Registrado nas aldeias de Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (comuna de Toan Luu), o comércio de terrenos está excepcionalmente movimentado nos últimos dias. Muitas pessoas se aglomeram para "caçar" terrenos ao ouvirem falar sobre o planejamento de um parque industrial; corretores de terrenos e imobiliárias aparecem e constantemente convidam investidores com informações: os preços estão subindo vertiginosamente, os terrenos vizinhos já foram vendidos, restam apenas 1 ou 2 lotes, não comprar é perder a oportunidade...
Fazendo-nos passar por clientes interessados em comprar terrenos, recebemos propostas de diversos corretores com preços que variavam bastante, dependendo da localização.
Na vila de Trung Tam (comuna de Toan Luu), a corretora local, Sra. Nguyen Thi Tr., nos apresentou um terreno de 160 m² por 410 milhões de VND. "Os terrenos vizinhos já passaram por muitos especuladores, por isso o preço subiu para 430 a 450 milhões de VND. Este terreno é F0 (terreno original do proprietário, que não foi comprado e vendido - PV), por isso o preço. Esta área fica a mais de 2 km do parque industrial planejado, então o preço ainda é baixo, sendo uma ótima opção para investimento a longo prazo", disse a Sra. Tr.
Ao perceber que queríamos comprar, mas ainda estávamos hesitantes porque a área era distante do parque industrial, a Sra. Tr. continuou abrindo o mapa em seu celular, apresentando mais 3 terrenos na vila de Ngoc Ha, localizados a 500 metros do parque industrial, com preços variando de 900 milhões de VND a 1,3 bilhão de VND, e se ofereceu para nos levar para ver o local.
Após o anúncio do planejamento do Parque Industrial na zona oeste da cidade de Ha Tinh , filas de carros começaram a se formar nas aldeias da comuna de Toan Luu para se informar sobre a compra e venda de terrenos.
Através de pesquisas, constatou-se que informações sobre o planejamento de parques industriais são a principal causa do "aquecimento" do mercado imobiliário local. Segundo registros, muitos terrenos em algumas aldeias da comuna de Toan Luu foram "reformados" por investidores individuais, pavimentados com plástico para aumentar seu valor e divididos em lotes para venda. De acordo com registros e moradores locais, nos últimos dias, muitas pessoas de outras regiões têm vindo até aqui para se informar sobre a compra de terrenos, algumas chegando a reservar 2 ou 3 lotes por meio de corretores, mesmo sem saber quem são os proprietários. Há até mesmo terrenos que passaram por diversas mãos.
Apontando para um terreno dividido em dezenas de lotes, cercado por estradas asfaltadas recém-pavimentadas, o Sr. Nguyen Toan, morador da vila de Trung Tam (comuna de Toan Luu), disse: "Esta área é rural e fica no final de uma rua sem saída. Antes, ninguém olhava para o terreno, mas há alguns meses, um investidor comprou um terreno de mais de 5.500 m² , construiu estradas asfaltadas e dividiu os lotes para venda. Nos últimos dias, carros têm entrado e saído, principalmente de pessoas de outros lugares, mas ninguém compra aqui. O preço da terra aqui costumava ser muito barato, as pessoas vendiam por sao (unidade de medida de área). Há alguns meses, minha família vendeu um sao (500 m² ) por 280 milhões de VND, mas agora, por aqui, cada lote de terra com uma área de 140 a 150 m² está sendo vendido por 460 a 500 milhões de VND."
Na vila de Ngoc Ha, na tarde de 17 de setembro, repórteres também registraram filas de carros para compra e venda de terrenos. Ali, a corretora Nguyen Thi L. nos apresentou lotes de terreno a cerca de 500 a 600 metros da Rodovia Provincial 550, com preços entre 1,3 e 1,8 bilhões de VND, área de 200 m² , com a promessa de "construção de estrada em breve", "terreno bonito" e "potencial de valorização"... Segundo a Sra. L., os preços dos terrenos só aumentaram na última semana, desde o anúncio do planejamento do Parque Industrial na zona oeste da cidade de Ha Tinh.
A Sra. L. disse: “Este terreno custa 1,8 bilhão de VND, antes do anúncio do projeto custava cerca de 1,3 bilhão de VND. Nos últimos dias, muitas pessoas vieram vê-lo, depositaram e 'finalizaram' a compra. Recebo depósitos diariamente para 13 a 18 terrenos, com um depósito de 100 milhões de VND por terreno. Há até pessoas que transferem os depósitos e fazem as transações por mensagem de texto sem nem mesmo virem ver o local.”
Além dos registros reais, em páginas de fãs de imóveis na área de Nghe An - Ha Tinh, atualmente, também são publicadas muitas informações sobre terrenos para investimento na comuna de Toan Luu, com ofertas atraentes, como: terreno na Rodovia Provincial 3, localização privilegiada ao lado do Parque Industrial de Tay Ha Tinh, escritura disponível, transferência de nome no mesmo dia; terreno no centro da comuna de Ngoc Son (antiga) a partir de apenas 300 milhões de VND/lote - oportunidade de ouro para se estabelecer e investir com lucro...
Segundo o Sr. Tran Ba Hoanh, vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Toan Luu, o número de pessoas que procuram informações sobre compra e venda de terrenos na região aumentou drasticamente, causando grande repercussão nos últimos dias, concentrando-se em cinco aldeias: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat e Tay Son. Essa "febre" teria elevado os preços dos terrenos nessas aldeias em cerca de 30%. No entanto, esse aumento é considerado irreal e passageiro. De acordo com o Sr. Hoanh, embora o mercado imobiliário pareça estar aquecido, na realidade, o Comitê Popular da comuna não registrou nenhum caso de pessoas que tenham ido à região para formalizar a documentação necessária para transações de compra e venda.
O Sr. Hoanh afirmou: "Nesta situação, o governo da comuna de Toan Luu implementou proativamente soluções para prevenir a 'febre virtual' e minimizar as consequências. Assim, a localidade divulgou e aconselhou as pessoas a não se envolverem em transações virtuais, para evitar cair na situação de contrair empréstimos e depositar fundos para comprar terrenos e, posteriormente, acumular dívidas quando o mercado 'esfriar'. Ao mesmo tempo, a comuna também informou o Fundo de Crédito Popular Bac Thach, localizado na região, para que tenha cautela ao emprestar dinheiro para a compra de terrenos neste momento, a fim de evitar riscos."
"Corretor de terras" apresenta o mapa do projeto de loteamento na vila de Trung Tam, comuna de Toan Luu.
A situação de "febre imobiliária" decorrente de projetos e planejamento não é novidade em Ha Tinh. Em 2022, a situação de "inflação" dos preços de terrenos também ocorreu em localidades como a antiga comuna de Viet Tien, Yen Hoa e Cam Duong. Com artimanhas sofisticadas, um grupo de "corretores de terrenos" e especuladores criou um alvoroço espalhando notícias, comprando e vendendo entre si, fazendo depósitos virtuais e, em seguida, "transferindo" rapidamente os terrenos para outras mãos, elevando os preços em um curto período de tempo para criar a sensação de um mercado aquecido.
Se você não estiver atento à "febre" imobiliária e especular de acordo com a psicologia das massas, poderá enfrentar diversas consequências e riscos quando os preços dos terrenos estiverem inflacionados no curto prazo. De fato, muitas pessoas "aproveitaram a alta" para comprar terrenos no auge da "febre" e, quando o mercado se acalmou, tiveram que vender a um preço mais baixo ou aceitar a perda do sinal.
Segundo o proprietário de uma imobiliária no bairro de Thanh Sen, o planejamento e a construção do parque industrial trarão benefícios práticos para a população local e áreas vizinhas, como melhorias na infraestrutura, na qualidade de vida, desenvolvimento de serviços complementares e geração de empregos.
No entanto, as informações sobre a construção de parques industriais também criaram uma "febre imobiliária" na comuna de Toan Luu há quase uma semana, mas trata-se principalmente de um fenômeno de "criação de ondas", com promessas de compra e aumento dos preços. Essa "febre virtual" e o consequente aumento dos preços dos terrenos podem causar diversas consequências, como: afetar a segurança e a ordem locais, infringir a lei e não refletir o verdadeiro valor dos imóveis.
No caso de depósitos que passaram por muitas mãos, mas ainda não foram transferidos, e cujos documentos legais são obscuros, se o comprador for ingênuo e desinformado, poderá se ver em uma situação de "perda financeira e de saúde". Além disso, quando a "febre" eleva o nível dos preços, também afeta o mercado imobiliário em geral, causando dificuldades para quem realmente precisa comprar um terreno.
Para limitar o fenômeno da "febre de terrenos virtuais", as autoridades precisam reforçar a fiscalização e o combate a transações especulativas, fraudulentas e obscuras. Por sua vez, as pessoas precisam ter cautela ao investir dinheiro, não devem seguir a multidão, principalmente quando a legalidade do terreno não tiver sido verificada.
Fonte: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam e o Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man, participam da comemoração do 80º aniversário do Dia Tradicional do Setor de Inspeção do Vietnã.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
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