O governador justifica a liberação de apenas 105 bilhões/120 trilhões em empréstimos para habitação social.

O processo de desembolso está muito lento.

Respondendo a perguntas feitas perante a Assembleia Nacional sobre o andamento do desembolso do pacote de crédito de 120 bilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais na manhã de 6 de novembro, a Governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, afirmou que, recentemente, 18 dos 63 Comitês Populares provinciais anunciaram a participação no programa, totalizando 53 projetos. Até o momento, 105 bilhões de VND foram desembolsados para 3 projetos em 3 províncias/cidades.

Para cumprir as metas estabelecidas pela Resolução do Governo, que visa a construção de 1 milhão de apartamentos nos próximos 10 anos, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND utiliza recursos de instituições de crédito e taxas de juros preferenciais oferecidas por bancos. Quatro bancos participaram voluntariamente: Agribank , Vietcombank, VietinBank e BIDV, cada um comprometido com o desembolso de 30 trilhões de VND.

O Banco Central emitiu um documento instruindo esses quatro bancos a implementá-lo; simultaneamente, enviou um documento aos Comitês Populares das províncias e cidades interessadas em anunciar projetos elegíveis para empréstimos no âmbito deste pacote de crédito. O Banco Central exige que os bancos elaborem procedimentos internos para a implementação.

No entanto, a governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, admitiu que o desembolso limitado se deve à oferta limitada de moradias.

Segundo o governador, a demanda por moradia é grande, mas a necessidade de contrair empréstimos para comprar uma casa é uma questão que as pessoas devem considerar com cautela.

As condições de empréstimo ainda não são adequadas. Por outro lado, o programa será implementado por um longo período de 10 anos e será expandido para bancos comerciais, o que aumentará o valor desse pacote de empréstimos. Atualmente, alguns bancos participam desse pacote de crédito com um valor de 5 trilhões de VND.

“No passado, a liberação de crédito imobiliário era limitada devido à oferta restrita de moradias. A demanda por moradia é alta, mas a necessidade de contrair empréstimos para comprar uma casa é uma questão que as pessoas avaliam com cautela. Ainda existem pontos inadequados nas condições de empréstimo”, disse a governadora Nguyen Thi Hong.

O Banco Estatal do Vietnã recomenda que os Comitês Populares das províncias e cidades anunciem em breve a lista de projetos elegíveis para empréstimos. Ao mesmo tempo, o Banco Estatal do Vietnã intensificará a divulgação de informações para garantir que a população esteja plenamente informada.

Chi Hong.jpg — *A governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, respondeu a perguntas perante a Assembleia Nacional na manhã de 6 de novembro. (Foto: quochoi.vn).*

Os investidores também não estão interessados.

Segundo o relatório do Governo à Assembleia Nacional, até o final de setembro de 2023, todo o país havia concluído 46 projetos de habitação social em áreas urbanas, totalizando cerca de 20.210 unidades; 419 projetos estavam em andamento, totalizando cerca de 392.635 unidades.

É possível observar que o desembolso deste pacote de crédito está muito lento. No entanto, as dificuldades e os obstáculos vêm de várias frentes, incluindo bancos, empresas investidoras, autoridades locais e até mesmo os tomadores de empréstimo.

No início de julho de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh anunciou 6 projetos elegíveis com um empréstimo total previsto de 2,7767 bilhões de VND. Destes, 3 são projetos de habitação social para pessoas de baixa renda com um empréstimo total previsto de 910 bilhões de VND; 1 projeto de habitação social para trabalhadores alugarem com um empréstimo previsto de 700 bilhões de VND; e 2 projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos com um empréstimo total previsto de 1,1667 bilhões de VND.

No entanto, entre os 6 projetos mencionados acima, apenas o projeto de habitação social para trabalhadores alugarem no Parque Industrial do bairro de Thanh My Loi, na cidade de Thu Duc, investido pela ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), teve seu financiamento aprovado pelo banco.

Especificamente, o Banco BIDV - Agência do Distrito 7 avaliou e concordou em fornecer crédito à empresa ThuThiemGroup no âmbito do programa de crédito de 120 bilhões de VND, com um limite máximo de empréstimo de 585 bilhões de VND.

No entanto, a BIDV afirmou que o investidor, ThuThiemGroup, ainda não precisou desembolsar fundos para a implementação do projeto, portanto, não assinou o contrato de crédito e os contratos de garantia com o banco, conforme exigido. O banco informou que liberará os fundos após a conclusão do projeto pelo proprietário e a apresentação de toda a documentação pertinente.

Entretanto, um representante comercial disse ao VietNamNet que, ao receberem os documentos de avaliação, os bancos têm seus próprios regulamentos sobre as condições de empréstimo para garantir a recuperação da dívida.

Segundo essa pessoa, as normas do banco para proprietários de projetos de habitação social e de moradias para trabalhadores exigem um certificado de direitos de uso da terra. Entretanto, de acordo com a Lei de Terras, organizações que recebem terras do Estado sem cobrar taxas de uso da terra não têm o direito de hipotecá-las.

Portanto, os investidores não podem usar o terreno do projeto de habitação social como garantia para empréstimos bancários, mas devem usar outros ativos, mesmo que o projeto tenha sido aprovado pelo investidor e convertido em terreno para habitação social de acordo com o planejamento.

O representante dessa empresa também afirmou que a maioria dos investidores em projetos de habitação social, após tomarem a decisão de destinar terrenos ou alterar a finalidade de uso do solo, ainda não concluíram os procedimentos para a concessão de certificados, portanto, não são elegíveis para empréstimos.

Em entrevista à VietNamNet no início de outubro, a Sra. Phung Thi Binh, Vice-Diretora Geral do Agribank, afirmou que, embora muitos projetos estejam sendo abordados, o processo de implementação tem encontrado diversas dificuldades na resolução de trâmites legais, fazendo com que as empresas percam muito tempo durante a execução.

A Sra. Binh afirmou que as empresas não estão interessadas em participar de projetos sob este pacote de crédito porque sua margem de lucro é limitada a, no máximo, 10%. Além disso, o preço de venda e os compradores dos imóveis são escolhidos pelos departamentos e agências da província/cidade onde o projeto está localizado.

“Se o projeto estiver apenas um pouco atrasado, o investidor não terá lucro, então eles não estão interessados em participar de projetos como este”, disse a Sra. Binh.

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