Em breve, haverá um sistema de dados comum para as pessoas se registrarem para comprar moradias sociais 'online'.

(Chinhphu.vn) - De acordo com especialistas e ministérios, para haver um avanço no desenvolvimento de moradias sociais hoje, é necessário complementar o mecanismo para atrair investidores para construir moradias sociais para trabalhadores em parques industriais, construir um sistema de dados conectado para identificar com precisão as pessoas elegíveis para comprar moradias sociais e, ao mesmo tempo, é necessário calcular custos razoáveis ​​para oferecer os melhores preços de moradias sociais para pessoas de baixa renda...

Conferência com ministérios, filiais, localidades e empresas sobre soluções inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais - Foto: VGP/Nhat Bac

Na manhã de 24 de outubro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh , chefe do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, presidiu uma conferência com ministérios, filiais, localidades e empresas sobre soluções inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais.

Na reunião, os delegados se concentraram em discutir e contribuir com ideias para o rascunho da nova Resolução do Governo sobre a implementação de uma série de soluções inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais (Rascunho - PV) nos próximos tempos, especialmente designando uma série de empresas para serem investidores em projetos de moradias sociais.

Falta de mecanismo para atrair investidores para construir habitação social para arrendamento pelos trabalhadores

O Sr. Le Quang Hung, ex-vice-ministro da Construção e membro do Conselho Consultivo de Políticas, afirmou que o Ministério da Construção deveria declarar claramente no Projeto de Lei a redução dos procedimentos de licenciamento para projetos de construção de habitação social, incluindo duas etapas: a primeira etapa é a aprovação da política de investimento e a segunda etapa é a avaliação do Plano de Investimentos ou a concessão da licença de construção para o projeto. Isso evita que os investidores entendam erroneamente que precisam seguir as três etapas como antes.

Em relação aos critérios de seleção de investidores, para a lista apresentada pelo Ministério da Construção (21 investidores), o Sr. Hung sugeriu que os investidores listados são apenas para fins de apresentação, e não que apenas essas empresas estão autorizadas a construir moradias sociais. Em vez disso, o Ministério da Construção deve orientar as localidades sobre critérios específicos para a seleção de empresas, como: comprometimento político, capacidade financeira, capacidade de atender aos requisitos estabelecidos pelo órgão gestor estadual (progresso, preço de venda, preço de construção da casa, etc.), para que as localidades possam escolher proativamente as empresas de construção em suas localidades.

Ao aprovar a política de investimento, o órgão gestor estadual pode definir alguns requisitos específicos para o investidor, especialmente em relação ao preço para avaliar os negócios. Por exemplo, a localidade pode definir a 'questão' de que a renda das pessoas aqui é de apenas cerca de 10 milhões de VND/mês. Então, o investidor pode construir casas para vender nessa faixa de preço? Não é que, depois de construir a casa, adicionando 10% de lucro ao preço de 25 a 30 milhões de VND/m², as pessoas não possam comprá-la", sugeriu o Sr. Hung.

Na proposta final, o representante do Conselho Consultivo de Políticas disse que o Projeto atual é voltado apenas para pessoas de renda média, enquanto pessoas de baixa renda, como trabalhadores em parques industriais que só podem alugar casas, o Projeto não mencionou especificamente.

De fato, os investidores não estão interessados ​​no segmento de moradias para aluguel de trabalhadores devido à lenta recuperação do capital. Portanto, o Sr. Le Quang Hung sugeriu a necessidade de vincular as políticas de habitação social a empresas que empregam muitos trabalhadores, parques industriais... porque elas têm fundos de assistência social e podem investir integralmente em seus próprios projetos de habitação social em parques industriais para aluguel de trabalhadores.

O preço da habitação social quando vendida deve ser adequado à capacidade de pagamento de pessoas com baixos rendimentos.

Em breve teremos um sistema de registro de moradia social online

Respondendo à proposta das empresas de construção para permitir a contabilização de algumas despesas que as empresas pagam por si mesmas em custos e preços de venda, o vice-ministro das Finanças, Do Thanh Trung, disse que os projetos de habitação social recebem muito apoio do Estado; portanto, o preço de venda das casas deve ser adequado tanto aos critérios de habitação social quanto a outras regulamentações relevantes que não podem ser regulamentadas especificamente para habitação social.

Na Conferência, as empresas propuseram adicionar regulamentações para criar condições para que as empresas participantes da construção de moradias sociais mobilizem fontes de capital adicionais além do capital de crédito, especialmente a mobilização de capital do mercado de ações.

Em relação à proposta para facilitar a listagem rápida de empresas, o Vice-Ministro das Finanças informou que o Decreto nº 245/2025/ND-CP, em vigor a partir de 11 de setembro de 2025, permite que as ações oferecidas pela primeira vez ao público sejam listadas imediatamente após o encerramento da oferta pública inicial (IPO), a fim de garantir os direitos dos investidores que participam da compra das ações ofertadas, garantindo o sucesso das atividades de mobilização de capital por meio da oferta pública inicial. Assim, a Bolsa de Valores analisa o dossiê de registro de ações da empresa ao mesmo tempo em que a Comissão Estatal de Valores Mobiliários analisa o dossiê de IPO.

Em relação à mobilização de capital, o vice-ministro das Finanças disse que há um mecanismo para as empresas emitirem títulos corporativos, além de listar ações após o cumprimento das condições.

Além disso, o Sr. Do Thanh Trung sugeriu a criação de um sistema de registro de moradia online para que as pessoas possam se cadastrar online. Esse sistema é administrado por uma agência e possui dados vinculados a outros ministérios e filiais. A revisão da validade dos documentos será feita sequencialmente com o sistema de dados interconectado, o que ajudará a reduzir o tempo de avaliação dos documentos de compra de moradia social em comparação com o atual.

Em relação à proposta das empresas de acelerar a implementação de projetos de habitação social sem ter que "esperar" pelo terreno, é necessário calcular o custo da compensação pela limpeza do terreno e alguns outros custos no preço de venda da habitação social, o Ministro da Construção, Tran Hong Minh, afirmou: Se o custo da limpeza do terreno for adicionado ao preço da casa, isso "distorcerá" o espírito da construção de habitação social, pois, quando o preço de venda aumentar, a habitação se tornará um projeto de habitação comercial. O preço de venda de projetos de habitação social em terrenos "limpos" entregues pela localidade inclui apenas os custos de construção e os custos de infraestrutura técnica para poder oferecer o preço mais favorável para as pessoas elegíveis para comprar habitação social.

Ouvindo as propostas e análises dos delegados presentes na Conferência e a orientação dos líderes do Governo, o Ministro da Construção, Tran Hong Minh, disse que o Ministério da Construção absorverá seriamente opiniões valiosas para concluir o novo Projeto de Resolução do Governo sobre a implementação de uma série de soluções inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais e o enviará ao Governo o mais breve possível.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm