Governador: Banco do Estado não proíbe financiamento imobiliário

Afirmando que a dívida pendente no setor imobiliário no Vietnã atualmente representa cerca de 20% a 21% do total da dívida pendente da economia , o governador afirmou que o Banco do Estado não proíbe os bancos de emprestar para o setor imobiliário.

O Banco do Estado não proíbe empréstimos imobiliários. (Foto: Vietnam+)

Na sessão de perguntas e respostas de 11 de novembro, muitos delegados da Assembleia Nacional enviaram perguntas ao governador do Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, sobre fontes de crédito para imóveis.

O delegado Do Huy Khanh ( Dong Nai ) levantou a questão de que o crédito imobiliário no Vietnã representa cerca de 20% a 21% do total da dívida pendente, enquanto essa proporção na China às vezes ultrapassa 30%. "Então, ainda há espaço para empréstimos imobiliários e qual é a opinião do governador?", perguntou o delegado.

Respondendo a essa questão, o governador Nguyen Thi Hong disse que a concessão de crédito a qual setor e a que taxa depende inteiramente da decisão dos bancos comerciais, com base nas fontes de capital mobilizadas.

Atualmente, existem bancos que podem mobilizar muito capital de longo prazo e outros que podem mobilizar principalmente capital de curto prazo. Atualmente, 80% do capital mobilizado pelo sistema bancário é de curto prazo. Já o crédito imobiliário é predominantemente de longo prazo. Portanto, ao conceder empréstimos, os bancos devem confiar em sua capacidade de equilibrar o capital, garantir o princípio da segurança e garantir que, quando as pessoas sacarem dinheiro, os bancos tenham capacidade de pagamento.

"O Banco Estatal não tem regulamentações que proíbam empréstimos ou financiamentos imobiliários", afirmou a Sra. Hong.

Em relação à questão do delegado Ho Thi Minh (Delegação da Assembleia Nacional da província de Quang Tri) sobre os bancos "correndo" para aumentar o crescimento do crédito e a proposta de limitar o crédito imobiliário, o governador disse que o Banco Estatal sempre coloca a segurança do sistema em primeiro lugar.

O objetivo operacional do Banco do Estado deve ser contribuir para o controle da inflação e a estabilização da macroeconomia, garantindo, ao mesmo tempo, a segurança das operações do sistema bancário. A segurança das operações do sistema bancário é uma questão que deve ser priorizada, pois, se o sistema de instituições de crédito apresentar riscos potenciais, isso terá consequências enormes para a economia devido aos seus efeitos de propagação.

Portanto, com base nos desenvolvimentos reais, ao longo dos últimos anos, o Banco do Estado decidiu usar ferramentas de espaço de crédito e limite de crédito, que foram implementadas desde 2011.

O delegado da Assembleia Nacional da província de Quang Tri, Ho Thi Minh, faz perguntas. (Foto: Doan Tan/VNA)

Segundo o governador, a característica do Vietnã é que o capital depende fortemente do sistema bancário, de modo que há períodos em que o crescimento do crédito atinge mais de 30% e, em alguns anos, aumenta mais de 50%, causando consequências e riscos ao sistema bancário. Por exemplo, há bancos que mobilizam capital de curto prazo, mas emprestam a médio e longo prazo.

Por isso, desde 2011, o Banco do Estado aplica um mecanismo de concessão de limites de crédito com base na classificação dos bancos e na sua capacidade de expansão do crédito. O Banco do Estado também alerta regularmente os bancos sobre o elevado crescimento do crédito, o que representa riscos potenciais.

“Quando alocamos e anunciamos limites de crédito para instituições de crédito, devemos avaliá-los com base nas classificações das instituições de crédito, bem como em sua capacidade de expansão de crédito, além de monitorar e alertar regularmente as instituições de crédito se o crescimento do crédito for alto e potencialmente arriscado. Também pode haver instituições de crédito com alto crescimento de crédito, mas com boa gestão de risco, e pode haver instituições com baixo crescimento de crédito, mas potencialmente arriscado, pois depende do equilíbrio dos prazos de mobilização de capital, bem como do crédito de curto ou longo prazo, ou concedido a áreas de risco”, disse o Governador.

Em relação ao crédito imobiliário, a Sra. Hong reiterou que o Banco do Estado não proíbe empréstimos imobiliários. Os bancos não concedem empréstimos com base na capacidade de pagamento da dívida das empresas imobiliárias, mas também precisam se basear na capacidade de mobilização de capital de curto ou longo prazo. Portanto, existem projetos imobiliários viáveis com capacidade de pagamento da dívida, mas os bancos ainda precisam se recusar a conceder empréstimos se eles não corresponderem à capacidade de capital do banco.

O Banco do Estado também estipula que as instituições de crédito não estão autorizadas a emprestar mais de 30% do capital de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo para reduzir os riscos ao sistema.

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