Falta de oferta e apartamentos de luxo em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh atraem clientes

Clientes aguardam para ver o projeto e concluir os procedimentos contratuais com o investidor em um projeto de apartamentos de luxo no distrito de Nam Tu Liem, Hanói - Foto: QUANG THE

De acordo com repórteres do Tuoi Tre Online em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, apesar do mercado imobiliário difícil, muitos projetos ainda atraem um grande número de clientes interessados.

Hanói: Explosão nas vendas de apartamentos de luxo

No fim de semana, na casa modelo de um investidor em apartamentos de luxo no bairro de Tay Mo (distrito de Nam Tu Liem), havia muitas pessoas esperando para ver as casas. Os apartamentos têm áreas variadas, com preços iniciais variando de 60 a 95 milhões de VND/m².

De acordo com a corretora Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), esta empresa está vendendo muitos apartamentos de luxo no projeto LME com preços que variam de 75 a 95 milhões de VND/m².

"Há mais de um ano, o investidor não aumenta o preço. Em poucos dias, o primeiro aumento será de 3% a 5% do valor do apartamento, então os compradores devem aproveitar rapidamente os incentivos com descontos e apoio financeiro", disse Hoang Nga.

Enquanto isso, o projeto TSP na área urbana está em operação há mais de 3 anos e também está construindo a base para 5 prédios de apartamentos com mais de 4.000 apartamentos.

Segundo alguns corretores de vendas bem próximos deste projeto, embora ele não tenha sido inaugurado oficialmente para venda, o investidor terá um contrato de venda por volta de agosto de 2024, mas o número de clientes que fazem reservas é muito grande.

Pessoas aprendem sobre projetos imobiliários em Hanói - Foto: QUANG THE

Em outro projeto de apartamentos chamado WTR, localizado próximo à Rodovia 32 no distrito de Hoai Duc, corretores também estão vendendo por 43 a 60 milhões de VND/m², dependendo da localização.

De acordo com repórteres do Tuoi Tre , apartamentos comerciais próximos à Rodovia Nacional 32 no distrito de Hoai Duc antes de 2022 custavam menos de 30 milhões de VND/m².

Enquanto isso, os apartamentos de habitação social custam cerca de 15 milhões de VND/m². Notavelmente, em meados de 2023, o investidor de um projeto de habitação social no distrito de Hoai Duc (a cerca de 1 km do projeto de apartamentos comerciais WTR) teve que abrir as portas para venda pela 27ª vez porque ainda havia mais de 120 apartamentos não comprados ou alugados.

Segundo o líder de uma imobiliária em Hanói, os apartamentos em áreas metropolitanas atraem clientes porque têm infraestrutura completa, como parques, piscinas, playgrounds e conexões com escolas e hospitais.

“Apartamentos de luxo com serviços públicos são a escolha de muitas pessoas com grandes patrimônios acumulados para comprar e morar. Além disso, muitas pessoas também têm a mentalidade de investir em apartamentos (pequenos apartamentos) para alugar, então, recentemente, o volume de transações tem sido muito maior do que os projetos implementados em 2022 e 2023”, disse o Sr. T.D.H., líder de uma empresa imobiliária.

De acordo com o Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2024, o número total de transações imobiliárias bem-sucedidas em todo o país aumentou em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo 133.512 transações (o primeiro trimestre de 2023 atingiu apenas 109.066 transações), incluindo 35.853 transações de apartamentos, casas individuais e 97.659 transações de terrenos. O mercado de apartamentos continua atraindo a atenção de grupos com necessidades imobiliárias e investidores de médio e longo prazo.

Enquanto isso, de acordo com a Associação Imobiliária do Vietnã, junto com a recuperação do setor imobiliário, a profissão de corretagem também recuperou sua forma, atraindo muitos participantes para retornar ao mercado, especialmente do início de 2024 até agora.

Cidade de Ho Chi Minh: Absorção positiva em muitos projetos

Em conversa com o Tuoi Tre Online , o Sr. Tran Manh Chi - Diretor Geral Adjunto da Dong Tay Property Company - disse que as transações reais mostram que a maioria das pessoas com necessidades reais de moradia, querendo comprar uma casa para se estabelecer, começaram a retornar ao mercado para comprar apartamentos nesta fase.

O Sr. Chi disse que um projeto na Rua Mai Chi Tho (Cidade de Thu Duc) acaba de lançar 700 apartamentos no mercado com um preço de reserva de até 125 milhões de VND/m2, mas já teve de 70 a 80% das reservas, ou um projeto de apartamentos de luxo em Binh Thanh acabou de vender cerca de 100 apartamentos com um preço de 9 bilhões de VND/apartamento, mas ainda tem boa absorção.

Outro grande projeto na cidade de Thu Duc, com milhares de apartamentos, atualmente tem um nível de transações bem-sucedidas de 40 a 60 por semana, mostrando que, embora a liquidez do mercado não tenha aumentado drasticamente, ela ainda está se movendo em uma direção positiva.

Além disso, o Sr. Chi disse que um loteamento de arranha-céus em um projeto residencial na cidade de Thu Duc, que foi recentemente introduzido no mercado com um preço de 48,6 milhões de VND/m2, também recebeu um número relativamente grande de reservas nos últimos dias.

Muitos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh estão aplicando ótimas políticas de incentivo para compradores - Foto: NGOC HIEN

Na área sul da cidade de Ho Chi Minh, o investidor da área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) está abrindo para venda os projetos The Horizon, The Aurora e, mais recentemente, L'Arcade, todos os quais receberam interesse de compradores.

Especificamente, todos os apartamentos no projeto The Aurora foram vendidos em 100%, restam apenas algumas lojas, a cesta de apartamentos no The Horizon tem cerca de 8% de produtos restantes, o projeto de baixo custo Phu My Hung L'Arcade (oferta total de apenas 37 unidades) acaba de ser anunciado e também registrou uma taxa de absorção positiva.

O diretor de vendas de uma imobiliária estrangeira disse que os compradores de imóveis nesta fase, além de alguns investidores, são em sua maioria pessoas com necessidades reais de moradia.

Em particular, devido à falta de oferta, investidores com fundos de terrenos lançaram segmentos de apartamentos de luxo e superluxo no mercado porque os custos dos terrenos e os custos de desenvolvimento de projetos aumentaram, forçando as empresas a focar no segmento de alto padrão.

"Comparando a capacidade de absorção dos dois mercados de Hanói e Ho Chi Minh, vemos que a capacidade de absorção em Hanói é melhor e a maioria dos compradores neste mercado compra para viver", disse ele.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que, devido aos fundos limitados para terrenos, muitos projetos não concluíram os procedimentos legais, o que levou à contagem nos dedos do pé de projetos à venda com documentos legais completos no mercado.

De acordo com o Sr. Chau, devido às suas vantagens no mercado, todos os investidores em projetos imobiliários apresentam projetos de alto padrão, muitos projetos até mesmo anunciados como apartamentos de alto padrão, mesmo estando apenas no segmento de médio porte.

Fonte: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm