Ainda confuso
O distrito de Chu é uma área especializada no cultivo de frutas, com uma vasta extensão e diversas variedades, como lichia, toranja, laranja, fruta-estrela, etc. Portanto, existe uma grande demanda pelo uso de terras agrícolas para fins comerciais e de serviços, especialmente para a construção de armazéns para armazenar e conservar produtos agrícolas após a colheita, visando melhorar a eficiência do consumo e a qualidade dos produtos. Por exemplo, a Cooperativa de Produção, Comércio e Serviços An Phat, fundada em 2018, cultiva atualmente mais de 10 hectares de árvores frutíferas e fornece mudas. Anualmente, essa cooperativa compra e distribui milhares de toneladas de produtos agrícolas.
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Com uma grande área de pomares, os moradores do bairro de Chu têm necessidade de construir armazéns para conservar os produtos agrícolas. |
Segundo Le Thi Huong, diretora da cooperativa, com uma produção tão grande, a construção de um armazém é necessária para manter a qualidade dos produtos agrícolas e expandir o mercado consumidor. A cooperativa espera receber orientações específicas das autoridades sobre o uso multifuncional de terras agrícolas para otimizar suas operações.
| Segundo o chefe do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, os usuários de terras agrícolas estão autorizados a construir obras de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 178 da Lei de Terras e da Cláusula 1, Artigo 9 do Decreto nº 112/2024/ND-CP do Governo . |
O representante da liderança do distrito de Chu informou que não apenas a Cooperativa An Phat, mas também muitas cooperativas e famílias produtoras de produtos agrícolas na região precisam construir armazéns para armazenar produtos agrícolas diretamente em suas terras. No entanto, o processo de implementação na localidade enfrenta muitas dificuldades. O principal motivo é que o plano diretor do distrito prevê poucas áreas destinadas a uso comercial e de serviços. Isso dificulta a mudança do uso da terra de agrícola para comercial por parte de famílias e indivíduos.
A Lei de Terras de 2024 abriu uma nova direção ao permitir o uso de terras agrícolas em combinação com fins comerciais e de serviços, sem a necessidade de procedimentos para alteração do uso da terra. Especificamente, o Artigo 218 da Lei estipula claramente o uso da terra para múltiplos fins. Nesse sentido, terras agrícolas podem ser utilizadas simultaneamente para atividades como comércio, serviços, pecuária, cultivo de plantas medicinais, etc., desde que não alterem o tipo de terra de acordo com a classificação legal, não afetem a defesa nacional, a segurança, os ecossistemas, a paisagem ambiental e os direitos de uso da terra de terrenos adjacentes. Os usuários da terra também devem cumprir integralmente suas obrigações financeiras e as normas legais pertinentes.
Segundo o vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Chu, Mac Anh Tuan, com base nas disposições da Lei de Terras de 2024, famílias e indivíduos podem usar terras agrícolas para fins comerciais, serviços, criação de gado ou cultivo de plantas medicinais. No entanto, atualmente não existem instruções específicas sobre a escala e a estrutura das obras permitidas, nem sobre a necessidade de alvará de construção. Isso dificulta a avaliação e a aprovação de dossiês qualificados pela localidade. "O Comitê Popular do Distrito de Chu enviou um documento solicitando ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente que revise, estude e emita instruções específicas para que a localidade tenha uma base para cumprir as normas legais", afirmou Mac Anh Tuan.
Remoção oportuna de obstáculos
Além do distrito de Chu, muitas localidades da província também enfrentam dificuldades na implementação de obras de construção para atender à produção em terras agrícolas. Na comuna de Kien Lao, a família do Sr. Nguyen Anh Sac possui atualmente mais de 8.000 m² de terras agrícolas e deseja construir uma fazenda de gado de cerca de 4.000 m². De acordo com o órgão especializado, com essa escala, o projeto é classificado como pecuária concentrada, segundo a Lei da Pecuária, exigindo a elaboração de um plano de uso do solo e um projeto de proteção ambiental. Atualmente, as autoridades estão orientando a população para o cumprimento integral das normas pertinentes.
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A equipe profissional da comuna de Luc Ngan orienta as pessoas sobre como cuidar de macieiras. |
A publicação de novas normas sobre o uso de terras agrícolas multifuncionais é considerada um passo importante na reforma da política fundiária, contribuindo para a otimização dos recursos fundiários e para o aumento da eficiência econômica para a população. Para garantir o cumprimento das normas e evitar o uso indevido das políticas de uso da terra, em 29 de novembro de 2024, o Comitê Popular Provincial publicou normas detalhadas sobre a construção de obras que atendam diretamente à produção agrícola na província. De acordo com o chefe do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, os usuários de terras agrícolas estão autorizados a construir obras de acordo com as disposições do Artigo 178, Cláusula 3, da Lei de Terras e do Artigo 9, Cláusula 1, do Decreto nº 112/2024/ND-CP do Governo.
Especificamente, para áreas de cultivo concentrado de arroz com 50 hectares ou mais, é permitido o uso de, no máximo, 0,1% da área (não excedendo 1.000 m²) para a construção de estruturas como armazéns, áreas de processamento, expositores de produtos, etc., desde que não interfiram com obras de irrigação, diques e o tráfego dentro da área cultivada. Para outros tipos de terreno, como áreas de cultivo perene, aquicultura, cultivo anual e outras áreas agrícolas, é permitida a construção de estruturas de nível IV se a área total atingir 0,5 a 1 hectare.
Bac Ninh é uma localidade agrícola chave com extensa área de uso da terra. A remoção de obstáculos ao processo de utilização de terras agrícolas multiuso é um dos fatores importantes para promover o desenvolvimento econômico agrícola. Ao inspecionar recentemente diversas áreas de cultivo e processamento de frutas, o camarada Pham Van Thinh, membro do Comitê Permanente do Partido Provincial, Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial e Chefe da Delegação Provincial da Assembleia Nacional, afirmou que a construção de infraestrutura em terras agrícolas para atender à produção local e explorar terras multiuso é uma necessidade legítima, refletindo a tendência de desenvolvimento agrícola associada ao comércio moderno. Portanto, os órgãos competentes precisam estudar cuidadosamente os documentos orientadores, garantindo a exploração eficaz das terras agrícolas e trazendo benefícios práticos para a população.
Fonte: https://baobacninhtv.vn/su-dung-dat-nong-nghiep-da-muc-dich-huong-dan-con-the-khai-thac-hieu-qua-tiem-nang-dat-dai-postid426245.bbg
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