Criar um quadro jurídico favorável para as empresas.

Os recursos fundiários não são apenas um recurso natural, mas também uma força motriz para o desenvolvimento de infraestrutura, o desenvolvimento socioeconômico, a atração de investimentos e a estabilização da população. Quando esse recurso fica "estagnado", o risco de consequências negativas para a economia, afetando principalmente empresas, pessoas e políticas de bem-estar social, é significativo.

Nos primeiros 10 meses de 2025, a receita orçamentária proveniente de recursos fundiários aumentou 353% em comparação com o mesmo período do ano anterior. (Foto: QUANG QUY)

Nesse contexto, a operação e a implementação de um mecanismo fundiário transparente e aberto determinarão a velocidade e a qualidade do desenvolvimento em muitas localidades no futuro. No entanto, na realidade, inúmeras empresas ainda enfrentam obstáculos legais e processuais relacionados a investimentos, com muitos projetos atrasados ​​devido à natureza complexa e sobreposta de leis, decretos e circulares referentes a terras, investimentos e construção.

Além disso, muitos projetos de Construção-Transferência (BT), mesmo com os investidores tendo concluído as obras e recebido o terreno, não podem ser implementados devido a atrasos na espera por notificações relativas ao pagamento de taxas de uso do solo. Ademais, inúmeros projetos e edifícios residenciais também enfrentam obstáculos relacionados ao longo processo de emissão de títulos de propriedade ("livros cor-de-rosa") para imóveis comerciais, atrasando a entrega das unidades aos moradores. Esses são os maiores gargalos, causando prejuízos diretos às empresas e à circulação de capital na economia .

Durante uma recente sessão de trabalho de líderes governamentais na cidade de Ho Chi Minh , a prefeitura propôs diversas questões urgentes enfrentadas pelas empresas, apresentando soluções e políticas que já foram implementadas e comprovadamente eficazes. Entre elas, destacam-se o Decreto Governamental nº 91/2025/ND-CP, de 24 de abril de 2025, que trata da resolução de obstáculos relacionados ao cronograma de avaliação de terrenos para projetos BT (Construir-Transferir) na nova área urbana de Thu Thiem; e a Resolução da Assembleia Nacional nº 170/2024/QH15, de 30 de novembro de 2024, que estabelece mecanismos e políticas específicos para lidar com dificuldades e obstáculos relacionados a projetos e terrenos em inspeções, auditorias e decisões judiciais na cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e província de Khanh Hoa.

Recentemente, durante as discussões sobre propostas de emenda e complementação da Resolução nº 98 da Assembleia Nacional , muitos delegados também propuseram a inclusão de disposições na resolução para criar uma base e um arcabouço legal mais sólidos para que a cidade possa lidar com as deficiências e dificuldades de projetos paralisados ​​há muito tempo. O relatório mais recente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh mostra que, após a fusão, a cidade possui 838 projetos e obras paralisados ​​e não resolvidos.

Até o momento, graças aos esforços e ao apoio do governo central, 670 projetos foram resolvidos ou tiveram soluções encontradas. Isso possibilitou o desenvolvimento contínuo de mais de 85.500 hectares de terrenos destinados a projetos e trouxe de volta à economia mais de 569 trilhões de VND, anteriormente congelados.

A estagnação do fluxo de capital para projetos não é um problema apenas para as empresas, mas para toda a economia. O capital liberado criaria centenas de milhares de empregos e estimularia as cadeias produtivas do mercado. Portanto, para que as políticas realmente criem um arcabouço legal favorável à atuação das empresas, o governo central precisa de soluções tanto de curto quanto de longo prazo para criar um ambiente transparente e eficiente para os empreendimentos.

Por enquanto, os projetos que ainda estão parcialmente paralisados ​​devido a questões legais precisam de um mecanismo de transição específico, como permitir a determinação de preços provisórios de terrenos e o pagamento de obrigações financeiras em etapas, para evitar o "congelamento" de todo o projeto.

A longo prazo, além de alterar e complementar as normas legais para evitar sobreposições de leis, como ocorre atualmente, a gestão fundiária e o mercado imobiliário precisam ser digitalizados de forma sincronizada; o andamento de cada projeto deve ser divulgado publicamente na plataforma nacional de dados para que empresas, cidadãos e órgãos de fiscalização possam monitorá-lo, evitando atrasos no processamento de solicitações.

O governo precisa construir um banco de dados transparente e atualizado com os preços da terra; estabelecer um banco de dados nacional de preços da terra; e simplificar e tornar os procedimentos administrativos mais transparentes.

Fonte: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html