Com a escassez de oferta, os apartamentos de luxo em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estão atraindo muitos compradores.

Clientes aguardam para visitar o projeto e concluir os procedimentos contratuais com o investidor em um empreendimento de apartamentos de alto padrão no distrito de Nam Tu Liem, em Hanói - Foto: QUANG THE

Repórteres do Tuoi Tre Online em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh observaram que, apesar do desafiador mercado imobiliário, muitos projetos ainda atraíram um interesse significativo dos clientes.

Hanói: Vendas de apartamentos de luxo em alta.

No fim de semana, o showroom de uma construtora de apartamentos de alto padrão no bairro de Tay Mo (distrito de Nam Tu Liem) estava lotado de pessoas aguardando para visitar os apartamentos. Os apartamentos ali são de diversos tamanhos, com preços promocionais que variam de 60 a 95 milhões de VND/m².

Segundo o corretor de imóveis Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), esta empresa está vendendo muitos apartamentos de alto padrão no empreendimento LME a preços que variam de 75 a 95 milhões de VND/m².

"Há mais de um ano que a construtora não aumenta os preços, mas em poucos dias vai aumentá-los em 3 a 5% do valor do apartamento. Portanto, os compradores precisam agir rapidamente para aproveitar os descontos e as facilidades de financiamento", disse Hoang Nga.

Entretanto, o projeto TSP na área urbana, que está em funcionamento há mais de 3 anos, também está em construção, com o lançamento das fundações para 5 edifícios de apartamentos, que totalizam mais de 4.000 unidades.

Segundo alguns agentes de vendas que atuam próximos ao empreendimento, embora ele ainda não tenha sido lançado oficialmente (a construtora só deverá firmar contratos de venda por volta de agosto de 2024), o número de clientes que estão fazendo reservas já é muito alto.

Pessoas fazem perguntas sobre projetos imobiliários em Hanói - Foto: QUANG THẾ

Em outro empreendimento de apartamentos chamado WTR, localizado próximo à Rodovia Nacional 32, no distrito de Hoai Duc, corretores também anunciam unidades à venda com preços que variam de 43 a 60 milhões de VND/m², dependendo da localização.

Segundo uma investigação realizada por repórteres do jornal Tuoi Tre , apartamentos comerciais ao longo da Rodovia Nacional 32, no distrito de Hoai Duc, tinham preços inferiores a 30 milhões de VND/m² antes de 2022.

Entretanto, os apartamentos de habitação social estão sendo precificados em torno de 15 milhões de VND/m². Notavelmente, em meados de 2023, a construtora de um projeto de habitação social no distrito de Hoai Duc (a cerca de 1 km do projeto de apartamentos comerciais WTR) teve que realizar seu 27º lançamento de vendas porque mais de 120 apartamentos permaneceram sem vender ou alugar.

De acordo com o líder de uma empresa imobiliária em Hanói, os apartamentos em grandes áreas urbanas atraem compradores por possuírem infraestrutura completa, como parques, piscinas, playgrounds e fácil acesso a escolas e hospitais.

“Apartamentos de luxo com comodidades estão se tornando a escolha de muitos indivíduos ricos que buscam comprar um imóvel para morar. Além disso, muitas pessoas também têm uma mentalidade de investimento em apartamentos (unidades menores) para fins de aluguel, portanto, as transações têm sido muito maiores recentemente em comparação com os projetos lançados em 2022 e 2023”, disse o Sr. T.D.H., líder de uma empresa imobiliária.

Segundo o Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2024, o número total de transações imobiliárias concluídas com sucesso em todo o país aumentou em comparação com o mesmo período do ano anterior, atingindo 133.512 transações (contra apenas 109.066 transações no primeiro trimestre de 2023), incluindo 35.853 transações de apartamentos e casas isoladas e 97.659 transações de terrenos. O mercado de apartamentos continua a atrair a atenção de quem realmente precisa de moradia e de investidores de médio e longo prazo.

Entretanto, de acordo com a Associação Imobiliária do Vietnã, juntamente com a recuperação do setor imobiliário, a profissão de corretor também recuperou o seu ímpeto, atraindo muitos participantes de volta ao mercado, especialmente do início de 2024 até o presente.

Cidade de Ho Chi Minh: Taxa de absorção positiva em muitos projetos.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Tran Manh Chi, vice-diretor geral da Dong Tay Property Company, afirmou que as transações reais mostram que a maioria das pessoas com reais necessidades de moradia, que desejam comprar uma casa para se estabelecer, começaram a retornar ao mercado para comprar apartamentos nesta fase.

O Sr. Chi afirmou que um projeto na Rua Mai Chi Tho (Cidade de Thu Duc) lançou recentemente 700 unidades com preços de reserva de até 125 milhões de VND/m², mas já atingiu uma taxa de ocupação de 70 a 80%. Da mesma forma, um projeto de apartamentos de alto padrão no Distrito de Binh Thanh vendeu recentemente cerca de 100 unidades a 9 bilhões de VND/unidade e ainda apresenta boa taxa de ocupação.

Outro grande empreendimento na cidade de Thu Duc, com milhares de apartamentos, está atualmente registrando entre 40 e 60 transações bem-sucedidas por semana, o que indica que, embora a liquidez do mercado não tenha aumentado drasticamente, ela ainda está se movendo em uma direção positiva.

Além disso, o Sr. Chi afirmou que uma unidade residencial de alto padrão em um projeto na cidade de Thu Duc, recentemente lançada no mercado ao preço de 48,6 milhões de VND/m², também recebeu um número relativamente grande de reservas nos últimos dias.

Muitos empreendimentos de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh estão aplicando diversas políticas de incentivo atraentes para compradores - Foto: NGOC HIEN

Enquanto isso, na zona sul da cidade de Ho Chi Minh, a empresa responsável pela construção da área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) está lançando projetos como The Horizon, The Aurora e, mais recentemente, L'Arcade, todos os quais registraram um interesse significativo por parte dos compradores.

Especificamente, todos os apartamentos do projeto Aurora foram vendidos, restando apenas algumas unidades comerciais. O projeto Horizon tem aproximadamente 8% de seu estoque de apartamentos disponível, e o recém-lançado projeto de baixa altura L'Arcade em Phu My Hung (com um total de apenas 37 unidades) também registrou uma taxa de absorção positiva.

O diretor de vendas de um grupo imobiliário estrangeiro afirmou que, com exceção de um pequeno número de investidores, a maioria dos compradores de imóveis nesta fase são pessoas com uma necessidade real de moradia.

Em particular, devido à escassez de oferta, as construtoras com reservas de terrenos estão lançando no mercado apartamentos de luxo e ultraluxo. Isso ocorre porque o aumento dos custos de terrenos e de desenvolvimento de projetos força as empresas a se concentrarem no segmento de alto padrão.

"Comparando as taxas de absorção dos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, vemos que Hanói tem taxas de absorção melhores, e a maioria dos compradores neste mercado está comprando para fins residenciais", disse essa pessoa.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, devido à disponibilidade limitada de terrenos, muitos projetos não concluíram os trâmites legais, resultando no lançamento no mercado de apenas alguns projetos com documentação legal completa.

De acordo com o Sr. Chau, devido às suas vantagens de mercado, as construtoras frequentemente comercializam seus projetos como de alto padrão, muitas delas até mesmo anunciando-os como apartamentos de luxo, apesar de estarem no segmento de médio padrão.

Fonte: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm