Uso polivalente de terras agrícolas: Orientações específicas, exploração eficaz do potencial da terra

BAC NINH - Após um período de implementação, a Lei de Terras de 2024 "desencadeou" e criou condições favoráveis ​​para que muitos projetos fossem implementados rapidamente, contribuindo para a promoção do desenvolvimento socioeconômico. No entanto, no setor agrícola, a aplicação da nova regulamentação ainda enfrenta muitas dificuldades, especialmente no que se refere ao uso de terras multiuso. Essa realidade exige uma revisão abrangente e soluções para explorar e maximizar a eficiência das terras agrícolas.

Ainda confuso

O Distrito de Chu é uma região especializada em fruticultura, com uma grande área e diversas variedades, como lichia, toranja, laranja, maçã-estrela, etc. Portanto, há uma alta demanda pelo uso de terras agrícolas para fins comerciais e de serviços, especialmente para a construção de armazéns para armazenar e conservar produtos agrícolas após a colheita, a fim de melhorar a eficiência do consumo e a qualidade dos produtos. Por exemplo, a Cooperativa de Produção, Comércio e Serviços An Phat, fundada em 2018, cultiva atualmente mais de 10 hectares de árvores frutíferas e fornece variedades de plantas. Todos os anos, esta unidade compra e distribui milhares de toneladas de produtos agrícolas.

Com uma grande área de árvores frutíferas, os moradores do bairro Chu têm a necessidade de construir armazéns para conservar produtos agrícolas.

Segundo a Sra. Le Thi Huong, Diretora da Cooperativa, com uma produção tão grande, a construção de um armazém é necessária para manter a qualidade dos produtos agrícolas e expandir o mercado de consumo. A Cooperativa espera receber orientações específicas das autoridades sobre terras agrícolas multiuso para operar melhor.

De acordo com o líder do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, os usuários de terras agrícolas estão autorizados a construir obras de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 178 da Lei de Terras e Cláusula 1, Artigo 9 do Decreto nº 112/2024/ND-CP do Governo .

O representante da liderança do distrito de Chu informou que não apenas a Cooperativa An Phat, mas também muitas cooperativas e famílias produtoras agrícolas da região precisam construir armazéns para conservar produtos agrícolas em terras agrícolas para atender à produção. No entanto, o processo de implementação na localidade enfrenta muitas dificuldades. A principal razão é que o plano detalhado de zoneamento do distrito atualmente prevê poucas áreas destinadas a áreas comerciais e de serviços. Isso dificulta que famílias e indivíduos alterem o uso da terra de agrícola para comercial.

A Lei de Terras de 2024 abriu uma nova direção ao permitir o uso de terras agrícolas em combinação com fins comerciais e de serviços, sem a necessidade de procedimentos para alterar a finalidade do uso da terra. Especificamente, o Artigo 218 da Lei estipula claramente o uso da terra para múltiplos fins. No qual, as terras agrícolas podem ser usadas simultaneamente para atividades como comércio, serviços, pecuária, cultivo de plantas medicinais, etc., desde que não altere o tipo de terra de acordo com a classificação legal, não afete a defesa nacional, a segurança, os ecossistemas, a paisagem ambiental e os direitos de uso da terra de terrenos adjacentes. Os usuários da terra também devem cumprir integralmente as obrigações financeiras e cumprir as regulamentações legais relevantes.

De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Chu, Mac Anh Tuan, com base nas disposições da Lei de Terras de 2024, famílias e indivíduos podem usar terras agrícolas para fins comerciais, serviços, pecuária ou cultivo de plantas medicinais. No entanto, atualmente não há instruções específicas sobre a escala e a estrutura das obras permitidas, bem como sobre a necessidade ou não de licença de construção. Isso dificulta a avaliação e aprovação de dossiês qualificados pela localidade. "O Comitê Popular do Distrito de Chu enviou um documento solicitando ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente que revise, estude e emita instruções específicas para que a localidade tenha base para cumprir as normas legais", disse o Sr. Mac Anh Tuan.

Remoção oportuna de obstáculos

Além do distrito de Chu, muitas localidades da província também enfrentam dificuldades para implementar obras de construção para atender à produção em terras agrícolas. Na comuna de Kien Lao, a família do Sr. Nguyen Anh Sac possui atualmente mais de 8.000 m² de terras agrícolas e deseja construir uma fazenda de gado de cerca de 4.000 m². De acordo com a agência especializada, com essa escala, o projeto é classificado como pecuária concentrada, de acordo com a Lei da Pecuária, exigindo o estabelecimento de um plano de uso do solo e um projeto de proteção ambiental. Atualmente, as autoridades estão orientando a população para a implementação integral das regulamentações pertinentes.

A equipe profissional da comunidade de Luc Ngan orienta as pessoas sobre como cuidar das macieiras.

A emissão de novos regulamentos sobre o uso de terras agrícolas multiuso é considerada um passo importante na reforma da política fundiária, contribuindo para otimizar os recursos terrestres e melhorar a eficiência econômica para a população. Para garantir o cumprimento dos regulamentos, bem como evitar o uso indevido das políticas de uso da terra, em 29 de novembro de 2024, o Comitê Popular Provincial emitiu regulamentos detalhados sobre a construção de obras que atendam diretamente à produção agrícola na província. De acordo com o chefe do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, os usuários de terras agrícolas estão autorizados a construir obras de acordo com as disposições do Artigo 178, Cláusula 3, da Lei de Terras e do Artigo 9, Cláusula 1, do Decreto nº 112/2024/ND-CP do Governo.

Especificamente, para terras com concentração de arroz de 50 hectares ou mais, as pessoas podem usar no máximo 0,1% da área (não excedendo 1.000 m²) para construir obras como armazéns, áreas de processamento, exposição de produtos... desde que não afete obras de irrigação, diques e tráfego intracampo. Para outros tipos de terras, como terras de cultivo perene, terras de aquicultura, terras de cultivo anual e outras terras agrícolas, as pessoas podem construir obras de nível IV se a escala do terreno atingir 0,5-1 ha.

Bac Ninh é uma importante localidade agrícola com amplo uso do solo. A remoção de obstáculos ao uso de terras agrícolas multiuso é um dos fatores importantes para promover o desenvolvimento econômico agrícola. Recentemente, ao inspecionar diversas áreas de cultivo e processamento de frutas, o camarada Pham Van Thinh, membro do Comitê Permanente Provincial do Partido, vice-presidente do Comitê Popular Provincial e chefe da delegação da Assembleia Nacional Provincial, afirmou que a construção de obras em terras agrícolas para atender à produção local e explorar terras multiuso é uma necessidade legítima, refletindo a tendência de desenvolvimento agrícola associada ao comércio moderno. Portanto, as agências competentes precisam estudar cuidadosamente os documentos orientadores, garantindo a exploração eficaz das terras agrícolas, trazendo benefícios práticos para a população.

Artigo e fotos: Trinh Lan

Fonte: https://baobacninhtv.vn/su-dung-dat-nong-nghiep-da-muc-dich-huong-dan-con-the-khai-thac-hieu-qua-tiem-nang-dat-dai-postid426245.bbg