No terceiro trimestre de 2025, o segmento de arranha-céus de Hanói atingiu seu nível mais alto dos últimos dois anos.

As transações de imóveis residenciais de luxo no mercado secundário continuam a aumentar no terceiro trimestre de 2025, com a região leste sendo o principal motor de crescimento. (Foto: HNV)

Especificamente, o segmento de edifícios altos atingiu cerca de 20.800 transações, o nível mais alto dos últimos dois anos.

A tendência de escolher apartamentos é popular.

A tendência de migração de terrenos residenciais para apartamentos é cada vez mais evidente, devido a dois motivos principais: essa mudança demonstra claramente a alteração nas preferências dos compradores de imóveis, especialmente entre os jovens. A nova geração de compradores prioriza espaços modernos, infraestrutura completa, segurança e administração profissional, em vez de se concentrar no valor da propriedade do terreno, como faziam as gerações anteriores.

Embora o preço unitário dos apartamentos (primeira e segunda habitação) tenha aumentado significativamente nos últimos tempos (cerca de 20% ao ano), o preço total de uma casa residencial ainda é 2,1 vezes o preço de um apartamento. Além disso, os pacotes de financiamento flexíveis oferecidos por investidores e bancos facilitam o acesso à habitação para compradores com baixo capital próprio, contribuindo para aumentar a liquidez nesse segmento.

As transações de apartamentos, tanto primários quanto secundários, aumentaram.

Segundo as estatísticas, as transações de apartamentos novos (10.100 unidades) equivalem às transações de apartamentos usados (10.700 unidades) no terceiro trimestre de 2025, concentradas nos bairros leste e oeste da capital. Especificamente, no leste ( Hanói ) e em Van Giang (Hung Yen), o volume total de transações de apartamentos atingiu 8.200 unidades, o maior dos últimos dois anos. As transações de apartamentos novos e usados são iguais (cerca de 4.000 unidades cada).

As pessoas estão cada vez mais preferindo produtos de grande altura.

Segundo o Centro de Pesquisa de Mercado e Análise de Consumidores do Grupo One Mount, a zona leste continua sendo a área com o menor nível de preços do mercado, com um preço médio por unidade, tanto primária quanto secundária, em torno de 60 a 70 milhões de VND/m² ^. Uma série de importantes projetos de infraestrutura foram iniciados neste trimestre para melhorar a conectividade com o centro de Hanói , promovendo liquidez em toda a região.

No Ocidente, as transações de apartamentos atingiram 7.500 unidades, concentradas principalmente em imóveis de segunda mão devido à escassez de oferta de imóveis novos, e ao fato de os imóveis de segunda mão ainda apresentarem preços mais baixos do que os imóveis novos.

Um resumo do mercado secundário de edifícios altos mostra que, no terceiro trimestre de 2025, o fluxo de caixa continuará a migrar de terrenos residenciais para apartamentos. Os clientes priorizam cada vez mais a escolha de imóveis em edifícios altos em vez de terrenos residenciais, por serem mais adequados ao orçamento das famílias comuns, considerando que os preços dos terrenos residenciais permanecem elevados.

No terceiro trimestre de 2025, as transações de apartamentos usados atingiram cerca de 10.700, um aumento de 14% em relação ao mesmo período de 2024 e o nível mais alto dos últimos dois anos.

A região oeste ainda representa a maior proporção de transações, atingindo 5.200 no terceiro trimestre de 2025, mas a participação no mercado de vendas diminuiu. Embora a demanda real por moradias permaneça estável, o investimento em infraestrutura nessa área tem sido lento, não acompanhando o ritmo de crescimento populacional, o que faz com que alguns compradores se mudem para outras regiões.

A zona leste registrou cerca de 3.900 transações, com a participação de mercado nas vendas aumentando de 24% para 37%. O preço médio de venda nessa região (76 milhões/m² ⁾ tende a subir, mas ainda é inferior ao de outras áreas. Além disso, a implementação de novos projetos de infraestrutura que conectam a zona leste à zona central também é um fator que contribui para a liquidez no trimestre.

Previsão para o mercado secundário em 2026: espera-se que as transações secundárias de imóveis de alto padrão continuem a aumentar em 4,5% em comparação com 2025.

As transações de imóveis residenciais de luxo no mercado secundário continuam a aumentar, com maior destaque na zona leste. No terceiro trimestre de 2025, o volume de transações desse tipo de imóvel continuou a crescer, atingindo o maior volume de vendas dos últimos dois anos, concentrado em áreas ainda não entregues. A zona oeste representou a maior proporção de transações, enquanto a zona leste apresentou a maior taxa de crescimento, impulsionada principalmente pelo empreendimento Vinhomes Ocean Park. Prevê-se que, no futuro, a zona leste continuará a ser a mais procurada e confiável, graças aos preços acessíveis e à infraestrutura em constante desenvolvimento.

A tendência de escolher apartamentos é popular.

As transações de apartamentos, tanto primários quanto secundários, aumentaram.

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