Disputa de terras no Grupo 10, cidade de Dong Anh (distrito de Dong Anh):

Alegando que o Comitê Popular do Distrito de Dong Anh emitiu um certificado de direito de uso da terra (nº BG 145262, número de registro 2288/QD-38) para o Sr. Nguyen Quoc Khanh em 1º de julho de 2011, sobrepondo-se a uma porção da terra que sua família utilizava, e que havia indícios de erro e endereço incorreto, a família do Sr. Nguyen Van Nham, residente no Grupo 10, cidade de Dong Anh, apresentou repetidas queixas a vários níveis de governo. No entanto, a questão permanece sem solução até hoje.

O terreno em disputa está localizado no Grupo 10, cidade de Dong Anh (distrito de Dong Anh).

Segundo o Sr. Nguyen Van Nham, residente na casa número 140, bloco D7, cidade de Dong Anh, antes de 1985, ele e sua esposa (Sra. Le Thi Sinh) eram funcionários da Fábrica Z153 - Corpo Blindado. Durante o período em que trabalharam lá, ele, sua esposa e sua filha, a Sra. Nguyen Thi Kim Oanh, moravam no conjunto habitacional dos funcionários da fábrica.

Em 9 de outubro de 1985, foi-lhe atribuído um apartamento de 70m² no nº 12, Bloco D7, Complexo Habitacional da Fábrica Z153 (atualmente Grupo 10, Cidade de Dong Anh), pela fábrica, de acordo com o Certificado de Concessão nº 32/HĐNQ. Em julho de 2010, a fábrica implementou um projeto de venda de habitações ao abrigo do Decreto Governamental 61/ND-CP para os seus funcionários, e a sua filha também teve direito a comprar uma casa ao abrigo do Decreto 61/ND-CP.

Desde 1985, a Sra. Oanh expandiu sua propriedade adicionando 60 metros quadrados de terreno não utilizado e usou essa área continuamente até fevereiro de 2012, quando o Sr. Nguyen Quoc Khanh (da cidade de Dong Anh) liderou um grupo de pessoas para demolir parte da casa nesses 60 metros quadrados. Indignada com isso, a Sra. Oanh questionou o Sr. Khanh e descobriu que o terreno lhe pertencia e, portanto, ele tinha o direito de demoli-lo. O Sr. Khanh mostrou à Sra. Oanh o certificado de uso do solo de sua família para o terreno. Ao perceber que o Sr. Khanh nunca havia residido no terreno que ela usava desde 1985, mas que tinha permissão para comprar a casa com base no Decreto 61/ND-CP, a Sra. Oanh apresentou repetidas petições às autoridades, mas o assunto permanece sem solução.

Enquanto a questão permanecia sem solução, em 4 de março de 2025, um grupo de desconhecidos reuniu materiais de construção para edificar no terreno em disputa. Quando a família da Sra. Oanh tentou impedi-los, o grupo apresentou um certificado de uso do solo em nome da Sra. Dam Thi Din (sogra do Sr. Khanh). Ao perceber que a localização do terreno no certificado da Sra. Din (número 07, quadra B7, área residencial industrial Z153) não correspondia ao endereço do lote número 140, quadra D7, a Sra. Oanh apresentou uma queixa ao Comitê Popular do Distrito de Dong Anh, solicitando esclarecimentos sobre a origem do terreno. Contudo, mais de um mês após a apresentação da queixa, a Sra. Oanh ainda não recebeu resposta das autoridades.

Em 10 de abril de 2025, durante uma visita ao Grupo 10, na cidade de Dong Anh, o repórter constatou a veracidade das queixas do Sr. Nham e da família da Sra. Oanh. Como a disputa permanecia sem solução há mais de 10 anos, o terreno estava abandonado, prejudicando a estética da área. Em conversa com o repórter, o Sr. Nguyen Quoc Khanh declarou que, após ter sido auxiliado pela Fábrica Z153 na compra de uma casa sob o Decreto 61/ND-CP, em 1º de julho de 2011, recebeu um certificado de direito de uso da terra para 61,7 m² de terreno (certificado número BG145262) ​​no nº 7, Bloco B7, área residencial da Fábrica Z153, na cidade de Dong Anh. Sem necessidade do terreno, em 2016 o Sr. Khanh concluiu o processo de doação dos direitos de uso da terra e dos bens a ela vinculados para a Sra. Dam Thi Din. Em 14 de setembro de 2016, a Sra. Din recebeu um certificado de direito de uso da terra (nº CE 173873) do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói para a área mencionada. Portanto, o Sr. Khanh não está mais envolvido com o terreno em disputa. No entanto, a família do Sr. Nham alega que o endereço constante no certificado de propriedade da Sra. Din (nº 07, Bloco B7) não corresponde ao endereço do terreno onde sua família reside atualmente, que é o nº 140, Bloco D7.

Segundo Hoang Hai Dang, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Dong Anh, após receber reclamações de moradores, em 12 de abril de 2024, o Comitê Popular do Distrito emitiu o Documento nº 3181/UBND-VP, designando o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar e aconselhar o Comitê Popular do Distrito sobre o assunto e resolvê-lo de acordo com os regulamentos.

Seguindo a orientação do Comitê Popular do Distrito, em 19 de março de 2025, o Departamento Distrital de Agricultura e Meio Ambiente, em coordenação com o Comitê Popular da Cidade de Dong Anh, realizou uma reunião com a Sra. Oanh a respeito da emissão de um certificado de direito de uso da terra para o Sr. Nguyen Quoc Khanh. De acordo com a ata da reunião, após a Fábrica Z153 ter transferido a área residencial dos grupos 10 e 11 para a administração local, o nome do Sr. Khanh foi incluído na lista de transferência (item número 802, apartamento 07, bloco B7, área de 61,7 m²). No entanto, na época em que o Sr. Khanh preencheu o formulário para o certificado de direito de uso da terra, o Comitê Popular da Cidade ainda não havia criado um registro de título de propriedade para o referido terreno. Com relação à emissão, pelo Comitê Popular do Distrito de Dong Anh, de um título de propriedade cujo endereço não corresponde ao terreno em disputa, o chefe do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente do Distrito de Dong Anh, Hoang Anh Tuan, declarou que o departamento está investigando o assunto e divulgará oficialmente os resultados e se pronunciará à população assim que estiverem disponíveis.

Com base nas informações acima, depreende-se que a razão para a prolongada disputa sobre o lote número 140, fileira D7, na cidade de Dong Anh, que causou perturbação da ordem pública e da segurança na área, reside no fato de que, no momento da emissão do certificado de propriedade ao Sr. Khanh, o funcionário responsável não investigou nem verificou a localização exata do terreno. Para evitar maiores conflitos decorrentes dessa disputa fundiária e suas consequências, solicitamos que o Comitê Popular do Distrito de Dong Anh resolva prontamente essa questão de forma definitiva.

Fonte: https://hanoimoi.vn/tranh-chap-dat-tai-to-10-thi-tran-dong-anh-huyen-dong-anh-can-som-giai-quyet-dut-diem-698684.html