O mercado imobiliário nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh estará "mais aquecido" no último período do ano.

A liquidez do mercado nos subúrbios recupera gradualmente

Observou-se que, no último mês, houve sinais positivos nos mercados suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An , Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau. Muitos investidores têm demonstrado maior interesse em terrenos e casas geminadas nesta área. A partir daí, os corretores têm levado os clientes para ver terrenos com mais frequência, especialmente em áreas próximas a áreas residenciais e parques industriais com alto potencial de lucro no futuro.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o número de listagens e o interesse em imóveis na Cidade de Ho Chi Minh e mercados vizinhos apresentaram crescimento positivo.

Especificamente, o número de imóveis à venda na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 3%, e a demanda por compra aumentou 4% em relação ao mês anterior. Outros mercados imobiliários suburbanos também registraram um aumento de 2% a 5% nos imóveis à venda, e a demanda por compra também aumentou de 3% a 5% em relação ao mês anterior.

A liquidez está retornando gradualmente ao mercado imobiliário suburbano, à medida que o mercado mostra sinais claros de recuperação.

Terrenos e casas geminadas são os tipos de imóveis que registraram variações positivas. Consequentemente, a demanda por imóveis como vilas e casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 7%, enquanto os terrenos também aumentaram 4% em relação ao mês anterior.

Em Ba Ria - Vung Tau , o número de buscas por esse tipo de imóvel também aumentou de 1% a 2% em relação a julho do ano passado. Trata-se de um crescimento raro para a cidade costeira após um longo período de queda na liquidez.

Em Long An, terrenos e apartamentos são mais atraentes para investidores, com a demanda por esses dois tipos de imóveis aumentando em 2% e 16%, respectivamente. Em Dong Nai , o segmento de terrenos também registrou um aumento acentuado nas buscas, de mais de 6% em agosto passado.

Da mesma forma, no mercado de Binh Duong, as buscas por imóveis aumentaram de 2% a 4% para terrenos e apartamentos. Particularmente para vilas, Binh Duong registrou forte crescimento, chegando a quase 19% em relação ao mês anterior.

O terreno é o tipo de propriedade com maior potencial de aumento de preço nos estágios iniciais de recuperação.

Muitos especialistas acreditam que, devido aos sinais de que o mercado terá uma forte recuperação em meados de 2024, agora é o momento certo para procurar produtos de investimento no mercado.

Sendo dois tipos tradicionais preferidos por muitos investidores em cada ciclo de crescimento, terrenos e sobrados localizados longe do centro têm maior potencial de lucro do que outros tipos quando se antecipa o desenvolvimento de infraestrutura.

O mercado suburbano estará mais aquecido nos últimos meses do ano.

No segundo trimestre e no primeiro semestre do terceiro trimestre de 2023, o mercado suburbano testemunhou um aumento na oferta e muitas transações nos tipos de apartamentos, terrenos e vilas.

Essa recuperação se deve, em parte, à confiança do mercado, à queda acentuada das taxas de juros bancárias e, principalmente, às políticas de apoio aos investidores. Além disso, os projetos atualmente à venda concluíram os trâmites legais. Alguns projetos que apresentavam problemas também foram gradualmente resolvidos para retomar a implementação.

Especialmente no caso do tipo apartamento, os produtos introduzidos no mercado nas áreas suburbanas são todos transparentes, transparentes em termos de legalidade e têm preços adequados às reais necessidades de compra, satisfazendo assim a "sede" por moradia no mercado atual. Portanto, muitas expectativas são depositadas neste tipo de imóvel, que resolverá o problema de liquidez no final do ano e conduzirá o mercado suburbano a uma fase de recuperação.

Os apartamentos suburbanos também são uma linha de produtos que atende às necessidades de moradia porque o preço de venda ainda é razoável.

Além disso, a vantagem do mercado em geral também vem de projetos de infraestrutura de tráfego, como: Anel Viário 3 da Cidade de Ho Chi Minh, Via Expressa Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...

Ao mesmo tempo, os distritos suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh estão a caminho de se desenvolverem como um modelo de cidade dentro da cidade. A partir daí, espera-se que o mercado na próxima fase se concentre nas áreas suburbanas ao final de 2023.

Prevendo esse desenvolvimento anteriormente, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que o segmento de terrenos e casas geminadas nos mercados provinciais pode se aquecer gradualmente a partir do final de 2023, com as transações retornando a uma tendência de preço estável ou um ligeiro aumento em comparação ao presente em alguns projetos com boa infraestrutura e status legal, bem como locais próximos a parques industriais.

No entanto, as transações aqui retornarão a um nível de preços baixo. Ou seja, os vendedores devem aceitar grandes descontos para investidores e clientes com demanda real para pagar. No quarto trimestre de 2023, o mercado registrará sinais mais claros de recuperação com a aprovação de importantes leis imobiliárias, a queda das taxas de juros bancárias e a melhora da confiança dos investidores. No entanto, talvez só no início de 2024 o mercado imobiliário consiga realmente escapar das dificuldades que o cercam.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html