O mercado imobiliário está vibrante, os preços estão altos, mas a demanda ainda é forte

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente One Mount Group (empresa líder em tecnologia do Vietnã em pesquisas sobre o mercado imobiliário), o mercado em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma clara fase de recuperação. Embora o preço de venda esteja alto, muitos projetos estão sendo colocados à venda por mais de 100 milhões de VND/m², mas o poder de compra ainda se mantém estável graças à demanda real e a projetos com status legal transparente e infraestrutura completa.

O relatório do terceiro trimestre de 2025 do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group observou que o mercado imobiliário de Hanói continua vibrante, com a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingindo 8.100 unidades, uma ligeira queda de 9% em comparação ao mesmo período do ano passado, mas ainda maior do que a média do período de 2023 a 2025.

Gráfico comparando a oferta de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh .

A nova oferta de Hanói está concentrada principalmente no Leste e Oeste, principalmente em Van Giang ( Hung Yen ), que responde por 11% do volume total de vendas, juntamente com projetos de grande escala como Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao ou Masteri Trinity Square... O Oeste ainda desempenha um papel de liderança graças à sua infraestrutura completa e abundante fundo de terras, respondendo por cerca de 36% da nova oferta.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, testemunhou um forte avanço, com 5.500 unidades, um aumento de 261% em relação ao mesmo período de 2024, marcando a maior recuperação dos últimos 3 anos. A força motriz vem das novas regulamentações legais que começam a entrar em vigor, ajudando a melhorar gradualmente a oferta, embora a distribuição ainda seja desigual. Mais de 60% do volume de vendas vem da área de Binh Duong, enquanto o centro da Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta escassez de novos projetos devido ao prolongado andamento legal.

O preço médio dos apartamentos nas duas principais cidades continuou a aumentar acentuadamente, ambos acima de 20% em relação ao mesmo período do ano passado. Especificamente em Hanói, o preço médio atingiu 85,6 milhões de VND/m², um aumento de 23%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh foi de 95,4 milhões de VND/m², um aumento de 21% em relação ao mesmo período. Os projetos recém-inaugurados no terceiro trimestre de 2025 se aproximaram de 108 a 131 milhões de VND/m², refletindo claramente a tendência no grupo de produtos de alto padrão.

A estrutura de preços mostra que mais de 50% da nova oferta em ambos os mercados ultrapassa os 100 milhões de VND/m². Especialmente na região oeste de Hanói, os primeiros projetos lançados para venda têm preços a partir de 104 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, a faixa de preços é mais ampla, de 30 a 200 milhões de VND/m², mas os apartamentos de médio porte estão localizados principalmente em Binh Duong; a área central ainda registra o nível de preços mais alto do mercado.

Além disso, apesar dos altos preços de venda, a taxa de absorção de projetos lançados no terceiro trimestre de 2025 ainda é impressionante. Muitos projetos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registraram o status de "esgotado" no dia da inauguração, demonstrando que a demanda real e o fluxo de caixa de investimento permanecem estáveis, especialmente para projetos com localizações favoráveis ​​e status legal transparente.

O One Mount Group prevê que, em 2025, o fornecimento primário em Hanói atingirá cerca de 31.000 unidades, o maior em 3 anos, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh deverá atingir 28.000 unidades. Em 2026, o fornecimento permanecerá em 32.000 unidades em Hanói e 23.000 unidades na Cidade de Ho Chi Minh. Notavelmente, Binh Duong representará cerca de 65% do fornecimento na região sul em 2025 e manterá uma taxa de cerca de 50% no próximo ano, confirmando a tendência de expansão para os arredores do mercado da Cidade de Ho Chi Minh após a fusão.

O Sr. Tran Minh Tien compartilhou: “Nos primeiros 9 meses de 2025, ambos os mercados testemunharam um aumento significativo nos preços de venda, com alguns projetos centrais ultrapassando a marca de 100 milhões de VND/m². No entanto, a taxa média de absorção permaneceu acima de 80%, com muitos projetos esgotados em apenas alguns dias. Isso reflete o apelo sustentável do mercado imobiliário em grandes cidades, onde a demanda real por moradia e investimento permanece alta. A previsão é de que, em 2026, o mercado continue a se recuperar fortemente, com uma oferta mais abundante ajudando a estabilizar os preços de venda no médio prazo.”

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm