Implementar resolutamente soluções para aumentar a oferta e reduzir os preços de moradias e imóveis.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 190/CD-TTg datado de 7 de outubro de 2025 sobre a implementação drástica de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços de moradias e imóveis e estabilizar o mercado.

A demanda por moradias sociais está aumentando.

Nos últimos tempos, o Governo e o Primeiro-Ministro receberam muitas orientações drásticas e soluções oportunas para eliminar dificuldades, acelerar a implementação de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário; remover obstáculos na implementação da gestão, uso e avaliação do solo; e corrigir prontamente o leilão de direitos de uso do solo. No entanto, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e da habitação têm aumentado continuamente, excedendo em muito a capacidade financeira da população, em parte devido à falta de informação sobre habitação, o mercado imobiliário, a situação de "aumento de preços", "criação de preços virtuais", falta de oferta de habitação comercial com preços adequados à população, o número de projetos de habitação social que estão a ser implementados vigorosamente, mas não o suficiente para satisfazer as necessidades da população...

A fim de promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de produtos imobiliários e habitacionais, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, aumentos de preços e especulação, estabilizar o mercado, garantir o direito das pessoas à moradia e acomodação, com base na Primeira Sessão do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário em 22 de setembro de 2025 e preparar o conteúdo da Segunda Sessão sobre "Desenvolvimento inovador de moradias sociais", agendada para sábado (11 de outubro de 2025), o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh solicitou:

1. Ministros, chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais, presidentes de comitês populares de províncias e cidades administradas centralmente

a) Concentrar-se no aperfeiçoamento de instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e impostos para garantir uniformidade e unidade; continuar a minimizar procedimentos administrativos, aumentar ainda mais a descentralização e a delegação de poder; pesquisar e ajustar regulamentações sobre taxas de uso da terra adequadamente, não permitindo que elas sejam a causa de aumentos de preços de imóveis, moradias e terras que excedam em muito a renda das pessoas.

b) Pesquisar, desenvolver e promulgar urgentemente mecanismos inovadores, abertos e favoráveis para atrair recursos para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma estável, saudável, aberta e transparente, promovendo especialmente o desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda média das pessoas para melhorar a vida espiritual e material das pessoas.

c) Concentrar-se, orientar e incentivar resolutamente a promoção do desenvolvimento de habitação social para exceder a meta de 100.000 unidades de habitação social em 2025, definida pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.

d) Fortalecer a gestão do mercado imobiliário, das atividades empresariais e das transferências imobiliárias; continuar monitorando e captando informações de mercado para emitir prontamente soluções e mecanismos de gestão para que o mercado imobiliário se desenvolva em uma direção estável, segura, saudável e sustentável.

d) Executar com urgência as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro no Despacho Oficial n.º 9557/VPCP-CN de 6 de outubro de 2025, Despacho Oficial n.º 9631/VPCP-CN de 7 de outubro de 2025 do Gabinete do Governo para preparar a Segunda Reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário sobre desenvolvimento inovador de habitação social.

O aumento dos preços dos imóveis dificulta a aquisição de imóveis por pessoas de baixa renda. Foto ilustrativa.

2. Ministro da Construção

a) Presidir a pesquisa, revisão e conclusão de documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção para resolver prontamente as dificuldades e problemas que surgem na prática; incluindo pesquisar e propor soluções para controlar os preços para garantir a conformidade com as regras de mercado, gestão estatal e garantir o direito das pessoas à moradia e acomodação; pesquisar soluções específicas e inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais; desenvolver prontamente políticas sobre aluguel e compra de casas para pessoas de baixa renda.

b) Relatar urgentemente os resultados de 5 grupos de trabalho que inspecionam, incentivam e removem dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; orientar as localidades para determinar o número de habitações sociais concluídas de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.

c) Presidir e coordenar com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e órgãos competentes para concluir com urgência o projeto piloto do modelo "Centro de transações de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado", a ser submetido ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025.

d) Fortalecer a orientação para que as localidades atualizem e publiquem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas áreas de gestão, garantindo que reflitam com precisão os componentes de custo dos preços dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado; proibir e controlar rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas estaduais sobre materiais comuns para acumular bens, aumentar os preços e lucrar.

3. Ministro das Finanças

a) Apresentar um relatório urgente ao Primeiro Ministro antes de 15 de outubro de 2025 sobre a política de imposto sobre imóveis, conforme determinado pelo Vice-Primeiro Ministro Ho Duc Phoc no Despacho Oficial nº 3642/VPCP-KTTH de 14 de agosto de 2025.

b) Coordenar com o Ministério da Construção e ministérios relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, notarização, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.

4. Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente

a) Concluir os documentos legais relacionados ao setor fundiário, especialmente planejamento, planos de uso do solo, alocação de terras, arrendamento de terras, determinação do preço da terra... para remover dificuldades e obstáculos relacionados aos preços da terra, submeter às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025, incluindo o fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra e regulamentações sobre a cobrança de taxas de uso da terra para garantir a conformidade com a lei de terras, de acordo com a realidade, especialmente a renda das pessoas.

b) Completar urgentemente o banco de dados nacional de terras, conectar e sincronizar com o banco de dados populacional e bancos de dados especializados relacionados para contribuir para melhorar a eficiência do fornecimento de serviços públicos on-line e da gestão estatal de terras.

5. Ministério da Defesa Nacional e Ministério da Segurança Pública: Coordenar proativamente com as localidades para implantar investimentos na construção de moradias para as forças armadas populares, garantindo a conclusão da meta atribuída pelo Primeiro Ministro de concluir a construção de moradias para as forças armadas populares até 2030.

6. Governador do Banco Estatal do Vietname

a) Gerenciar proativamente e efetivamente a política monetária, controlar, inspecionar e direcionar o crédito para áreas prioritárias, incluindo crédito para investidores e compradores de imóveis em projetos como habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, habitação comercial com preços adequados à acessibilidade das pessoas...; pesquisar e ter soluções para gerenciar, avaliar e avaliar rigorosamente ao conceder crédito a projetos imobiliários com altos preços de produtos ou sinais de "inflação de preços" ou "aumentos de preços", ter planos para monitorar e inspecionar regularmente e seriamente as instituições de crédito que emprestam com imóveis como garantia que precisam ser avaliados de forma objetiva e razoável, em conformidade com os regulamentos para garantir a eficiência e a segurança do crédito; orientar os bancos a reduzir custos, aprimorar a transformação digital, reduzir os procedimentos de custo de insumos para continuar reduzindo as taxas de juros de empréstimos para atividades de produção e negócios e estimular o consumo.

b) Continuar a coordenar com os ministérios e agências relevantes para alterar os critérios, condições e procedimentos para empréstimos mais favoráveis e promover resolutamente o desembolso do programa de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.

c) Promover a implementação efetiva de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimos preferenciais para jovens com menos de 35 anos para comprar habitação comercial pela primeira vez, habitação social com taxas de juros e termos adequados, garantindo o desembolso dentro do prazo e para os sujeitos certos.

7. Presidente do Comitê Popular das províncias e cidades administradas centralmente

a) Concentrar-se em direcionar e promover a implementação de projetos, concluindo as metas de habitação social atribuídas pelo Primeiro-Ministro dentro do prazo, definindo a meta mais alta de concluir as metas de habitação social atribuídas para incentivar e implementar, com o espírito de "apenas discutir, não recuar", sendo responsável perante o Governo e o Primeiro-Ministro pelos resultados do desenvolvimento de habitação social na área.

b) Rever urgentemente a estrutura organizacional dos Comitês Diretores (em nível provincial) sobre habitação e mercado imobiliário, no sentido de organizar e fundir-se em um Comitê Diretor sobre política habitacional e mercado imobiliário da província, garantindo uma gestão sincronizada e consistente do nível central ao local; direcionar a pesquisa e o desenvolvimento de modelos de habitação social adequados às condições e circunstâncias locais específicas.

c) Orientar urgentemente as unidades relevantes para revisar, organizar o estabelecimento e a publicação de informações de projetos e locais de terrenos planejados para investimento em construção de moradias sociais, realizar anúncios públicos e selecionar investidores de acordo com as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15 de 29 de maio de 2025 da Assembleia Nacional e Resolução nº 155/NQ-CP de 1º de junho de 2025, Decreto nº 192/2025/ND-CP de 29 de maio de 2025 do Governo; implementar rigorosamente os regulamentos sobre reserva de terrenos para acomodação de trabalhadores em parques industriais e 20% de terrenos residenciais em projetos de moradias comerciais e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de moradias sociais de acordo com a lei.

Grandes cidades e áreas-chave como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias e cidades com muitos parques industriais... concentram-se em priorizar fundos de terras de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social e habitação comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos adequados à renda das pessoas, sintetizar a situação, propor soluções inovadoras para promover o desenvolvimento de habitação social e enviá-las ao Ministério da Construção em 10 de outubro de 2025.

d) Implementar imediatamente a redução e a reforma dos procedimentos administrativos; organizar um número suficiente de funcionários públicos, garantir a implementação eficaz de funções e tarefas descentralizadas e delegadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imóveis, investimentos, etc., e evitar a estagnação no tratamento de procedimentos administrativos devido à falta de recursos humanos.

d) Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, fortalecer a fiscalização e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar "espalhar boatos" e "perturbar" o mercado.

8. O Ministério da Construção - Agência Permanente do Comitê Central de Direção sobre política habitacional e mercado imobiliário presidirá e coordenará com o Gabinete do Governo de acordo com suas funções e tarefas para instar ministérios, agências e localidades a executar as tarefas atribuídas neste despacho.

Fonte: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html