Com 1 bilhão de VND em dinheiro disponível, a Sra. Thu Ha, em Hanói, acredita que depositar o dinheiro em um banco para render juros é uma opção bastante segura. No entanto, após analisar as taxas de juros para diferentes prazos em vários bancos, a Sra. Ha as considerou muito baixas. Para um depósito temporário de 1 a 2 meses, a taxa de juros é de apenas 1,7% a 4,3%; para prazos mais longos (acima de 6 meses), a taxa mais alta é de apenas 5,3%.
Embora comprar um terreno nos subúrbios e mantê-lo como investimento possa se valorizar no futuro, ela não tem experiência na compra de terrenos. Será que agora é o momento certo para comprar? E, em caso afirmativo, que tipo de terreno ela deveria escolher?
Em resposta às preocupações da Sra. Ha, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, compartilhou com os repórteres da VietNamNet que, neste momento, investidores com recursos disponíveis podem comprar terrenos em províncias ao redor de Hanói a um preço "reduzido em prejuízo", e que a oportunidade para futuras valorizações permanece muito boa.
O Sr. Chung explicou que, ao comprar terrenos nas províncias neste momento, se a intenção for investir a longo prazo, ou pelo menos por 2 a 3 anos, pode-se esperar um retorno médio de cerca de 10% ao ano.
No entanto, de acordo com a liderança da SGO Homes, é necessário reconhecer que, no curto prazo (nos próximos 1 a 2 anos), a liquidez será lenta e precisará de tempo para se recuperar.
"Se os investidores decidirem investir em terrenos nas províncias, precisam escolher com cuidado. Por exemplo, devem optar por propriedades na área central da província ou cidade; perto de zonas industriais, com infraestrutura que atenda às necessidades de habitação... só assim terão boa liquidez e potencial de valorização no futuro. Não devem escolher propriedades muito distantes de áreas residenciais, que careçam de infraestrutura integrada e não tenham comodidades", observou o Sr. Chung.
Entretanto, o especialista em imóveis Tran Khanh Quang avalia que os terrenos são o segmento que está sofrendo a maior queda de preço no mercado imobiliário.
O Sr. Quang citou exemplos: os preços dos terrenos em Long An diminuíram cerca de 20%, em Dong Nai mais de 25%, em Ba Ria - Vung Tau mais de 30% e em Lam Dong entre 30% e 40%. Mais distantes, áreas como Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak registraram quedas de preços de até 50%.
No entanto, segundo o especialista, os preços dos terrenos foram os que mais sofreram inflação nos últimos anos; em alguns lugares, aumentaram até 50%. Portanto, quando o mercado imobiliário está em crise, os preços dos terrenos caem muito rapidamente e gradualmente retornam ao seu valor original.
Em relação à questão de se seria melhor depositar 1 bilhão de VND em uma conta poupança ou investir em terrenos em áreas suburbanas, o Sr. Quang afirmou que, com 1 bilhão de VND, uma conta poupança bancária como a de 2022 poderia render uma taxa de juros de 7 a 8%; no entanto, com as taxas de juros atuais, o retorno seria de apenas 3 a 4%.
"Se os investidores têm o dinheiro e querem comprar imóveis para desenvolvimento, devem comprar apartamentos ou casas geminadas; mas se estão comprando para investimento, devem optar por terrenos. Principalmente quando o mercado está em forte queda, será mais fácil comprar imóveis aos melhores preços", analisou o Sr. Quang.
Ao sugerir diversas áreas para consideração, o Sr. Quang mencionou terrenos em Long An, Dong Nai e Binh Duong. Dentre elas, Long An se destaca como uma boa opção, pois, segundo suas observações, os preços dos terrenos na região apresentaram a menor taxa de desvalorização nos últimos anos, sendo adequados para investidores com 1 bilhão de VND disponíveis. Essa área oferece preços estáveis e é mais valorizada do que outras regiões.
Em Dong Nai, a área possui infraestrutura razoavelmente boa, mas os preços dos terrenos são mais altos do que em outras regiões. Da mesma forma, em Binh Duong, a densidade populacional está aumentando devido à concentração de muitas zonas industriais, mas a disponibilidade de terrenos é menor do que em outras áreas. Os preços dos terrenos em Binh Phuoc são muito baixos, mas os preços perto da Cidade de Ho Chi Minh são muito altos.
No entanto, a taxa de aumento de preços varia de região para região. Áreas com muitos projetos tendem a apresentar aumentos mais rápidos nos preços dos terrenos, como em Dong Nai. Portanto, a escolha da região para investir depende das preferências de cada investidor”, analisou o Sr. Quang.
Ao comentar sobre o futuro do segmento de terrenos, o especialista afirmou que os terrenos são o segmento que pode valorizar e desvalorizar mais rapidamente, o que pode confundir novos investidores que entram no mercado.
"Em 2024, o mercado de terrenos não se recuperará; na melhor das hipóteses, a recuperação ocorrerá no quarto trimestre de 2024. Portanto, investir ou não em terrenos agora é uma escolha pessoal. Na minha opinião, o mercado de terrenos se recuperará depois de casas geminadas, apartamentos, imóveis comerciais, etc. Portanto, os investidores devem esperar se quiserem investir."
No entanto, em comparação com outros segmentos imobiliários, os terrenos são o produto de investimento mais seguro. Portanto, quando os preços caírem acentuadamente, haverá boas oportunidades. Atualmente, é um mercado favorável ao comprador, então os compradores têm o direito de optar por investir em terrenos e devem aguardar para se beneficiarem da valorização dos preços em 2025-2026”, disse o Sr. Quang.
Segundo o especialista Tran Khanh Quang, atualmente, investir em qualquer produto imobiliário exige uma espera de 1 a 3 anos, e não é mais possível "especular" por alguns meses como antigamente.
É fundamental que, ao comprar um terreno, os investidores prestem atenção aos aspectos legais, garantindo a existência de um título de propriedade claro ("livro vermelho") ou aprovação do projeto, bem como uma boa infraestrutura de acesso. Simultaneamente, os investidores precisam ter um conhecimento profundo da região onde pretendem comprar o terreno, conhecendo o preço de venda real e os preços anunciados em sites imobiliários antes de tomar uma decisão.
O relatório mais recente do Ministério da Construção mostra que as transações de terrenos apresentaram crescimento positivo no segundo semestre de 2023. Especificamente, no quarto trimestre de 2023, foram realizadas aproximadamente 81.476 transações de terrenos em todo o país, e o número acumulado de transações nos últimos seis meses de 2023 aumentou 28,4% em comparação com o primeiro semestre do ano. |
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