Regulamentos inadequados?

(CLO) A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de receber um documento da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) referente às dificuldades e obstáculos na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123/2024 no Parque Industrial de Hiep Phuoc.

Assim, a HIPC afirmou ter relatado às unidades competentes a questão do registro e emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros ativos vinculados à terra (certificados) no Parque Industrial de Hiep Phuoc (Comuna de Hiep Phuoc, Distrito de Nha Be).

A HIPC afirmou que a Lei de Terras de 2024 estipula que, em casos de registro de alterações, o usuário da terra deve registrar a alteração junto à autoridade competente no prazo de 30 dias a partir da data da alteração; em caso de execução de sentença, o prazo para registro das alterações é calculado a partir da data de entrega do imóvel para execução da sentença ou do imóvel para leilão.

Além disso, o Decreto 123/2024/ND-CP estipula que, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registro das alterações cadastrais, serão impostas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

Um parque industrial na cidade de Ho Chi Minh relatou alguns problemas e dificuldades na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123. (Foto: ST)

Atualmente, o Parque Industrial Hiep Phuoc possui casos de assinatura de contratos de sublocação com pagamento conforme o andamento do contrato, dividido em várias parcelas e com duração de vários anos.

Portanto, após o investidor cumprir a obrigação de pagamento dentro do prazo estipulado em contrato, a HIPC realizará o procedimento de separação da carteira, o qual poderá ocorrer muitos anos após a assinatura do contrato por ambas as partes.

Portanto, a HIPC não pode realizar os procedimentos para registrar e conceder um certificado ao arrendatário do terreno dentro do prazo de 30 dias, conforme prescrito acima.

No entanto, de acordo com o Decreto 123/2024/ND-CP, se as empresas demorarem a realizar o procedimento de registro de alterações, ainda assim serão multadas aquelas que arrendaram ou subarrendaram o terreno.

"A regulamentação atual, que penaliza locadores e sublocadores de terrenos que atrasam o registro de alterações após 30 dias da assinatura do contrato, não condiz com a realidade e causará grandes dificuldades para as empresas que operam na infraestrutura de parques industriais", afirmou a HIPC.

A respeito desse assunto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que os problemas e dificuldades do Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) não são exclusivos e podem ocorrer em todos os parques industriais, zonas de processamento de exportação, parques de alta tecnologia e polos industriais (geralmente denominados parques industriais).

Ao analisar a legislação relacionada ao caso acima mencionado, a HoREA constatou que as normas vigentes não são sincronizadas, não estão interligadas e não contemplam a situação em que as partes concordam em pagar o aluguel periodicamente, conforme o Artigo 481 do Código Civil de 2015.

Portanto, a Associação considera necessário alterar alguns pontos do Decreto 123/2024/ND-CP. Especificamente, a HoREA propõe a alteração das sanções administrativas e a aplicação de medidas corretivas nos casos de transações de transferência de direitos de uso da terra, arrendamento, subarrendamento e contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra.

Assim sendo, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registo das alterações fundiárias, serão aplicadas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

A Associação recomenda que não se aplique o prazo de 30 dias a partir da data da alteração. Os usuários do terreno devem registrar a alteração junto à autoridade competente especificada neste Decreto para empresas que atuam no arrendamento de infraestrutura, sublocação de direitos de uso da terra, em que as partes concordam em pagar aluguel da terra periodicamente.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html