Grupo de Donald Trump quer investir em Hong Kong; bilhões de dólares de capital estrangeiro foram investidos no setor imobiliário.

Grupo de Donald Trump quer investir em Hong Kong ; bilhões de dólares de capital estrangeiro foram investidos no setor imobiliário.

Muitos prédios de apartamentos antigos racharam e inclinaram após a tempestade Yagi; Hanói inclui inundações nos critérios para determinar os preços dos terrenos; Os porões de casas individuais na Cidade de Ho Chi Minh têm uma altura máxima de 2,2 m; Dong Nai aprova investidores para áreas urbanas avaliadas em mais de 72 trilhões de VND.

Segue um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.

O grupo de Donald Trump quer investir em hotéis e campos de golfe na província de Hung Yen.

No dia 16 de setembro, o Sr. Tran Quoc Van, Presidente do Comitê Popular da província de Hung Yen, reuniu-se e trabalhou com altos representantes da Organização Trump - uma empresa pertencente ao ex-presidente dos EUA, Donald Trump.

Líderes do Comitê Popular da Província de Hung Yen receberam uma delegação da Organização Trump em 16 de setembro. Foto: Jornal de Hung Yen

O representante da Organização Trump expressou seu desejo de cooperar e investir na província de Hung Yen nas áreas de construção de hotéis, campos de golfe e complexos de entretenimento. Todas essas são áreas de destaque e marcas internacionais do grupo.

Ao mesmo tempo, empresas do país das estrelas e listras também solicitaram à província que criasse condições para que pudessem participar da nova fase de desenvolvimento da província e contribuir para promover o desenvolvimento das relações diplomáticas entre o Vietnã e os EUA.

Segundo informações da reunião, a empresa que propôs e promoveu este acordo de investimento é a Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Esta empresa é uma subsidiária da Kinh Bac Urban Development Corporation. Em 30 de junho, a Kinh Bac Urban Area detinha 95% das ações com direito a voto do Hung Yen Group.

O Grupo Hung Yen foi fundado em 2021 com um capital social de 1,8 trilhão de VND. A empresa atua no desenvolvimento de projetos imobiliários industriais, áreas urbanas e redes de habitação social. Atualmente, o Sr. Dang Thanh Tam, Presidente do Conselho de Administração da Área Urbana de Kinh Bac, também é o Presidente e representante legal do Grupo Hung Yen.

A Organização Trump, uma corporação privada com atuação em diversos setores, investiu e possui uma série de hotéis, campos de golfe, imóveis comerciais e residenciais nos Estados Unidos, bem como em muitos outros países ao redor do mundo . Na Ásia, a empresa da família Trump possui campos de golfe em Dubai (Emirados Árabes Unidos), Indonésia, Omã e diversos imóveis na Coreia do Sul, Filipinas e Índia.

Bilhões de dólares de capital estrangeiro estão sendo investidos no mercado imobiliário do Vietnã.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em 31 de agosto, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) recém-registrado no setor imobiliário atingiu 2,4 bilhões de dólares, um aumento de cinco vezes em relação ao mesmo período e representando quase 20% do total de novo capital.

Incluindo o capital recém-registrado e ajustado, o investimento estrangeiro direto (IED) registrado no setor imobiliário atingiu 2,55 bilhões de dólares, 3,7 vezes mais do que no mesmo período do ano passado.

A entrada de capital estrangeiro no mercado ajudará o mercado imobiliário do Vietnã a acelerar sua recuperação. Foto: Pexels

Além disso, o investimento estrangeiro direto (IED) aplicado no setor imobiliário do Vietnã também atingiu US$ 1,27 bilhão, o dobro do registrado nos primeiros oito meses do ano passado e representando 9% do total de IED aplicado. Os quatro segmentos que devem se beneficiar mais com a entrada de capital estrangeiro desta vez são: imóveis industriais, varejo, escritórios e residenciais.

Segundo a Cushman & Wakefield Vietnam, do final de 2023 ao primeiro semestre de 2024, o mercado registrou cerca de 16 negócios de fusões e aquisições imobiliárias. Os investidores estrangeiros continuam a priorizar projetos com terrenos regularizados, boa qualidade, valor real, documentação legal completa e grande potencial de desenvolvimento.

