(CLO) A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) recebeu recentemente um documento da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) referente aos obstáculos e dificuldades encontrados na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123/2024 no Parque Industrial de Hiep Phuoc.
Assim, a HIPC declarou ter informado as unidades competentes sobre o registro e a emissão de certificados de direitos de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados à terra (certificados) no Parque Industrial de Hiep Phuoc (comuna de Hiep Phuoc, distrito de Nha Be).
A HIPC declarou que a Lei de Terras de 2024 estipula que, em casos de registro de mudança de uso da terra, os usuários da terra devem registrar a mudança junto à autoridade competente dentro de 30 dias a partir da data da mudança; no caso de execução de sentenças, o prazo para registro das alterações é calculado a partir da data de entrega do bem executado ou do bem leiloado.
Além disso, o Decreto 123/2024/ND-CP estipula que, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições necessárias ou sem o registro das alterações de uso da terra, serão impostas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.
Um parque industrial na cidade de Ho Chi Minh manifestou preocupação com alguns obstáculos e dificuldades encontrados na implementação da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 123. (Foto: ST)
Atualmente, o Parque Industrial Hiep Phuoc possui casos em que contratos de sublocação são assinados com pagamento realizado conforme o andamento do contrato, dividido em várias parcelas e distribuído ao longo de vários anos.
Portanto, somente após o investidor cumprir suas obrigações de pagamento dentro do prazo estipulado em contrato, a HIPC dará prosseguimento ao procedimento de desdobramento de carteiras, e esse processo pode levar muitos anos a partir da data de assinatura do contrato por ambas as partes.
Portanto, a HIPC não consegue concluir os procedimentos de registro e emissão de certificados para o sublocatário do terreno dentro do prazo de 30 dias estipulado acima.
No entanto, de acordo com o Decreto 123/2024/ND-CP, se as empresas demorarem a concluir os procedimentos de registro de alterações no uso do solo, as penalidades ainda serão aplicadas àqueles que arrendaram ou subarrendaram o terreno.
"A regulamentação atual, que impõe penalidades a quem arrenda ou subarrenda terrenos, mas não regista as alterações no prazo de 30 dias após a assinatura do contrato, não está em consonância com a realidade e criará dificuldades significativas para as empresas que operam infraestruturas de parques industriais", afirmou a HIPC.
A respeito dessa questão, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que os obstáculos e dificuldades do Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) não são exclusivos e podem ocorrer em todos os parques industriais, zonas de processamento de exportação, zonas de alta tecnologia e clusters industriais (coletivamente denominados parques industriais).
Após pesquisar a legislação relacionada a casos como o acima mencionado, a HoREA constatou que as normas vigentes são inconsistentes, não estão interligadas e não abrangem casos em que as partes concordam em pagar o aluguel em parcelas, conforme o Artigo 481 do Código Civil de 2015.
Portanto, a Associação reconhece a necessidade de alterar certos pontos do Decreto 123/2024/ND-CP. Especificamente, a HoREA propõe a alteração das penalidades por infrações administrativas e a aplicação de medidas corretivas em casos envolvendo transações relacionadas à transferência de direitos de uso da terra, arrendamento, subarrendamento e contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra.
Assim sendo, nos casos de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições necessárias ou sem o registo das alterações de uso da terra, serão aplicadas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.
A associação recomenda que o prazo de 30 dias a partir da data da alteração, durante o qual os usuários do solo devem registrar a alteração junto à autoridade competente, conforme estipulado neste decreto, não seja aplicado às empresas que operam infraestrutura que arrendam ou subarrendam direitos de uso da terra, nos casos em que as partes concordam com o pagamento periódico de aluguel da terra.
Fonte: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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