Novas regulamentações sobre compensação, apoio e reassentamento quando o Estado adquire terras.

Decreto nº 88/2024/ND-CP que detalha e orienta a implementação do Artigo 87, Cláusula 3, Artigo 92, Artigo 94, Artigo 95, Artigo 96, Artigo 98, Artigo 99, Artigo 100, Artigo 102, Artigo 106, Artigo 107, Artigo 108, Artigo 109 e Artigo 111 da Lei de Terras sobre compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras.

Decreto nº 88/2024/ND-CP, de 13 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado adquire terras.

Compensação por meio de terreno com finalidade diferente do tipo de terreno recuperado ou por meio de habitação , quando o Estado recupera terras conforme previsto no inciso 1 do artigo 96, no inciso 1 do artigo 98, no inciso 1 do artigo 99 da Lei de Terras.

O Decreto nº 88/2024/ND-CP estipula a compensação na forma de terreno com finalidade diferente do tipo de terreno recuperado ou na forma de habitação quando o Estado recupera terrenos conforme previsto no inciso 1, artigo 96, inciso 1, artigo 98, inciso 1 e artigo 99 da Lei de Terras.

De acordo com a regulamentação, o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra, quando a compensação for feita com terrenos de uso diverso do tipo de terreno recuperado para famílias, indivíduos e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que utilizam terrenos residenciais ou possuem casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã, é o preço do terreno determinado de acordo com a tabela de preços de terrenos vigente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento; no caso de compensação por meio de arrendamento de terras com aluguel pago em parcela única por todo o prazo do arrendamento, o preço do terreno para o cálculo do aluguel é o preço específico do terreno decidido pelo Comitê Popular no nível competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

O preço do terreno para o cálculo da taxa de uso da terra e do aluguel da terra, quando a compensação é feita com terrenos de finalidade diferente do tipo de terreno recuperado para organizações econômicas com terrenos residenciais recuperados, é o preço específico do terreno decidido pelo Comitê Popular no nível competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

As pessoas cujas terras forem recuperadas forem compensadas com terras de uso diferente daquelas recuperadas ou com moradias, quando houver diferença de valor entre a compensação e o apoio fundiário, bem como taxas de uso da terra, aluguel da terra a pagar na alocação da mesma, arrendamento de outra terra ou compra de moradia, e isso será tratado da seguinte forma:

Caso a compensação e o apoio à terra sejam superiores à taxa de utilização da terra ou à renda fundiária devida quando a terra é atribuída ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra foi recuperada receberá a diferença;

Caso a compensação e o apoio à terra sejam inferiores à taxa de uso da terra ou ao aluguel da terra a pagar quando a terra é alocada ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra foi recuperada deve pagar a diferença.

O Comitê Popular em nível provincial deverá, com base no fundo fundiário, no fundo habitacional e na situação real da localidade, prescrever a taxa de conversão e as condições de compensação na forma de terreno com uma finalidade de uso diferente do tipo de terreno recuperado ou na forma de habitação para compensar as pessoas cujas terras forem recuperadas conforme prescrito.

Outros casos de compensação de terras e condições para tal compensação estão previstos na Cláusula 3, Artigo 95 da Lei de Terras.

Outros casos de indenização de terras e condições para tal indenização, estipuladas na Cláusula 3 do Artigo 95 da Lei de Terras, incluem:

1- Famílias e indivíduos que utilizam terras sem documentos sobre direitos de uso da terra, mas que são elegíveis para um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (doravante denominado Certificado de direitos de uso da terra) de acordo com as disposições das Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 e 6, Artigo 138 da Lei de Terras.

2- Famílias e indivíduos que utilizam terras que violaram as leis fundiárias antes de 1 de julho de 2014 e que vêm utilizando a terra de forma estável, enquadrando-se nos casos considerados para a concessão de Certificados de Direito de Uso da Terra, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Alínea a e Alínea c, Cláusula 2, Cláusula 3, Cláusula 4, Artigo 139 da Lei Fundiária.

3- Famílias e indivíduos que utilizam terrenos alocados sem a devida autorização, de acordo com as disposições da lei fundiária vigentes no momento da alocação, ou que utilizam terrenos devido a compra, liquidação, avaliação, distribuição de casas e obras de construção anexas ao terreno em desacordo com as disposições legais, mas que utilizavam o terreno de forma estável antes de 1º de julho de 2014.

Nos casos em que a terra foi alocada sem a devida autorização entre 1º de julho de 2014 e a data anterior à entrada em vigor da Lei de Terras, devem existir documentos que comprovem o pagamento do valor correspondente ao uso da terra.

4- As famílias e os indivíduos que atualmente utilizam terrenos com documentos relativos aos direitos de uso da terra, cujo tipo de terreno determinado nos documentos emitidos seja diferente da classificação de terras prescrita no Artigo 9 da Lei de Terras ou diferente do atual estado de uso da terra, serão compensados ​​de acordo com o tipo de terreno após ser redeterminado conforme prescrito na Cláusula 2 do Artigo 10 da Lei de Terras.

5- Famílias e indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola estão utilizando terras agrícolas que já eram utilizadas de forma estável antes de 1º de julho de 2004, mas não atendem às condições para a concessão de um Certificado de Direito de Uso da Terra.

Compensação por terras quando o Estado retoma terras nos casos em que a área efetivamente medida difere da área registada nos documentos de direito de uso da terra.

O Decreto estipula ainda a compensação fundiária quando o Estado retoma terras nos casos em que a área efetivamente medida difere da área registada nos documentos de direito de uso da terra.

De acordo com a regulamentação, as famílias e indivíduos que utilizam terras quando o Estado as recupera e a área efetivamente medida for diferente da área registada no Certificado de direitos de uso da terra, no Certificado de direitos de propriedade da casa e direitos de uso da terra, no Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, no Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de bens vinculados à terra que tenham sido concedidos (doravante designados por Certificados) ou nos documentos especificados no Artigo 137 da Lei da Terra, serão indemnizados pela terra da seguinte forma:

1- Se a área efetivamente medida for menor que a área registrada no Certificado ou nos documentos especificados no Artigo 137 da Lei de Terras, a indenização da terra será baseada na área efetivamente medida, conforme prescrito na Cláusula 6 do Artigo 135 da Lei de Terras.

Caso a medição efetiva para a aquisição de terras tenha sido concluída, mas posteriormente, devido a desastres naturais, deslizamentos de terra ou subsidência, a área do terreno medido seja alterada no momento da elaboração do plano de compensação, apoio e reassentamento, os dados medidos deverão ser utilizados para a elaboração do plano de compensação, apoio e reassentamento.

2- Caso haja diferença na área do terreno, onde os dados de medição reais sejam maiores do que os dados registrados no Certificado ou nos documentos especificados no Artigo 137 da Lei de Terras, e não haja disputa com os usuários de terras adjacentes, a área de compensação será determinada de acordo com os dados de medição reais, conforme prescrito na Cláusula 6 do Artigo 135 da Lei de Terras.

3- Caso o Certificado ou os documentos especificados no Artigo 137 da Lei de Terras apresentem localizações e coordenadas incorretas, a compensação será calculada com base nas localizações e coordenadas corretas, conforme efetivamente medidas.

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Fonte: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html