno destinado a área verde (código CXKV6, área de 0,11 ha), foi adaptado para se tornar o terreno destinado ao novo conjunto habitacional (código NO1). O limite de altura dos edifícios no terreno de uso misto foi ajustado de 15 para um máximo de 21 pavimentos, em consonância com a altura máxima permitida para o novo conjunto habitacional.

Ajustar uma porção do terreno destinado à nova área residencial (codificada como NO9, NO10), especificamente a parte adjacente à estrada de 48m, para espaço verde (codificado como CX5, CX6), com uma área total de 0,51 hectares.

A área da zona de planejamento I.7.3 diminuiu em aproximadamente 0,26 hectares após a atualização do limite da linha vermelha aprovada no Plano de Ajuste Local para a Área Habitacional Minh Giang - Dam Va (Fase 2), de acordo com a Decisão nº 1957/QD-UBND de 27 de março de 2017 do Comitê Popular da Cidade.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designa o Departamento de Planejamento e Arquitetura para inspecionar e verificar o desenho do Ajuste Local do Plano de Subdivisão Urbana N1 na escala de 1/2000 na área de planejamento I.7.3, garantindo sua conformidade com esta Decisão; e para arquivar os documentos do projeto de planejamento de acordo com os regulamentos.

O Comitê Popular do Distrito de Me Linh, em coordenação com o Departamento de Planejamento e Arquitetura, divulgará publicamente o plano aprovado para organizações, agências e o público em geral para implementação. O Presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh e a Inspeção do Departamento de Construção são responsáveis por inspecionar e supervisionar a construção de acordo com o plano, e por lidar com casos de construção que violem o plano, de acordo com suas atribuições e as disposições legais.

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