Assembleia Nacional pede que se impeça manipulação imobiliária para criar "febre" de preços

A Assembleia Nacional solicitou que as agências relevantes tenham soluções fundamentais e de longo prazo para trazer os preços dos imóveis de volta ao seu verdadeiro valor intrínseco, evitando a manipulação e o uso de leilões para criar "febre" nos preços dos terrenos.

O pacote de empréstimos de 120.000 bilhões de VND para habitação social não é atraente o suficiente.

Com a maioria dos votos a favor, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução para continuar melhorando a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 a 2023.

A Resolução declarou que, no período de 2015 a 2023, com a atenção e a direção drástica do Partido e do Estado, a promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário alcançaram muitos resultados notáveis.

Os deputados da Assembleia Nacional votaram pela aprovação da Resolução, continuando a melhorar a eficácia e a eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 a 2023.

Entretanto, a promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário ainda apresentam algumas deficiências e limitações.

Alguns documentos legais ainda são sobrepostos, inconsistentes e dessincronizados; a lenta valorização de terras que ocorre em muitas localidades é o principal obstáculo que leva à estagnação de muitos projetos imobiliários.

Algumas localidades ainda violam a lei ao lidar com investimentos, terrenos, procedimentos de construção, etc. Os custos financeiros devido a empréstimos de crédito em preços imobiliários ainda são altos, e os títulos corporativos imobiliários têm muitos riscos potenciais.

Os resultados da implementação de políticas e leis no mercado imobiliário mostram que no período de 2022 a 2023, o mercado imobiliário declinou; a oferta diminuiu drasticamente em comparação ao período anterior; os preços dos imóveis aumentaram muitas vezes mais do que o aumento médio da renda da maioria das pessoas;

Em relação ao desenvolvimento de moradias sociais, no período de 2015 a 2023, a Assembleia Nacional, o Governo , os ministérios, as filiais e as localidades organizaram o desenvolvimento e a conclusão do sistema de documentos legais sobre o desenvolvimento de moradias sociais, institucionalizando o ponto de vista inovador do Partido sobre moradia, tomando as pessoas como o centro, o sujeito, o objetivo, a força motriz e o recurso para o desenvolvimento.

Além dos resultados alcançados, o sistema legal sobre habitação social em vigor no período de 2015-2023 ainda carece de estabilidade; algumas regulamentações legais sobre o desenvolvimento de habitação social não foram especificamente orientadas.

Muitas metas de desenvolvimento de habitação social na Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional até 2020 e na visão até 2030 não foram alcançadas.

A oferta de moradias sociais ainda é limitada, os preços de venda são altos, as regulamentações sobre as condições de acesso às políticas são complicadas e difíceis de implementar.

O processo e os procedimentos de empréstimo por meio do Banco de Políticas Sociais do Vietnã ainda são complicados e duplicados; a taxa de desembolso do pacote de empréstimos para habitação social de VND 120 bilhões dos bancos comerciais estatais não é alta, não é atraente o suficiente e não tem sido eficaz em atrair e encorajar investidores e compradores de habitação social a acessar esse pacote de crédito.

A implementação da regulamentação que exige a alocação de 20% do fundo fundiário para o desenvolvimento de habitação social em projetos de habitação comercial ainda apresenta algumas deficiências, e a aplicação da lei ainda é inconsistente e inadequada.

A Assembleia Nacional solicitou ao Governo que orientasse ministérios, agências e localidades a impedir a manipulação e o uso de leilões de direitos de uso da terra para criar "febre" de preços.

Lidar resolutamente com projetos que receberam terras, mas estão atrasados

A Resolução atribui ao Governo a tarefa de orientar ministérios, agências e localidades a monitorar proativamente a situação e os desenvolvimentos do mercado imobiliário, fortalecer a pesquisa, a análise e a previsão para tomar prontamente medidas para regular e melhorar o mercado com base no princípio de respeitar as regras do mercado, garantindo metas de desenvolvimento sustentável, evitando que o mercado "superaqueça" ou "congele", afetando negativamente o desenvolvimento geral da economia , causando consequências sociais.

Existem medidas regulatórias para diversificar os produtos para o mercado imobiliário, harmonizar a oferta e a demanda, aumentar a oferta de imóveis adequada à renda da maioria das pessoas, atender às necessidades de moradia e garantir a seguridade social.

Existem soluções fundamentais e de longo prazo para trazer os preços dos imóveis de volta ao seu verdadeiro valor intrínseco, evitando a manipulação e o uso de leilões de direitos de uso da terra para criar "febre" de preços.

Melhorar a qualidade da preparação, avaliação, aprovação e ajuste do planejamento, garantir a sistematicidade e a consistência entre os planos, garantir a orientação dos planos nacionais, regionais, provinciais e gerais urbanos e rurais.

Melhorar a qualidade dos programas de planejamento e desenvolvimento urbano, desenvolvimento habitacional, avaliação, aprovação e gestão de projetos de investimento imobiliário, garantir a harmonia de interesses entre o Estado, as pessoas e as empresas, e garantir uma orientação de desenvolvimento habitacional síncrona e interconectada, conectando-se com a infraestrutura social e a infraestrutura técnica para atender às necessidades da maioria das pessoas.

Incluir metas de desenvolvimento de habitação social nos programas e planos locais de desenvolvimento socioeconômico quinquenais e anuais.

Priorizar a alocação de terras para construção de moradias sociais de acordo com programas e planos de desenvolvimento habitacional e planejamento local de uso do solo em cada período.

Reforçar a disciplina, promover a responsabilidade dos líderes e melhorar a eficácia do trabalho de inspeção e exame para detectar prontamente fraquezas, obstáculos e limitações na aplicação da lei na gestão do mercado imobiliário e no desenvolvimento de moradias sociais.

Foco na inspeção e exame da qualidade da habitação social e aprovação dos beneficiários das políticas de habitação social.

Lidar resolutamente com os casos de terrenos que foram alocados ou arrendados pelo Estado, mas que demoram a ser colocados em uso, não são usados, são usados ​​de forma esbanjadora ou para fins errados, ilegalmente, por investidores com fraca capacidade, incapazes de completar ou que fornecem informações imprecisas, causando impactos negativos nas operações dos mercados financeiro, de crédito e imobiliário.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm