Com 1 bilhão de VND em dinheiro, a Sra. Thu Ha, de Hanói, acredita que depositar dinheiro no banco para ganhar juros é uma opção bastante segura. No entanto, consultando as tabelas de taxas de juros de muitos bancos atualmente, a Sra. Ha as considera muito baixas. Se ela depositar por 1 a 2 meses, a taxa de juros é de apenas 1,7% a 4,3%; se depositar por um prazo superior a 6 meses, a mais alta é de apenas 5,3%.

Enquanto isso, se você comprar um terreno no subúrbio e deixá-lo lá, ele terá a oportunidade de se tornar um ativo mais valioso no futuro. No entanto, se você não tem experiência em compra de terrenos, então agora é a hora de comprar? Se comprar, qual escolher?

Em resposta às preocupações da Sra. Ha, compartilhadas com o PV. VietNamNet, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, reconheceu que, neste momento, investidores com dinheiro disponível podem comprar terrenos nas províncias nos arredores de Hanói a preços "redutores de prejuízo", com a possibilidade de aumentos de preços no futuro ainda sendo muito boa.

O Sr. Chung explicou que se você comprar terras nas províncias neste momento, se decidir investir a longo prazo ou pelo menos 2 a 3 anos, poderá esperar um lucro médio de cerca de 10% ao ano.

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Segundo especialistas, investir em terrenos neste momento precisa esperar o aumento do preço para se beneficiar em 2025-2026. (Foto: N. Le)

No entanto, de acordo com o líder da SGO Homes, é necessário determinar que, no curto prazo, daqui a 1 ou 2 anos, a liquidez será lenta e levará tempo para se recuperar.

“Se os investidores decidirem investir em terrenos na província, precisam escolher com cuidado. Por exemplo, escolher um produto localizado na área central da província ou cidade; perto de parques industriais, com infraestrutura que atenda às necessidades de moradia... terá boa liquidez e aumento de preço no futuro. Não se deve escolher um produto muito distante de áreas residenciais, com infraestrutura inconsistente e sem comodidades”, observou o Sr. Chung.

Enquanto isso, o especialista imobiliário Tran Khanh Quang avaliou que o terreno é o segmento com maior redução de preço no mercado imobiliário.

O Sr. Quang deu um exemplo: os preços dos terrenos em Long An caíram cerca de 20%, em Dong Nai caíram mais de 25%; em Ba Ria - Vung Tau, os preços dos terrenos caíram mais de 30%; em Lam Dong, os preços dos terrenos também caíram de 30 a 40%. Em áreas mais remotas, como Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak, os preços dos terrenos caíram até 50%.

No entanto, segundo o especialista, os preços dos terrenos foram os que mais sofreram "inflação" nos últimos anos; em alguns lugares, chegaram a subir 50%. Portanto, quando o mercado imobiliário está difícil, os preços dos terrenos caem muito rapidamente e lentamente retornam ao seu valor original.

Em resposta à pergunta se você tem 1 bilhão de VND disponível, você deve guardá-lo ou investir em terras nos subúrbios? O Sr. Quang disse que, com 1 bilhão de VND, guardá-lo em um banco como em 2022 pode render uma taxa de juros de 7-8%; mas com a taxa de juros atual, é de apenas 3-4%.

“Se os investidores têm dinheiro e querem comprar imóveis para exploração, devem comprar um apartamento ou uma casa geminada; mas se compram para investimento, devem escolher terrenos. Especialmente quando o mercado está em forte queda, será fácil comprar produtos pelo melhor preço”, analisou o Sr. Quang.

Sugerindo algumas áreas para escolher, o Sr. Quang sugeriu terrenos em Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Long An é uma boa área, pois, segundo suas observações, nos últimos anos, os terrenos em Long An apresentaram a menor taxa de redução de preço e o preço é adequado para investidores com 1 bilhão de VND disponíveis. Trata-se de uma área estável, mais popular do que outras.

Em Dong Nai, esta área possui uma infraestrutura bastante boa, porém, o preço do terreno aqui é mais alto do que em outras áreas. Ou em Binh Duong, a densidade populacional está aumentando devido à concentração de muitos parques industriais, mas o fundo fundiário em Binh Duong é menor do que em outras áreas. O preço do terreno em Binh Phuoc é muito barato, mas o preço perto da Cidade de Ho Chi Minh é muito caro.

No entanto, o aumento de preço em cada região é diferente. Áreas com muitos projetos terão o preço do terreno aumentado rapidamente, como em Dong Nai. Portanto, a escolha da região para investir depende do gosto de cada investidor", analisou o Sr. Quang.

Comentando sobre o futuro do segmento de terrenos, o especialista disse que o terreno é o segmento que pode aumentar de preço mais rapidamente e também diminuir de preço mais rapidamente, o que deixa os novos investidores que entram no mercado confusos.

Em 2024, o mercado imobiliário ainda não se recuperou; o mais cedo possível é o quarto trimestre de 2024. Portanto, investir em terrenos agora ou não também é uma questão de escolha pessoal. Na minha opinião, o mercado imobiliário se recuperará depois de casas geminadas, apartamentos, imóveis comerciais, etc. Portanto, os investidores, se investirem, precisam esperar.

No entanto, em comparação com outros segmentos imobiliários, terrenos são o produto de investimento mais seguro. Portanto, quando os preços caem acentuadamente, haverá bons preços. Atualmente, é um mercado comprador, então os compradores têm o direito de escolher investir em terrenos e precisam esperar para se beneficiar dos aumentos de preços em 2025-2026", disse o Sr. Quang.

De acordo com o especialista Tran Khanh Quang, atualmente, investir em qualquer produto imobiliário exigirá uma espera de 1 a 3 anos, e não será possível "navegar" por alguns meses como antes.

É importante ressaltar que, ao comprar um terreno, é necessário estar atento à legalidade: deve haver um "livro vermelho" ou aprovação clara do projeto, bem como a disponibilidade de infraestrutura para o terreno. Ao mesmo tempo, os investidores precisam entender a região onde pretendem comprar o terreno, bem como o preço de venda real e o preço anunciado em sites imobiliários antes de escolherem a localização do terreno.

O último relatório do Ministério da Construção mostra que as transações de terrenos tiveram crescimento positivo no segundo semestre de 2023. Especificamente, no quarto trimestre de 2023, todo o país teve cerca de 81.476 transações de terrenos bem-sucedidas, acumuladas nos últimos 6 meses de 2023, o volume de transações de terrenos aumentou 28,4% em comparação ao primeiro semestre do ano.

O preço dos imóveis em resorts acaba de ser reduzido e já recebeu um certificado. Vale a pena investir? Os imóveis em resorts estão com um preço de "perda" de 10% a 40%; alguns locais reduziram em 50%, mas ainda é difícil liquidar. Considera-se que este segmento se recupera mais lentamente. Pessoas com dinheiro devem investir?