Quais documentos são necessários para o procedimento de separação de títulos de propriedade?

"Livro vermelho" (ou "livro rosa") é a expressão coloquial usada para se referir ao certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados ao terreno, com base na cor do certificado (o conceito de "livro vermelho" ou "livro rosa" não é definido por lei).

A compra e venda de terrenos e o desmembramento de títulos de propriedade são duas questões legais intimamente ligadas, especialmente se você estiver comprando apenas uma parte de um terreno que já possui título de propriedade. Então, quais documentos são necessários para realizar o procedimento de desmembramento de títulos de propriedade de acordo com a lei?

Assim sendo, para prosseguir com o procedimento de separação de títulos de propriedade na venda de um terreno, o lote deve atender às seguintes condições:

A largura mínima da fachada deve estar em conformidade com os regulamentos de cada Comitê Popular Provincial/Municipal.

Os terrenos sujeitos a registro de título de propriedade separado durante a compra e venda devem estar dentro do escopo permitido de subdivisão de terras (de acordo com os regulamentos do Comitê Popular da província/cidade diretamente subordinada ao Governo Central).

O procedimento para o desmembramento de títulos de propriedade de terras é uma questão jurídica de particular interesse para muitas pessoas. (Imagem ilustrativa)

A autoridade responsável pela separação dos títulos de propriedade de terras dependerá do caso específico, com base em três critérios. Primeiro, se o requerente é uma pessoa física ou jurídica. Segundo, se o requerente é cidadão vietnamita ou estrangeiro. Terceiro, a localização do terreno onde o requerente deseja separar o título de propriedade.

Os procedimentos detalhados para o desmembramento de títulos de propriedade de terrenos na venda de terras em 2023 são os seguintes:

Passo 1: Prepare os documentos para a divisão da titularidade do terreno.

Os proprietários de terras que desejam desmembrar a titularidade de seus terrenos precisam preparar um conjunto completo de documentos, incluindo: o certificado original de direito de uso legal do terreno a ser desmembrado, um requerimento para desmembramento da titularidade e um formulário de pedido de alteração de registro de terras (de acordo com o modelo).

Etapa 2: Enviar e receber o pedido de separação do título de propriedade.

Indivíduos ou famílias, após preencherem a documentação necessária, podem submetê-la indiretamente ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado ou diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis do Distrito/Condado. Lá, os órgãos competentes serão responsáveis ​​por avaliar o pedido de separação do título de propriedade e orientar a autoridade competente sobre como proceder com a separação, caso todas as condições sejam atendidas.

Etapa 3: Resolver o procedimento de separação do título de propriedade.

Quando os pedidos de separação de títulos de propriedade estiverem completos e válidos, o cartório de registro de imóveis distrital os receberá e processará, registrará as informações no livro de recibos de pedidos de separação de títulos de propriedade e emitirá um recibo ao requerente.

Etapa 4: Emitir um novo certificado de propriedade do terreno ao usuário da terra.

Em um prazo máximo de duas semanas úteis a partir da data de recebimento do pedido de separação do título de propriedade, a autoridade competente avaliará e emitirá um novo título de propriedade ao proprietário do terreno. A emissão do novo título de propriedade será realizada diretamente no Cartório de Registro de Imóveis ou indiretamente por meio do Comitê Popular da Comuna, caso o indivíduo ou família apresente o pedido nesse órgão.

Linh Chi (compilado)

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Fonte: https://vtc.vn/thu-tuc-tach-so-do-can-nhung-gi-ar800621.html