Não parando por aí, espera-se que o mercado imobiliário nacional atraia bilhões de dólares adicionais de estrangeiros que desejam comprar casas no Vietnã. Com a nova Lei da Habitação, que permite aos estrangeiros estender o prazo de posse de seus imóveis para até 50 anos, Le Thi Hang, Diretora Geral da Indochine Real Estate Company, afirmou que isso impulsionará o dinamismo do mercado, especialmente no segmento de alto padrão.

“Regulamentações claras e transparentes sobre a propriedade de imóveis por estrangeiros criarão as premissas para formar um ambiente de investimento atraente, atraindo assim mais capital de investimento estrangeiro direto para o setor imobiliário”, compartilhou a Sra. Hang com repórteres do Investment Newspaper.

Ministério da Construção: Muitos prédios de apartamentos antigos racharam e inclinaram após a tempestade Yagi.

Em comunicado oficial nº 5297/BXD-QLN, o Ministério da Construção informou que, recentemente, muitas províncias e cidades do norte do Vietnã foram gravemente afetadas pelo supertufão Yagi (tufão nº 3), causando inundações em algumas localidades e enormes perdas de vidas humanas e bens materiais.

Em alguns lugares, muitos prédios de apartamentos antigos que estão sendo reformados e reconstruídos apresentam rachaduras e inclinações, tornando-os inseguros para uso contínuo. Devido ao impacto da tempestade, algumas localidades tiveram que evacuar os moradores de seus prédios de apartamentos para garantir a segurança.

“Segundo as estatísticas, todo o país possui cerca de 2.500 prédios de apartamentos antigos construídos antes de 1994, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Dentre eles, muitos prédios de apartamentos, de acordo com os resultados das inspeções, precisam de reforma e reconstrução”, afirmou o Ministério da Construção.

Para garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas que vivem em prédios de apartamentos antigos antes da temporada de tempestades de 2024 e, ao mesmo tempo, promover projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos na área, o Ministério da Construção solicita aos Comitês Populares das províncias e cidades que executem com urgência as tarefas atribuídas, conforme prescrito na Lei de Habitação de 2023 e no Decreto nº 98/2024/ND-CP.

Assim, o Ministério da Construção solicitou às localidades que implementassem imediatamente soluções para realocar as pessoas de prédios de apartamentos antigos, perigosos e degradados que devem ser demolidos de acordo com as normas, e que providenciassem acomodações temporárias para as famílias que precisassem ser realocadas.

Além disso, a localidade precisa organizar urgentemente a elaboração e aprovação de um plano em escala 1/500 para áreas com prédios de apartamentos que necessitam de reforma e reconstrução, para que os investidores tenham uma base para participar do desenvolvimento de planos de investimento, compensação, apoio e reassentamento ao se registrarem como investidores do projeto...

Hanói inclui inundações nos critérios para determinar os preços dos terrenos.

A Decisão 55/2024 do Comitê Popular de Hanói estipulou 8 fatores que afetam o preço de terrenos não agrícolas na região. Esses fatores, bem como os critérios que compõem cada um deles, determinarão o valor de cada lote de terreno, o nível de similaridade e o ajuste entre os imóveis na hora de precificar.

Imagens de ruas alagadas tornaram-se comuns para os habitantes da capital sempre que uma tempestade se aproxima. Foto: TL

Um dos fatores notáveis ​​nesta regulamentação é a condição do abastecimento de água e esgoto, bem como o fornecimento de energia elétrica. Ao determinar o preço do terreno, a unidade de avaliação deve considerar a estabilidade ou instabilidade do abastecimento de água e energia elétrica, e a possibilidade de inundações em caso de chuvas fortes.

Além disso, os 7 fatores restantes incluem:

Primeiramente, é preciso considerar a localização do terreno. O preço do terreno será determinado com base na distância, priorizando os seguintes pontos: centro administrativo, centro comercial, centro educacional e de treinamento, parque, área de lazer, mercado e unidade de saúde.

O segundo fator são as condições de tráfego. Para isso, é preciso considerar critérios como o tipo de via adjacente (asfalto, concreto, terra e outras estruturas viárias); a largura da via adjacente (incluindo calçadas); e o número de pavimentos adjacentes.

No caso de estimar o preço de transferência de terrenos e casas individuais, a entidade avaliadora de terrenos deverá realizar um levantamento, coletar e avaliar critérios adicionais relativos à secção transversal da via interna (se houver) adjacente ao terreno.

Em terceiro lugar, está a área, o tamanho e o formato do terreno ou da área total do lote.

O quarto ponto é o planejamento da construção, que se baseia no coeficiente de uso do solo, na densidade de construção, no número de andares e subsolos,

Para o setor hoteleiro, a entidade avaliadora de terrenos realiza levantamentos, coleta e avalia critérios adicionais, como o número de quartos e os padrões de serviço do hotel (classificados pelo número de estrelas).

Em quinto lugar, está o estado atual do meio ambiente e da segurança, incluindo poeira, ruído, poluição do ar e da água; proximidade de cemitérios, áreas de tratamento de resíduos, etc.

O sexto ponto é o prazo de uso do solo. Se o terreno tiver um prazo determinado, a avaliação deve levar em consideração o prazo de uso restante do imóvel.

Sétimo, outros fatores que afetam os preços dos terrenos são consistentes com as condições reais, as tradições culturais e os costumes e práticas locais, tais como pontos turísticos; templos, pagodes, santuários; e aldeias de artesanato tradicional.

Hanói: O distrito de Thanh Oai continua a realizar leilões de terrenos; será que atingirá um novo pico?

A Vietnam Auction Joint Stock Company anunciou o leilão de 58 lotes de terreno nas áreas de Man Ca, Man Cong e Ma Man, na vila de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Esses lotes possuem códigos de 140 a 197 e pertencem às faixas ONT-7 e ONT-8.

A área dos lotes varia de 76 a 189 metros quadrados, com preço inicial de 5,3 milhões de VND por metro quadrado. O depósito para cada lote varia de 81 a 201 milhões de VND. O leilão será realizado por meio de votação secreta direta em rodada única.

Imagens de terrenos na vila de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

O prazo para envio da documentação de inscrição para participar do leilão é 2 de outubro. O leilão será realizado na manhã de 5 de outubro no Ginásio Distrital de Thanh Oai.

Comparado aos 68 lotes leiloados na vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao - onde o lote de 100 milhões de VND/m² teve seu depósito cancelado recentemente -, o preço inicial na vila de Van Quan é cerca de duas vezes menor. No entanto, devido à área relativamente grande dos lotes, o valor do depósito nas duas vilas é quase o mesmo.

Segundo o Sr. TN, que tem experiência nos leilões de terrenos nos distritos de Hoai Duc e Thanh Oai, as equipes especializadas em leilões de terrenos serão mais cautelosas nos próximos tempos. Atualmente, o preço dos terrenos nos distritos da periferia de Hanói está muito alto e, se continuarem a pagar preços exorbitantes para vencer os leilões, a liquidez será seriamente afetada.

“A equipe que ganhou o lote de terreno de 100 milhões de VND/m² na comuna de Thanh Cao na última vez avaliou mal o preço de mercado. Só esse grupo teve que perder o depósito de cerca de 2 a 3 lotes. O próprio grupo era de outra província e não possuía terrenos residenciais na área do leilão. Portanto, pode-se dizer que a equipe sofreu prejuízos no distrito de Thanh Oai”, compartilhou a TN.

Em um desenvolvimento recente, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Thanh Oai informou que, embora o prazo para pagamento tenha expirado, apenas 13 dos 68 lotes de terreno na área de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao, foram pagos integralmente. Assim, os 55 lotes restantes perderam oficialmente seus depósitos. Todos esses lotes possuem preços de arrematação elevados, variando de 80 a 100 milhões de VND/m².

Com os resultados acima, o valor arrecadado no leilão foi de apenas cerca de 60 bilhões de VND, muito abaixo do valor esperado de mais de 400 bilhões de VND.

Os porões de residências particulares na cidade de Ho Chi Minh têm altura máxima de 2,2 metros e não podem ser habitados.

De acordo com as diretrizes mais recentes do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, as residências individuais podem construir, no máximo, um subsolo para acomodar andares técnicos e estacionamentos, e não para fins residenciais.

Além disso, a altura livre do porão em uma casa particular não deve ser inferior a 2 metros caso não haja estacionamento e não deve ser inferior a 2,2 metros quando houver estacionamento.

No caso de casas individuais que combinam outras funções e necessitam da construção de 2 ou mais caves, deve ser elaborado um plano detalhado ou um plano diretor.

Para edifícios residenciais de grande altura, como apartamentos, edifícios de serviços e públicos, sedes de empresas, edifícios em zonas de processamento de exportação, parques industriais, zonas de alta tecnologia e outras obras de construção, etc., os regulamentos permitem a construção de subsolos de acordo com as normas e regulamentos de construção.

O número de subsolos e suas localizações nos projetos mencionados acima são determinados especificamente no planejamento detalhado do projeto, nos desenhos para a obtenção da licença de construção, nos projetos básicos, nas normas de planejamento e nas normas de construção.

A província de Dong Nai aprova investimentos em área urbana no valor de mais de 72 trilhões de VND.

Recentemente, a província de Dong Nai aprovou um consórcio de 5 investidores para implementar o projeto da área urbana de Hiep Hoa, na cidade de Bien Hoa. Este consórcio inclui a Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; a Sun Group Corporation; a Ha Long Sun Co., Ltd.; a Sun Real Estate Group Corporation e a Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.

A área urbana possui uma extensão total de 293 hectares e um investimento total superior a 72 trilhões de VND. Desse montante, 10,8 trilhões de VND foram aportados pelo consórcio de investidores, e os 61,4 trilhões de VND restantes foram mobilizados por investidores.

Mapa do projeto da área urbana de Hiep Hoa.

O projeto será investido em 6 fases, implementadas ao longo de 12 anos, a partir da data de aprovação da política de investimento. O período de operação do projeto é de 50 anos, conforme as disposições da Lei de Investimentos.

A área urbana de Hiep Hoa será construída com uma variedade de tipologias habitacionais, combinadas com um centro de serviços comerciais voltado para o turismo, serviços públicos, etc. O projeto está orientado para o desenvolvimento do turismo sustentável, em harmonia com a paisagem natural.

Notavelmente, esta área urbana está localizada na região mais privilegiada da província de Dong Nai, com quatro lados banhados pelo rio Dong Nai (ilha de Hiep Hoa). Portanto, a província está investindo em diversas pontes para conectar a região.

A província de Ba Ria-Vung Tau está prestes a ganhar mais um parque industrial, avaliado em quase 2 trilhões de VND.

Recentemente, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha aprovou o projeto de investimento para expandir o parque industrial My Xuan B1 – Conac numa área de 110 hectares.

Assim, o parque industrial está sendo implementado no bairro de My Xuan, cidade de Phu My, com um capital total de 1,989 trilhão de VND, dos quais 386,216 trilhões de VND correspondem ao capital investido. A Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company é a investidora do projeto.

O Parque Industrial My Xuan B1 – Conac recebeu um certificado de investimento em 2012, com 163 hectares de terreno industrial para arrendamento. Devido à alta taxa de ocupação, o investidor Idico propôs a expansão deste parque industrial.

De acordo com a proposta inicial, o parque industrial foi expandido em duas fases. A primeira fase abrangeu 251 hectares. Destes, a primeira área, com cerca de 111 hectares, está localizada no bairro de My Xuan, cidade de Phu My. Esta área está destinada a ser utilizada como área industrial. A segunda área, com cerca de 140 hectares, está localizada no bairro de Hac Dich, cidade de Phu My, e está destinada a ser reservada para desenvolvimento futuro.

A segunda fase abrange mais 380 hectares, e a extensão está localizada no bairro de Hac Dich, na cidade de Phu My. O terreno está planejado como área de reserva para desenvolvimento.

No entanto, os líderes da província de Ba Ria – Vung Tau concordaram em expandir apenas a primeira área da primeira fase, com cerca de 111 hectares. Este é também o projeto de expansão que acaba de ser aprovado em princípio pelo vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html