Regulamentações inadequadas?

(CLO) A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de receber um documento da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) sobre dificuldades e obstáculos na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123/2024 no Parque Industrial Hiep Phuoc.

Consequentemente, o HIPC disse que informou às unidades relevantes sobre a questão do registro e emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (certificados) no Parque Industrial de Hiep Phuoc (Comuna de Hiep Phuoc, Distrito de Nha Be).

O HIPC disse que a Lei de Terras de 2024 estipula que, em casos de registro de alterações, dentro de 30 dias a partir da data da alteração, o usuário da terra deve registrar a alteração junto à autoridade competente; em caso de execução de sentença, o prazo para registro de alterações é calculado a partir da data de entrega do imóvel para execução de sentença ou do imóvel para leilão.

Além disso, o Decreto 123/2024/ND-CP estipula que, em casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registro de alterações de terra, serão impostas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

Um parque industrial na Cidade de Ho Chi Minh se manifestou sobre alguns problemas e dificuldades na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123. (Foto: ST)

Atualmente, o Parque Industrial Hiep Phuoc tem casos de assinatura de contratos de sublocação com pagamento de acordo com o andamento do contrato, dividido em muitas parcelas e ocorrendo ao longo de muitos anos.

Portanto, após o investidor cumprir a responsabilidade de pagamento no prazo estipulado no contrato, a HIPC realizará o procedimento de separação do livro, o que pode ocorrer por muitos anos a partir da assinatura do contrato por ambas as partes.

Portanto, o HIPC não pode realizar os procedimentos de registro para concessão de um certificado ao arrendatário da terra dentro de 30 dias, conforme prescrito acima.

Entretanto, de acordo com o Decreto 123/2024/ND-CP, caso as empresas demorem a realizar o procedimento de registro de alterações, ainda serão multadas aquelas que tiverem arrendado ou subarrendado o terreno.

"A regulamentação atual que penaliza locadores e sublocadores de terras que atrasam o registro de alterações após 30 dias da data de assinatura do contrato não é adequada à realidade e causará grandes dificuldades para as empresas que operam em infraestrutura de parques industriais", disse a HIPC.

Sobre essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, disse que os problemas e dificuldades do Parque Industrial Hiep Phuoc (HIPC) não são exclusivos e podem ocorrer em todos os parques industriais, zonas de processamento de exportação, parques de alta tecnologia e clusters industriais (geralmente chamados de parques industriais).

Ao estudar as regulamentações relacionadas ao caso acima, a HoREA concluiu que as regulamentações atuais não são sincrônicas, não são conectadas e não incluem o caso em que as partes concordam em pagar aluguel periodicamente, de acordo com o Artigo 481 do Código Civil de 2015.

Portanto, a Associação considera necessário alterar alguns pontos do Decreto 123/2024/ND-CP. Especificamente, a HoREA propõe alterar as sanções administrativas e aplicar medidas corretivas em casos de transações de transferência de direitos de uso da terra, arrendamento, subarrendamento e contribuição de capital com uso de direitos de uso da terra.

Assim, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registo de alterações da terra, serão impostas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

A Associação recomenda não aplicar o período de 30 dias a partir da data da alteração; os usuários do solo devem registrar a alteração junto à autoridade competente especificada neste Decreto para empresas que atuam em arrendamento de infraestrutura, subarrendamento de direitos de uso do solo onde as partes concordam em pagar aluguel do solo periodicamente.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html