Criando impulso para o mercado imobiliário

Projetos imobiliários que enfrentam dificuldades serão desvinculados, gerando impulso para a oferta no mercado.

O mercado imobiliário desempenha um papel importante e é considerado um indicador da saúde da economia vietnamita. Ele afeta diretamente o crescimento do PIB e, em 2025, prevê-se que esse mercado entre em um novo ciclo de desenvolvimento, mais promissor e sustentável, graças ao sólido apoio da conclusão do marco legal.

Completando o quadro jurídico

De acordo com uma análise da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), o mercado imobiliário está mostrando sinais positivos de recuperação, com o PIB das atividades imobiliárias no final de 2024 aumentando 3,34% em comparação com 2023; a oferta de novas moradias comerciais aumentou no período de 2021 a 2024, o segmento de condotels apresentou sinais positivos e as transações de terrenos cresceram fortemente. Além disso, o número de parques industriais aumentou de 397 em 2021 para 431 em 2025, com a taxa de ocupação tendendo a aumentar. No entanto, o desafio é que os lucros das empresas imobiliárias listadas diminuíram 1,5%; os estoques caíram 1,9%, principalmente devido aos custos de limpeza do terreno e a um forte aumento de 3,2% na dívida.

Compartilhando sobre as perspectivas do mercado imobiliário em 2025, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi , previu que o mercado entrará em um novo ciclo e este ano é o primeiro ano deste ciclo, após o desenvolvimento do processo de recuperação e consolidação legal. Em 2025, o tipo de apartamento em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh City ainda será um ponto positivo e se desenvolverá fortemente em termos de oferta, demanda e atividades de fusão e aquisição de projetos; projetos de investidores fracos serão transferidos quando a estrutura legal se tornar mais clara, e projetos travados serão desvinculados, criando impulso para a oferta ao mercado. Os apartamentos ainda serão produtos que atraem fluxo de caixa de investidores, além dos mercados de ouro e ações, devido à sua capacidade de preservar grandes lucros e alta liquidez.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, se o Governo e a Assembleia Nacional estiverem determinados a "fixar" o crescimento do PIB em 8% ou mais, é evidente que o crescimento econômico melhorará. Assim, tanto a demanda real quanto a demanda por investimento tenderão a aumentar; os preços de venda em 2025 tenderão a se ajustar de forma mais razoável, mas uma redução significativa nos preços será improvável, pois os preços dos terrenos, as tabelas de preços dos terrenos e os custos estão mostrando sinais de pressão sobre os preços dos produtos imobiliários.

O economista e professor associado Dr. Dinh Trong Thinh avaliou que 2025 será um marco importante, com o mercado imobiliário operando de acordo com as novas regulamentações da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários. Esses fatores ajudarão o mercado a se aquecer, especialmente para os segmentos de habitação social e habitação para trabalhadores, atendendo às necessidades da sociedade. Em particular, a nova tabela de preços de terrenos criará mudanças significativas nos preços, nas transações e na implementação de projetos.

"Reformas robustas nas políticas jurídicas promoverão um mercado mais vibrante, transparente e competitivo. Isso não só ajudará o mercado a se recuperar em 2025, como também criará uma base sólida para o desenvolvimento sustentável no período de 2026 a 2030", afirmou o Sr. Thinh.

Mercado imobiliário em 2025 traz muitas oportunidades no novo ciclo de desenvolvimento

Foco na remoção de barreiras

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, avaliou que o mercado imobiliário passou pelo período mais difícil e está enfrentando muitos impulsionadores de crescimento da macroeconomia, reforma institucional e política monetária flexível.

No entanto, o mercado também enfrenta problemas. Os altos preços atuais dos imóveis se devem a muitas razões — as principais são problemas legais e o medo de responsabilidade, levando à escassez de oferta; custos de insumos, como aluguel de terrenos, uso do solo, indenização por limpeza de terrenos, custos financeiros e materiais de construção, também contribuem para o aumento dos preços dos imóveis.

O Dr. Can Van Luc acredita que os altos preços dos imóveis estão causando muitas consequências. O Sr. Luc calculou que, considerando o preço médio atual de venda de apartamentos e a renda familiar média em 2024, o tempo necessário para acumular dinheiro suficiente para comprar uma casa seria de cerca de 23,7 anos. Assim, um funcionário público teria que trabalhar quase a vida inteira para poder comprar um apartamento.

Para que as pessoas tenham acesso à moradia em breve, estabilizem suas vidas, evitem o desperdício de recursos fundiários e abram caminho para uma nova era no mercado imobiliário, o Sr. Luc propôs uma série de soluções para reduzir os preços dos imóveis. A primeira e mais importante solução é a determinação em combater o desperdício, especialmente nas áreas de terras, imóveis, patrimônio público e investimento público.

Da perspectiva das empresas, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP. Invest, afirmou que, até janeiro de 2025, cerca de 25 províncias e cidades terão anunciado novas listas de preços de terrenos. Segundo o Sr. Hiep, o conteúdo do cálculo do preço do terreno se deve à estrutura do cálculo, os fatores de entrada não estão completos, levando a altos preços do terreno. Esta é a maior dificuldade para as empresas, levando a muitas outras dificuldades que atrasam o lançamento de novos projetos, pois muitas empresas atualmente não conseguem calcular os preços do terreno após 1 a 2 anos. Junto com isso, os custos de entrada estão aumentando, levando a cálculos imprecisos do preço do terreno, o que pode causar muitos problemas. Além disso, no setor imobiliário, as empresas às vezes precisam solicitar 38 a 40 selos para poder executar projetos; ou solicitar ajustes de planejamento também enfrenta muitas dificuldades.

"O gerenciamento completo dos projetos pendentes e o controle rigoroso dos recursos fundiários criarão impulso para o crescimento econômico, além de ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma mais saudável e transparente, aumentar a oferta no mercado e reduzir os preços dos imóveis", acrescentou o especialista Can Van Luc.

Segundo ele, as autoridades locais precisam intervir oportunamente em áreas onde os preços de imóveis e terrenos estão subindo rapidamente. Se os preços dos imóveis aumentarem injustificadamente em mais de 20%, as autoridades locais devem intervir. Ao mesmo tempo, é necessário corrigir os atos de "inflação de preços", "preço de mercado" e especulação imobiliária, como tem acontecido em algumas localidades recentemente, especialmente na fase de leilão de terrenos. Qualquer pessoa que violar o leilão de terrenos deve ser severamente punida.

A oferta de moradias sociais e acessíveis será abundante.

Comentando sobre a tendência do mercado imobiliário em 2025, o Sr. Tran Quang Chung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da One Housing, afirmou que o segmento de moradias populares não terá muita oportunidade de crescimento em 2025, sendo a principal oferta o segmento de médio e alto padrão, voltado para a modernização de moradias. Em 2026-2027, a oferta de moradias aumentará acentuadamente, o segmento de mercado será mais diversificado e a oferta de moradias sociais e populares será mais abundante.

Fonte: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm