A liquidez do mercado nas áreas suburbanas recupera gradualmente
Observou-se que, no último mês, houve sinais positivos nos mercados suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An , Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau. Muitos investidores têm se interessado mais por terrenos e casas geminadas nesta área. A partir daí, os corretores têm levado os clientes para ver terrenos com mais frequência, especialmente em áreas próximas a áreas residenciais e parques industriais com alto potencial de lucro no futuro.
De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o número de listagens e o interesse em imóveis na Cidade de Ho Chi Minh e nos mercados suburbanos tiveram crescimento positivo.
Especificamente, o número de imóveis à venda na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 3%, e a demanda por compra aumentou 4% em relação ao mês anterior. Outros mercados imobiliários suburbanos também registraram um aumento de 2% a 5% nos imóveis à venda, e a demanda por compra também aumentou de 3% a 5% em relação ao mês anterior.
A liquidez está retornando gradualmente ao mercado imobiliário suburbano, à medida que o mercado mostra sinais claros de recuperação.
Terrenos e casas geminadas são os tipos de imóveis que registraram variações positivas. Consequentemente, a demanda por imóveis como vilas e casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 7%, e os terrenos também aumentaram 4% em comparação ao mês anterior.
Em Ba Ria - Vung Tau , o número de buscas por esse tipo de imóvel também aumentou de 1% a 2% em relação a julho do ano passado. Trata-se de um crescimento raro para a cidade costeira após um longo período de queda na liquidez.
Em Long An, terrenos e apartamentos são mais atraentes para investidores, com a demanda por esses dois tipos de imóveis aumentando em 2% e 16%, respectivamente. Em Dong Nai , o segmento de terrenos também registrou um aumento acentuado nas buscas, de mais de 6%, em agosto passado.
Da mesma forma, no mercado de Binh Duong, as buscas por imóveis aumentaram de 2% a 4% para terrenos e apartamentos. Particularmente para vilas, Binh Duong registrou forte crescimento, chegando a quase 19% em relação ao mês anterior.
O terreno é o tipo de propriedade com maior potencial de aumento de preço nos estágios iniciais de recuperação.
Muitos especialistas acreditam que, devido aos sinais de que o mercado terá uma forte recuperação em meados de 2024, agora é o momento certo para procurar produtos de investimento no mercado.
Sendo dois tipos tradicionais preferidos por muitos investidores em cada ciclo de crescimento, terrenos e sobrados localizados longe do centro têm maior potencial de lucro do que outros tipos quando se antecipa o desenvolvimento de infraestrutura.
O mercado suburbano estará mais aquecido nos últimos meses do ano.
No segundo trimestre e no primeiro semestre do terceiro trimestre de 2023, o mercado suburbano testemunhou um aumento na oferta e muitas transações nos tipos de apartamentos, terrenos e vilas.
Essa recuperação se deve, em parte, à confiança do mercado, à queda acentuada das taxas de juros bancárias e, principalmente, às políticas de apoio ao comprador por parte dos investidores. Além disso, todos os projetos atualmente à venda concluíram o processo legal. Alguns projetos que apresentavam problemas também foram gradualmente resolvidos para que pudessem ser implementados novamente.
Especialmente no caso do tipo apartamento, os produtos introduzidos no mercado nas áreas suburbanas são claros, transparentes em termos de legalidade e têm preços adequados às reais necessidades de compra, satisfazendo assim a "sede" por moradia no mercado atual. Portanto, muitas expectativas são depositadas neste tipo de imóvel, que resolverá o problema de liquidez no final do ano e levará o mercado suburbano a uma fase de recuperação.
Os apartamentos suburbanos também são uma linha de produtos que atende às necessidades de moradia porque o preço de venda ainda é razoável.
Além disso, a vantagem do mercado em geral também vem de projetos de infraestrutura de tráfego, como: Anel Viário 3 da Cidade de Ho Chi Minh, Via Expressa Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Ao mesmo tempo, os distritos suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh estão a caminho de se desenvolverem em um modelo de cidade dentro da cidade. A partir daí, espera-se que o mercado na próxima fase se concentre nas áreas suburbanas ao final de 2023.
Prevendo esse desenvolvimento anteriormente, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que o segmento de terrenos e casas geminadas nos mercados provinciais pode se aquecer gradualmente a partir do final de 2023, com as transações retornando a uma tendência de preço estável ou aumentando ligeiramente em comparação ao presente em alguns projetos com boa infraestrutura e status legal, bem como locais próximos a parques industriais.
No entanto, as transações aqui retornarão com preços baixos. Ou seja, os vendedores devem aceitar grandes descontos para investidores e clientes com demanda real para pagar. No quarto trimestre de 2023, o mercado registrará sinais mais claros de recuperação com a aprovação de leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário, a queda das taxas de juros bancárias e a melhora da confiança dos investidores. No entanto, talvez só no início de 2024 o mercado imobiliário consiga realmente escapar das dificuldades que o cercam.
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