Mercado imobiliário no final de 2025: Os preços dos terrenos aumentam acentuadamente a partir de 2026. Para onde se dirige o fluxo de caixa?

Qual o cenário para o mercado no final do ano?

Os últimos meses de 2025 estão sendo avaliados por especialistas como um período de "aceleração cautelosa" do mercado imobiliário. Muitos sinais de recuperação se tornaram mais evidentes, com um leve aumento na oferta de novos imóveis, uma melhora gradual nas transações e uma mudança na mentalidade dos compradores, que passaram de esperar para buscar oportunidades.

Contudo, o nível de preços ainda mantém uma ligeira tendência de alta, refletindo o desequilíbrio entre oferta e demanda e a pressão sobre os custos de produção das empresas. Isso torna o mercado no quarto trimestre e no início de 2026 mais claramente diferenciado – apenas as áreas com boa infraestrutura, situação jurídica clara e alta demanda real registrarão crescimento sustentável.

O mercado imobiliário no final de 2025 apresentará mudanças mais positivas, com o aumento da oferta e, consequentemente, dos preços. Fonte: Jornal Vneconomy.vn

A Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Desenvolvimento de Negócios de Produtos do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), prevê que o mercado imobiliário no final de 2025 apresentará mudanças mais positivas, com uma oferta de novos imóveis significativamente melhorada em comparação com o terceiro trimestre.

Ao entrar no quarto trimestre, a Sra. Lien prevê que o mercado apresentará três tendências principais: aumento dos preços de venda, aumento da demanda e aumento dos preços de aluguel. Isso indica uma mudança de mentalidade, da “observação” para a “participação”, e, ao mesmo tempo, demonstra que a demanda real está retornando. Além disso, o capital de investimento continua migrando do Norte para o Sul, concentrando-se em grandes cidades e áreas com infraestrutura consolidada. Em particular, o segmento de apartamentos e casas é considerado o principal motor do mercado.

Investidores de médio e longo prazo concentram-se principalmente em imóveis com valor real, que preservam seu valor e podem ser explorados de forma lucrativa.

Os investidores já não se deixam levar por modismos ou rumores, mas estão gradualmente adotando uma estratégia lenta e constante. Ao contrário do período frenético de 2021-2022, os investidores estão agora mais cautelosos, priorizando produtos com documentação legal completa e infraestrutura sólida – onde o valor pode ser preservado e os lucros podem ser facilmente explorados.

Investidores aderem à tendência de "jogar pelo seguro".

O mercado de fim de ano entra em um período de forte seleção: os fluxos de capital não seguem mais as “ondas passageiras”, mas se direcionam para valores reais. Após um longo período de estagnação, os investidores estão mais atentos, não mais “caçando produtos da moda”, mas “escolhendo produtos de qualidade”. Os fluxos de capital inteligentes se movem para áreas com infraestrutura sincronizada, status jurídico transparente e potencial real de exploração.

Segundo estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o número de buscas por terrenos e casas geminadas no quarto trimestre de 2025 aumentou em mais de 40% em comparação com o mesmo período do ano passado, concentrando-se principalmente em áreas urbanas com infraestrutura consolidada e potencial de desenvolvimento, como Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An, Dong Nai e Long An , que atualmente lideram o interesse.

Os fluxos de capital estão se deslocando para novas terras não apenas em busca de preços baixos, mas também para diversificar os portfólios de investimento, otimizar o valor real da exploração e a eficiência do capital.

Se antes o mercado imobiliário era marcado por muitas "corridas de velocidade", agora o investimento imobiliário se tornou uma competição de resistência. De "surfar na onda" para "ancorar valor", os investidores estão mais interessados na capacidade de manter o fluxo de caixa, na estabilidade da demanda real e na capacidade de investimento. Os "mercados promissores" não estão mais localizados em áreas com informações instáveis, mas sim em áreas com desenvolvimento de infraestrutura sincronizado – onde o valor é formado pela realidade, não por expectativas.

Especialistas avaliam que o volume de transações no mercado imobiliário estará ativo no final do ano, quando a demanda por compra de imóveis ainda é alta, com muitos clientes e investidores querendo adquirir uma casa antes do Tet (Ano Novo Lunar). Além disso, o fluxo de caixa no final do ano costuma ser abundante devido às economias feitas no início do ano e aos bônus. Em particular, muitos investidores que trabalham longe de casa desejam retornar para o Tet e se estabelecer.

O estatuto jurídico regular e a infraestrutura já existente, como a da Xo Viet Green City, são as respostas para os investidores que desejam antecipar a taxa de crescimento de 2026.

Este também é um bom momento para investidores profissionais ou compradores de imóveis residenciais considerarem calcular um valor razoável para a entrada. Em particular, o Xo Viet Green City – um empreendimento imobiliário costeiro com visão de longo prazo, localização estratégica e situação jurídica transparente – é um "proteção segura" para investimentos inteligentes, especialmente considerando que muitos especialistas preveem um aumento acentuado nos preços dos terrenos a partir de 2026.

Com uma base macroeconômica estável, políticas claras e uma recuperação gradual da confiança, 2026 será o ano para iniciar um novo ciclo de crescimento – onde aqueles que forem firmes e escolherem as “coordenadas de valor” corretas serão os vencedores.

Fonte: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html