Com 1 bilhão de VND em dinheiro vivo, a Sra. Thu Ha, em Hanói, acredita que depositar o dinheiro no banco para render juros é uma opção bastante segura. No entanto, ao consultar as tabelas de taxas de juros de muitos bancos atualmente, a Sra. Ha considera-as muito baixas: para depósitos de 1 a 2 meses, a taxa de juros varia entre 1,7% e 4,3%; para depósitos com prazo superior a 6 meses, a taxa máxima é de apenas 5,3%.

Entretanto, se você comprar um terreno nos arredores da cidade e deixá-lo lá, ele terá a oportunidade de se valorizar mais no futuro. Mas você não tem experiência em comprar terrenos, então será que agora é o momento certo? Se for comprar, qual escolher?

Em resposta às preocupações da Sra. Ha , o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, em declaração à PV.VietNamNet , reconheceu que, no momento, investidores com capital disponível podem adquirir terrenos nas províncias nos arredores de Hanói a preços abaixo do custo, com boas perspectivas de valorização futura.

O Sr. Chung explicou que, se você comprar terrenos nas províncias neste momento, e decidir investir a longo prazo, ou pelo menos por 2 a 3 anos, poderá esperar um lucro médio de cerca de 10% ao ano.

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Segundo especialistas, investir em terrenos neste momento exige esperar pela valorização imobiliária prevista para 2025-2026. (Foto: N. Le)

No entanto, de acordo com os líderes da SGO Homes, é necessário determinar que, no curto prazo, nos próximos 1 a 2 anos, a liquidez será lenta e precisará de tempo para se recuperar.

“Se os investidores decidirem investir em terrenos na província, precisam escolher com cuidado. Por exemplo, devem optar por imóveis localizados na região central da província ou cidade; perto de parques industriais, com infraestrutura que atenda às necessidades de habitação... para garantir boa liquidez e valorização futura. Devem evitar imóveis muito distantes de áreas residenciais, com infraestrutura precária e sem serviços públicos”, observou o Sr. Chung.

Entretanto, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang avaliou que o terreno é o segmento com a maior redução de preço no mercado imobiliário.

O Sr. Quang deu um exemplo: o preço dos terrenos em Long An diminuiu cerca de 20%, em Dong Nai mais de 25%, em Ba Ria-Vung Tau mais de 30% e em Lam Dong entre 30% e 40%. Em áreas mais remotas, como Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak, a queda nos preços chegou a 50%.

No entanto, segundo o especialista, os preços dos terrenos foram os que mais sofreram inflação nos últimos anos; em alguns lugares, a inflação chegou a 50%. Portanto, quando o mercado imobiliário está em baixa, os preços dos terrenos caem muito rapidamente e retornam lentamente ao seu valor original.

Em resposta à pergunta sobre se, com 1 bilhão de VND disponíveis, seria melhor poupar ou investir em terrenos nos arredores da cidade, o Sr. Quang afirmou que, com esse valor, uma poupança em um banco como em 2022 renderia uma taxa de juros de 7 a 8%, enquanto que, com a taxa de juros atual, esse rendimento é de apenas 3 a 4%.

“Se os investidores têm dinheiro e querem comprar imóveis para exploração, devem comprar um apartamento ou uma casa geminada; mas se compram para investir, devem optar por terrenos. Especialmente quando o mercado está em forte queda, é mais fácil comprar imóveis ao melhor preço”, analisou o Sr. Quang.

Ao sugerir algumas áreas para escolha, o Sr. Quang mencionou opções de terrenos em Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Dentre elas, Long An é uma boa opção, pois, segundo o Sr. Quang, nos últimos anos, os terrenos em Long An apresentaram a menor taxa de desvalorização, sendo um preço acessível para investidores com 1 bilhão de VND disponíveis. Trata-se de uma área com terrenos estáveis ​​e mais procurada do que outras.

“Em Dong Nai, a infraestrutura é bastante boa, porém o preço dos terrenos é mais alto do que em outras áreas. Já em Binh Duong, a densidade populacional está aumentando devido à concentração de muitos parques industriais, mas a disponibilidade de terrenos é menor do que em outras regiões. O preço dos terrenos em Binh Phuoc é muito baixo, enquanto que perto da Cidade de Ho Chi Minh é muito alto.”

No entanto, o aumento de preços em cada região é diferente. Áreas com muitos projetos, como Dong Nai, tendem a ter um aumento rápido no preço dos terrenos. Portanto, a escolha da região para investir depende do perfil de cada investidor”, analisou o Sr. Quang.

Ao comentar sobre o futuro do segmento de terrenos, o especialista afirmou que esse é o segmento que pode valorizar e desvalorizar mais rapidamente, o que deixa os novos investidores que entram no mercado confusos.

“Em 2024, o mercado imobiliário ainda não se recuperou; a recuperação mais provável será no quarto trimestre de 2024. Portanto, investir em terrenos agora ou não depende da escolha de cada pessoa. Na minha opinião, o mercado imobiliário de terrenos se recuperará depois dos imóveis residenciais, apartamentos, imóveis comerciais, etc. Portanto, os investidores, se forem investir, precisam esperar.”

No entanto, em comparação com outros segmentos imobiliários, o terreno é o produto de investimento mais seguro. Portanto, quando os preços caírem acentuadamente, haverá boas oportunidades. Atualmente, é um mercado favorável ao comprador, então os compradores têm o direito de optar por investir em terrenos e precisam esperar para se beneficiar da valorização dos preços em 2025-2026”, disse o Sr. Quang.

Segundo o especialista Tran Khanh Quang, atualmente, investir em qualquer produto imobiliário exige um período de espera de 1 a 3 anos, e não é mais possível "navegar na internet" por alguns meses como antigamente.

É importante que, ao comprar um terreno, você preste atenção à legalidade, pois ele deve possuir o "livro vermelho" ou aprovação clara do projeto, além de estar conectado à infraestrutura existente. Ao mesmo tempo, os investidores precisam entender a região onde pretendem comprar o terreno, comparando os preços praticados no mercado com os preços anunciados em sites imobiliários antes de escolher a localização.

O relatório mais recente do Ministério da Construção mostra que as transações de terrenos apresentaram crescimento positivo no segundo semestre de 2023. Especificamente, no quarto trimestre de 2023, foram realizadas cerca de 81.476 transações de terrenos em todo o país, acumuladas nos últimos 6 meses de 2023. O volume de transações de terrenos aumentou 28,4% em comparação com o primeiro semestre do ano.

Os imóveis em resorts acabaram de ter seus preços reduzidos e receberam um certificado. Vale a pena investir? Os imóveis em resorts estão com preços "prejudicados" entre 10% e 40%, alguns com reduções de até 50%, mas ainda assim é difícil liquidá-los. Acredita-se que esse segmento terá uma recuperação mais lenta. Será que quem tem dinheiro para investir deve fazê-lo?