O mercado de miniapartamentos e casas coletivas sofreu apenas uma queda temporária.

Outrora uma alternativa de apartamento barato

Este tipo de habitação costumava receber muita atenção devido às suas inúmeras vantagens, como preços acessíveis e localização central, mas, após vários incêndios, os miniapartamentos deixaram de ser procurados por muitas pessoas. Mesmo os antigos apartamentos coletivos, que outrora eram muito procurados por quem realmente precisava de moradia, apesar de terem preços semelhantes aos de apartamentos nos subúrbios, já não despertam muito interesse.

O Sr. Pham Thanh Tung, corretor de imóveis no Distrito 4 (Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que recentemente diminuiu o número de clientes interessados ​​em comprar prédios de apartamentos antigos e áreas residenciais na região. Há até mesmo pessoas que pretendem vender seus imóveis com prejuízo para se mudarem para novos empreendimentos comerciais distantes do centro, mesmo tendo acabado de comprar um apartamento.

Entretanto, no período anterior, esse tipo de imóvel era um ponto forte da empresa do Sr. Tung, com mercado próprio e muitos clientes interessados. A maioria dos compradores tinha necessidades reais de moradia e alguns eram investidores que compravam para alugar enquanto aguardavam o planejamento e a indenização.

“A maioria dos clientes que compram prédios de apartamentos são famílias com recursos financeiros limitados, mas que desejam morar perto do centro da cidade. Já os vendedores, muitas vezes, moram aqui há muitos anos, têm famílias grandes ou são idosos e querem encontrar um ambiente de vida diferente. Portanto, o contrato de compra e venda costuma ser fechado muito rapidamente…”, disse o Sr. Tung.

Prédios de apartamentos antigos ainda são procurados por muitas pessoas por diversos motivos.

Ao explicar a queda acentuada no interesse, este corretor disse que talvez, após os incidentes recentes, as pessoas estejam preocupadas com a segurança contra incêndio de miniapartamentos e condomínios que não atendem aos requisitos em caso de incêndio. Ao mesmo tempo, as autoridades estão intensificando as inspeções e as penalidades para imóveis que não garantem a segurança contra incêndio, então muitas pessoas, mesmo tendo pesquisado, não querem comprar neste momento.

No entanto, a procura atual por habitação acessível e de baixo custo continua muito alta, pelo que tipos de habitação como miniapartamentos ou antigas habitações coletivas continuarão a ser interessantes depois de algum tempo, quando a situação se acalmar.

Uma pesquisa recente realizada pelo Batdongsan.com.vn com especialistas do mercado imobiliário e consumidores também apontou a opinião de que o "silêncio" dos miniapartamentos pode ser temporário, após o impacto do incêndio. A longo prazo, nas grandes cidades, a necessidade de moradia é sempre urgente. Se as habitações sociais (NOXH) e as moradias populares não forem desocupadas, os miniapartamentos continuarão sendo a opção para pessoas de baixa renda em grandes cidades como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh.

Aumentar rapidamente a oferta de habitação social para resolver o problema.

Ao ser questionado sobre o mercado de miniapartamentos e antigos prédios residenciais coletivos, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a grave escassez de moradias populares torna apartamentos de qualidade um sonho distante para muitas pessoas. Nesse contexto, os miniapartamentos representam uma opção adequada para quem busca moradia em uma localização central e com preço acessível. O controle da construção e operação desses imóveis deve ser rigoroso e regular, atendendo plenamente às normas de segurança contra incêndio.

O Sr. Dinh acredita que deveria haver regulamentações mais rigorosas para o investimento e a construção de miniapartamentos. As autoridades devem evitar a todo custo aprovar miniapartamentos localizados em vielas profundas e de difícil acesso. Assim como outros projetos habitacionais, os miniapartamentos também precisam de regulamentações mínimas quanto à infraestrutura do entorno.

Aumentar a oferta de habitação social é a melhor forma de limitar o surgimento de habitações precárias.

Além disso, o controle da construção e operação de miniapartamentos deve ser realizado de forma rigorosa e regular, atendendo plenamente aos requisitos de segurança contra incêndio e combate a incêndios. Os compradores também precisam analisar cuidadosamente documentos legais, como alvarás de construção, e verificar se o miniapartamento foi aprovado pela polícia em relação à segurança contra incêndio e se possui a devida licença.

No entanto, para resolver o problema central, este especialista acredita que a falta de moradias acessíveis no mercado imobiliário ainda precisa ser solucionada, especialmente em grandes áreas urbanas como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, onde a oferta é muito menor que a demanda.

O Sr. Dinh comentou que, se o mercado tiver projetos suficientes de habitação social e moradias comerciais de baixo custo adequadas à capacidade financeira da maioria das pessoas, então os mini-apartamentos que não atendem aos padrões terão pouca chance de serem consumidos. Em uma perspectiva mais ampla, resolver o problema da habitação para a maioria das pessoas é a questão fundamental. Desbloquear a oferta de habitação social e moradias comerciais acessíveis é a chave para solucionar os problemas de forma completa.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html