O Primeiro Ministro solicitou foco na retificação e no tratamento da manipulação de preços e da especulação imobiliária.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 03/CD-TTg datado de 15 de janeiro de 2025 solicitando que ministérios, agências e localidades se concentrem em retificar e lidar com a manipulação de preços, especulação imobiliária e inspecionar e examinar projetos de investimento e construção imobiliários.

O Primeiro Ministro solicitou foco na retificação e no tratamento da manipulação de preços e da especulação imobiliária.

O primeiro- ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 03/CD-TTg datado de 15 de janeiro de 2025 solicitando que ministérios, agências e localidades se concentrem em retificar e lidar com a manipulação de preços, especulação imobiliária e inspecionar e examinar projetos de investimento e construção imobiliários.

Recentemente, o Governo e o Primeiro Ministro receberam muitas instruções drásticas e soluções oportunas para remover dificuldades, acelerar a implementação de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário; remover obstáculos na implementação da gestão de terras, uso da terra, alocação de terras, avaliação de terras; e retificar prontamente o trabalho de leilão de direitos de uso da terra.

No entanto, em 2024, em alguns momentos, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e das moradias aumentaram mais do que a capacidade financeira das pessoas, em parte devido a: (i) Algumas associações, grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam corretagem imobiliária aproveitaram a falta de compreensão das pessoas e a mentalidade de rebanho para manipular a psicologia, "aumentar os preços", "criar preços virtuais" e interromper as informações de mercado para obter lucro; (ii) As informações sobre moradia e o mercado imobiliário estavam incompletas, intempestivas e não transparentes, levando à falta de informações por parte de organizações e indivíduos. Algumas localidades foram guiadas por informações de algumas associações, grupos especulativos, investidores e indivíduos que operam corretagem imobiliária, interrompendo as informações de mercado; (iii) Alguns investidores em projetos imobiliários aproveitam a situação de oferta limitada de imóveis para oferecer preços de imóveis superiores à média dos projetos imobiliários para obter lucros; (iv) Resultados de leilões excepcionalmente altos para direitos de uso da terra em algumas áreas aumentam o nível de preços de terrenos, moradias e imóveis; (v) Oferta limitada de moradias e imóveis, especialmente a falta de oferta de moradias comerciais com preços adequados à capacidade de pessoas de renda média e baixa e moradias sociais...

Para fortalecer o controle e estabilizar o mercado imobiliário, os preços dos imóveis e corrigir e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, os aumentos de preços e a especulação, o Primeiro Ministro solicitou:

1. Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais, Presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades administradas centralmente:

Continuar a implementar com seriedade e eficácia as tarefas e soluções orientadas pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro em resoluções, diretivas, decisões, despachos, etc. relacionadas com a remoção de obstáculos e a promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário; Promover a comunicação, a publicidade e a transparência das informações relacionadas com a habitação e o mercado imobiliário para garantir informações oportunas, completas e precisas; Ao mesmo tempo, reforçar o controlo e a censura rigorosa e eficaz de canais de informação social imprecisos e não oficiais que possam ter impactos negativos na psicologia das pessoas, investidores, clientes e do mercado.

2. Ministro da Construção:

a) Assumir a liderança na coordenação com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e ministérios e agências relevantes para estudar e propor um projeto piloto no modelo de "Centro de transações de direitos imobiliários e de uso da terra administrado pelo Estado", visando transações eletrônicas para melhorar a eficiência da gestão e aumentar a publicidade e a transparência das transações imobiliárias no mercado; reportar ao Primeiro Ministro no segundo trimestre de 2025.

b) Coordenar com o Ministério da Segurança Pública para atualizar, concluir e operar o sistema nacional de banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional conectado ao banco de dados nacional sobre população, reconhecimento de firma, terras, investimentos, atividades de construção, etc. para garantir reflexão e atualização regulares e oportunas sobre o status legal de projetos, propriedades imobiliárias elegíveis para negócios, inventários imobiliários; sobre transações imobiliárias; a ser concluído em 2025.

c) Coordenar com os Ministérios da Justiça, Finanças, Recursos Naturais e Meio Ambiente para estudar o modelo de negociação de valores mobiliários para realizar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, notarização, registro de impostos e transações de terras no ambiente eletrônico para garantir publicidade e transparência de ativos e preços de transações, gerenciando e prevenindo perdas fiscais, reportando ao Primeiro Ministro antes de 30 de junho de 2025.

d) Monitorar proativamente a situação do mercado imobiliário e coordenar estreitamente com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e as localidades para tomar prontamente medidas e soluções para regular e estabilizar o mercado por meio do ajuste do planejamento e dos planos de uso do solo; planejamento urbano e rural; programas e planos de desenvolvimento urbano e habitacional; estrutura de produtos de projetos imobiliários... de acordo com a autoridade ou propor às autoridades competentes de acordo com a lei.

d) Dirigir e coordenar com o Ministério da Segurança Pública e os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para inspecionar, examinar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na área, especialmente em áreas e projetos com aumentos anormais de preços; retificar, prevenir e lidar rigorosamente com as violações dentro da autoridade.

3. Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente:

a) Dirigir e coordenar com os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para fortalecer a inspeção, o exame e a revisão das atividades de determinação de preços de terras, emissão de listas de preços de terras, compensação, limpeza de terrenos, leilões de direitos de uso de terras, etc.; retificar, prevenir e lidar rigorosamente com as violações dentro de sua autoridade, especialmente atos de tirar vantagem de leilões de direitos de uso de terras para ganho pessoal, causando perturbações no mercado.

b) Coordenar com o Ministério da Construção e ministérios relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, notarização, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.

4. Ministro das Finanças:

a) Pesquisar e propor políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária, garantindo a conformidade com as condições socioeconômicas do Vietnã e as práticas internacionais..., incluindo a pesquisa de opções de cobrança de impostos para a diferença de preço entre os preços de cálculo da taxa de uso do solo e os preços de venda de produtos imobiliários dos projetos; cobrança de impostos para a diferença de preço entre transações e relatório ao Primeiro Ministro antes de 30 de abril de 2025.

b) Gerir de forma flexível e sincronizada as ferramentas de política fiscal, financeira e monetária para desbloquear os fluxos de capital em prol do desenvolvimento socioeconómico em geral e do mercado imobiliário em particular.

c) Coordenar com o Ministério da Construção e ministérios relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, notarização, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.

5. O Governador do Banco Estatal do Vietnã ordenou uma revisão e inspeção completas das instituições de crédito que concedem empréstimos com imóveis como garantia, que devem ser avaliados de forma objetiva e razoável, cumprir as regulamentações e focar na gestão de risco de crédito. Em particular, é proibido auxiliar na manipulação de preços, criar novos níveis de preços "virtuais" e desestabilizar e "distorcer" o mercado.

6. O Ministro da Segurança Pública orienta as unidades profissionais e a polícia local a compreender proativamente a situação, detectar prontamente, investigar e lidar rigorosamente, de acordo com a lei, com organizações e indivíduos que violem a ponto de terem que ser processados ​​por responsabilidade criminal no leilão de direitos de uso da terra; fornecer informações falsas com o propósito de criar febre virtual e fraudar pessoas para ganho pessoal.

7. Presidente do Comitê Popular das províncias e cidades administradas centralmente:

a) Divulgar e popularizar leis e organizar a implementação de novas políticas e leis relacionadas ao mercado imobiliário. Divulgar oportunamente informações sobre habitação e mercado imobiliário, divulgar documentos que anunciem imóveis elegíveis para negócios; programas e planos de desenvolvimento habitacional; planejamento e planos de uso do solo; planejamento urbano e rural; programas de desenvolvimento urbano;... para garantir informações públicas e transparentes sobre o mercado.

b) Resolver rapidamente procedimentos administrativos em investimentos e construção de projetos habitacionais e imobiliários (como aprovação de política de investimento, avaliação de projetos, conversão de uso do solo, determinação de preço do solo, cálculo de taxa de uso do solo, etc.).

c) Controlar rigorosamente a emissão de certificados de prática de corretagem imobiliária; atividades dos pregões imobiliários e das empresas de serviços de corretagem imobiliária na área, garantir a transparência e a profissionalização dessas atividades, prevenir e limitar a falta de controle que pode causar instabilidade no mercado.

d) Fortalecer a fiscalização para prontamente retificar, prevenir e lidar rigorosamente com violações dentro da autoridade de empresas, investidores, pregões imobiliários, empresas de serviços de corretagem imobiliária e leilões de direitos de uso da terra na área, com foco na legalidade, condições e divulgação de informações de imóveis colocados em negócios com aumentos anormais de preços; não tirar vantagem ou perturbar o mercado.

8. Designar o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha para dirigir, inspecionar, instar e lidar diretamente com questões que surjam dentro de sua autoridade. Em caso de exceder sua autoridade, reportar ao Primeiro-Ministro.

9. O Gabinete do Governo, de acordo com suas funções e deveres, insta os ministérios, agências e localidades a executarem as tarefas atribuídas neste Despacho Oficial.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html