Implementar com determinação soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

O comunicado afirmava: Nos últimos tempos, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram diversas diretrizes, e ministérios, departamentos e localidades têm se empenhado em coordenar a implementação simultânea de políticas, tarefas e soluções para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, especialmente as dificuldades e os obstáculos em questões legais e de fontes de capital. A implementação simultânea dessas soluções tem se mostrado eficaz, gerando mudanças positivas, principalmente a redução das taxas de juros e do crédito imobiliário. Desde o início de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e para trabalhadores, totalizando cerca de 19.853 unidades, e 20 províncias anunciaram uma lista de 52 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND, com uma demanda de financiamento de 25,884 trilhões de VND.

Para além das conquistas, ainda existem dificuldades e problemas relacionados com questões legais, alocação de terrenos, avaliação de terrenos, mercados de capitais, procedimentos administrativos, descentralização e, sobretudo, acesso ao crédito imobiliário. Para continuar a promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, contribuindo para o fomento do desenvolvimento socioeconómico , o Primeiro-Ministro solicitou:

1. Os ministros, chefes de agências de nível ministerial, agências relevantes, presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades e empresas administradas centralmente devem ser mais determinados, mais responsáveis e proativos na organização e implementação drástica e eficaz das tarefas e soluções atribuídas pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro na Resolução 33/NQ-CP de 11 de março de 2023, no Despacho Oficial 1164/CD-TTg de 14 de dezembro de 2022, no Despacho Oficial 178/TTg-CN de 27 de março de 2023, no Despacho Oficial 194/CD-TTg de 1º de abril de 2023, no Aviso 133/TB-VPCP de 16 de abril de 2023 e em decisões e diretrizes anteriores do Primeiro-Ministro. Ministérios, departamentos e localidades devem considerar esta uma das tarefas urgentes e importantes que precisam ser resolvidas segundo o princípio de que, se o problema se enquadra na autoridade do nível competente, este deve resolvê-lo, sem se esquivar, adiar, temer erros ou responsabilidades.

2. Ministro da Construção:

a) Continuar a coordenar estreitamente com as Comissões da Assembleia Nacional para concluir o projeto de Lei da Habitação (alterado) e o projeto de Lei do Comércio Imobiliário (alterado) para submetê-los à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na 6ª Sessão, a fim de garantir a viabilidade, remover prontamente as dificuldades e os obstáculos e promover o desenvolvimento de um mercado imobiliário público, transparente, seguro, saudável e sustentável; Elaborar e concluir urgentemente os documentos que detalham e orientam a implementação das Leis, especialmente os regulamentos sobre a ordem e os procedimentos para a implementação de projetos de habitação comercial, habitação social e novas áreas urbanas, para garantir que entrem em vigor simultaneamente com as Leis, evitando lacunas legais.

b) Promover o papel e a responsabilidade do Líder do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, tornar as atividades do Grupo de Trabalho mais drásticas, robustas e abrangentes, orientar e remover prontamente dificuldades e obstáculos, acelerar o andamento de projetos imobiliários, especialmente projetos habitacionais, grandes áreas urbanas e parques industriais com efeitos indiretos; aconselhar e propor tempestivamente às autoridades competentes a alteração, complementação e aperfeiçoamento de mecanismos e políticas para promover a descentralização, a autorização, a redução de procedimentos administrativos, a remoção de barreiras e a aceleração do andamento de projetos imobiliários em todo o país.

c) Concentrar-se em orientar, incentivar e guiar localidades e empresas para acelerar a implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030", no qual é necessário desenvolver um plano de implementação específico para investir na construção de habitação social para cada ano, de agora até 2030, de acordo com os requisitos e condições de cada localidade, sintetizando periodicamente e relatando ao Primeiro-Ministro os resultados da implementação a cada trimestre.

d) Incentivar as localidades a rever, planear e alocar fundos fundiários para o desenvolvimento de habitação social em zonas urbanas e habitação para trabalhadores, em conformidade com a legislação; Implementar rigorosamente a regulamentação da alocação de terrenos para habitação social e assegurar uma proporção razoável entre o desenvolvimento de habitação comercial e a habitação social na zona.

3. Governador do Banco Estatal do Vietnã:

a) Orientar os bancos comerciais a continuarem promovendo o crédito ao setor imobiliário; adotar soluções adequadas para reduzir custos e, consequentemente, taxas de juros; continuar revisando e simplificando procedimentos administrativos inadequados, complexos e dispendiosos, para que empresas, empreendimentos imobiliários e compradores de imóveis possam acessar fontes de crédito com mais facilidade; implementar políticas especiais de incentivo ao crédito para projetos imobiliários viáveis com rápida implementação, criando impulso para o crescimento e promovendo o mercado imobiliário.

b) Liderar e coordenar estreitamente com o Ministério da Construção a revisão cuidadosa dos procedimentos e condições para empréstimos favoráveis e transparentes, controlar e acelerar a implementação do programa de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos preferenciais destinados ao desenvolvimento de habitações sociais, habitações para trabalhadores e à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos. Orientar os bancos comerciais a conduzirem prontamente os procedimentos de concessão de crédito para projetos que foram anunciados como elegíveis e que necessitam de financiamento, tanto para investidores quanto para compradores de imóveis, no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND.

4. Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente:

a) Concluir e submeter urgentemente às autoridades competentes, para apreciação e promulgação, do Decreto que altera e complementa o Decreto 44/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, que regulamenta os métodos de avaliação de terrenos, em outubro de 2023.

b) Continuar a investir esforços e a coordenar estreitamente com as Comissões da Assembleia Nacional e as agências relevantes para concluir o projeto da Lei de Terras (alterada), de forma a garantir a sua coerência com o projeto da Lei da Habitação (alterada) e com a Lei do Comércio Imobiliário (alterada).

c) Orientar tempestivamente as localidades na resolução de problemas relacionados à alocação de terras, arrendamento de terras, determinação do preço da terra, planejamento e planos anuais de uso da terra, especialmente em nível distrital; Propor soluções para remover dificuldades para o mercado imobiliário sob a responsabilidade da gestão, em casos de problemas que excedam a autoridade.

5. Presidente do Comitê Popular das províncias e cidades administradas centralmente:

a) Concluir urgentemente o estabelecimento, ajuste e complementação dos programas e planos locais de desenvolvimento habitacional, especialmente o estabelecimento e a aprovação de planos oportunos e eficazes e a implementação específica para investimentos em projetos de habitação social a cada ano, de agora até 2030, de acordo com as metas definidas pelo Primeiro-Ministro no Projeto; Relatar periodicamente os resultados da implementação ao Ministério da Construção a cada trimestre para síntese e relatório ao Primeiro-Ministro.

b) Analisar e compilar estatísticas sobre o número de projetos imobiliários em implementação na área; Classificar ativamente os projetos que enfrentam dificuldades e problemas; Trabalhar de forma ativa e proativa diretamente com cada empresa e cada projeto que enfrenta dificuldades ou lentidão na implementação, a fim de identificar claramente as causas e resolver prontamente as dificuldades e os problemas dentro da jurisdição; Sintetizar as dificuldades e os problemas que estão além da jurisdição e enviá-los ao Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para consideração e resolução, ou reportá-los às autoridades competentes para consideração e decisão oportunas e eficazes.

c) Agilizar o planejamento e a aprovação, especialmente o planejamento de construção e o planejamento urbano, como base para a implementação de projetos imobiliários modernos e sincronizados, com atenção especial à organização de projetos de habitação social e moradias para trabalhadores autônomos em locais adequados e convenientes, com infraestrutura técnica e social completa. Anunciar publicamente a lista de projetos imobiliários que devem selecionar investidores por meio de licitação, para que as empresas tenham informações completas, pesquisem proativamente e se inscrevam para participar do investimento de forma pública e transparente.

d) Orientar as autoridades competentes a agilizar os procedimentos de investimento, construção, alocação de terrenos e determinação de preços de terrenos, e a implementar prontamente os projetos imobiliários, com prioridade para a aceleração do andamento de projetos imobiliários industriais, habitação social e habitação para trabalhadores. Não permitir, de forma alguma, que situações de evasão, negligência, atraso, assédio e negatividade nos procedimentos administrativos prejudiquem o andamento dos projetos imobiliários.

d) Orientar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Finanças e as agências relevantes a concentrarem-se na resolução e remoção de obstáculos e atrasos na alocação de terras, arrendamento de terras e determinação de preços de terras. Analisar e decidir sobre os preços das terras dentro de sua competência, em conformidade com as normas legais, e ser responsável perante o Primeiro-Ministro caso ocorram atrasos que afetem o andamento dos projetos de investimento.

6. O Gabinete do Governo monitoriza, incentiva e inspeciona regularmente os ministérios, agências e localidades no desempenho das tarefas atribuídas neste Despacho Oficial, e reporta prontamente ao Primeiro-Ministro sobre a situação e os resultados da implementação.

O Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios, departamentos, localidades e agências relevantes que, de acordo com as suas funções, tarefas e atribuições, desempenhem de forma proativa e ativa as tarefas designadas neste Despacho Oficial, continuem a criar mudanças positivas e a promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, associado à promoção da implementação efetiva do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030".

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