Cidade de Ho Chi Minh: Compradores têm dificuldade em acessar imóveis devido aos altos preços de referência.

Não só os preços dos imóveis estão subindo, como também os gargalos na oferta dificultam que muitas famílias na cidade de Ho Chi Minh encontrem apartamentos adequados.

A Sra. Phuong e seu marido (bairro de Chanh Hung, cidade de Ho Chi Minh) ganham mais de 20 milhões de VND por mês com a coleta de lixo. No entanto, essa renda é suficiente apenas para cobrir o aluguel de uma casa, as despesas diárias e as mensalidades escolares dos filhos. Embora sempre tenha sonhado em ter sua própria casa para se estabelecer, ela foi obrigada a deixar esse sonho de lado porque os preços atuais dos imóveis são muito altos, muito além da capacidade financeira da família.

"Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh são muito altos, então nem me atrevo a pensar nisso. Eu realmente quero, mas meu salário só dá para cobrir as despesas da casa e cuidar dos meus filhos, então não me atrevo a sonhar com isso", compartilhou a Sra. Phuong.

Segundo a Savills Vietnam, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh nos últimos 9 meses atingiu 4.300 unidades, um aumento de 70% em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, esse número ainda é muito pequeno se comparado à demanda total dos moradores da cidade, que precisa de 40.000 a 50.000 moradias por ano.

Vale ressaltar que os novos projetos nos segmentos de médio e alto padrão, ou seja, apartamentos de classe A e B, estão todos bem absorvidos, mas a demanda dos compradores é diferente.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills Vietnam, afirmou: "Para apartamentos acessíveis, como os de classe C, a maioria dos compradores, representando 2/3, ainda são famílias com reais necessidades de moradia. Enquanto isso, a realidade do mercado é que, para apartamentos de classe A e B, os compradores são principalmente pessoas ricas que precisam acumular patrimônio, investidores ou especuladores. Essa é a realidade do mercado."

Nos últimos tempos, o preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou os 100 milhões de VND por metro quadrado. Dados recentes da CBRE Vietnam mostram que, nos últimos dois anos, os empreendimentos residenciais lançados foram, em sua maioria, de luxo. Para trabalhadores de classe média e famílias jovens, o acesso a esse segmento tem sido difícil.

"Há oferta no mercado, embora pequena, mas ainda existente, atendendo principalmente a investidores. Enquanto isso, a demanda real no mercado atual, no centro da cidade, praticamente desapareceu. Pelo menos nos próximos 3 anos, não veremos essa oferta; se houver alguma, será nos subúrbios", disse Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing de Projetos Imobiliários da CBRE Vietnam.

A escassez de moradias acessíveis na região central e a dificuldade de pagamento têm impulsionado a demanda dos compradores para as áreas vizinhas da cidade de Ho Chi Minh. Dados da Savills Vietnam mostram que, nessas áreas periféricas, apartamentos com preços abaixo de 3 bilhões de VND representam mais de 60% do total de transações. Além da vantagem de preço, a expectativa após a fusão de municípios e o investimento em infraestrutura de transporte são fatores que contribuem para que essa região se torne uma importante zona de transição, complementando a oferta de moradias na área central de Ho Chi Minh.

Fonte: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm