O mercado imobiliário nos subúrbios da cidade de Ho Chi Minh ficará mais aquecido no último período do ano.

A liquidez do mercado nas áreas suburbanas está se recuperando gradualmente.

Observou-se que, no último mês, nos mercados suburbanos da cidade de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An , Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau, surgiram sinais positivos. Muitos investidores têm demonstrado maior interesse em terrenos e casas geminadas nessas áreas. Consequentemente, os corretores têm levado clientes para visitar terrenos com mais frequência, especialmente em áreas próximas a zonas residenciais e parques industriais com alto potencial de valorização futura.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o número de anúncios e o interesse em imóveis na cidade de Ho Chi Minh e nos mercados suburbanos apresentaram crescimento positivo.

Especificamente, o número de imóveis à venda na cidade de Ho Chi Minh aumentou 3%, e a demanda por compra cresceu 4% em comparação com o mês anterior. Outros mercados imobiliários suburbanos também registraram um aumento de 2 a 5% nos anúncios de imóveis à venda, e a demanda por compra também aumentou de 3 a 5% em comparação com o mês anterior.

A liquidez está gradualmente retornando ao mercado imobiliário suburbano, à medida que este mostra claros sinais de recuperação.

Terrenos e casas geminadas são os tipos de imóveis que registraram mudanças positivas. Consequentemente, a demanda por compra de imóveis como casas e sobrados na cidade de Ho Chi Minh aumentou 7%, e a demanda por terrenos também aumentou 4% em comparação com o mês anterior.

Em Ba Ria - Vung Tau , o número de buscas por esse tipo de imóvel também aumentou de 1 a 2% em comparação com julho do ano anterior. Esse é um crescimento raro para a cidade litorânea após um longo período de queda na liquidez.

Em Long An, terrenos e apartamentos são mais atrativos para investidores, visto que a demanda por esses dois tipos de imóveis aumentou 2% e 16%, respectivamente. Em Dong Nai , o segmento de terrenos também registrou um aumento acentuado nas buscas, superior a 6% em agosto passado.

De forma semelhante, no mercado de Binh Duong, as buscas por imóveis aumentaram entre 2% e 4% para terrenos e apartamentos. Particularmente para casas, Binh Duong registrou um forte crescimento, chegando a quase 19% em comparação com o mês anterior.

Os terrenos são o tipo de propriedade com o melhor potencial de valorização nos estágios iniciais da recuperação econômica.

Muitos especialistas acreditam que, devido aos sinais de que o mercado terá uma forte recuperação em meados de 2024, agora é o momento certo para procurar produtos de investimento no mercado.

Sendo dois tipos tradicionais preferidos por muitos investidores em cada ciclo de crescimento, terrenos e casas geminadas localizados longe do centro têm maior potencial de lucro do que outros tipos quando se antecipa o desenvolvimento da infraestrutura.

O mercado imobiliário suburbano ficará mais aquecido nos últimos meses do ano.

No segundo trimestre e na primeira metade do terceiro trimestre de 2023, o mercado suburbano registrou um aumento na oferta e muitas transações de apartamentos, terrenos e casas.

Essa recuperação deve-se em parte à confiança do mercado, à forte queda nas taxas de juros bancárias e, principalmente, às políticas de apoio aos compradores. Além disso, todos os projetos atualmente à venda concluíram o processo legal. Alguns projetos que apresentavam problemas também foram gradualmente resolvidos e estão sendo retomados.

Principalmente no que diz respeito aos apartamentos, os produtos lançados no mercado nas áreas suburbanas são claros, transparentes em termos de legalidade e têm preços adequados às reais necessidades de compra, resolvendo assim a "sede" de habitação no mercado atual. Portanto, há muitas expectativas em relação a esse tipo de empreendimento, que deverá solucionar o problema de liquidez no final do ano e impulsionar a recuperação do mercado imobiliário suburbano.

Apartamentos em áreas suburbanas também são uma linha de produtos que atende às necessidades de moradia, pois o preço de venda ainda é razoável.

Além disso, a vantagem do mercado em geral também provém de projetos de infraestrutura viária, como: o Anel Viário 3 de Ho Chi Minh, a Rodovia Bien Hoa - Vung Tau, a Rodovia Ben Luc - Long Thanh...

Ao mesmo tempo, os distritos suburbanos da cidade de Ho Chi Minh estão a caminho de se desenvolverem num modelo de cidade dentro da cidade. A partir daí, espera-se que o aquecimento do mercado na próxima fase se concentre nas áreas suburbanas até ao final de 2023.

Prevendo esse desenvolvimento anteriormente, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o segmento de terrenos e casas geminadas nos mercados provinciais poderá aquecer gradualmente a partir do final de 2023, com as transações retornando a uma tendência de preços estáveis ​​ou apresentando um ligeiro aumento em comparação com o momento atual em alguns projetos com boa infraestrutura e situação legal, bem como em localizações próximas a parques industriais.

Contudo, as transações aqui retornarão com base em preços baixos. Ou seja, os vendedores terão que aceitar grandes descontos para investidores e clientes com demanda real para pagar. No quarto trimestre de 2023, o mercado apresentará sinais mais claros de recuperação, quando leis importantes relacionadas ao setor imobiliário forem aprovadas, as taxas de juros bancárias continuarem a cair e a confiança dos investidores melhorar. No entanto, é possível que o mercado imobiliário só consiga realmente se livrar das dificuldades que o cercam no início de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html