A Assembleia Geral de Acionistas da Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) aprovou, em 25 de junho, um plano para emitir 100 milhões de ações a VND 10.000 por ação em 2024, aumentando o capital para VND 1,926 bilhão.

Caso a iniciativa seja bem-sucedida, com os 1 trilhão de VND arrecadados, a NRC investirá 375 bilhões de VND na aquisição de parte do projeto da Área Residencial de Dai Nam e da Área Residencial Industrial de Pequeno Porte Comercial e de Serviços Ham Thang - Ham Liem, cuja implementação está prevista para o quarto trimestre de 2024 e 2025.

O empreendimento residencial Dai Nam é um projeto da Tan Khai LLC. O Sr. Huynh Uy Dung, magnata do setor de calcário, é o presidente do Conselho de Administração da empresa. O projeto está localizado às margens da Rodovia Nacional 13, no distrito de Chon Thanh, província de Binh Phuoc . Com uma área total de mais de 96 hectares, o empreendimento conta com 2.459 casas geminadas e vilas, 4 jardins de infância, 1 escola de ensino médio...

Qual é o potencial do Grupo Danh Khoi?

A Danh Khoi Group Corporation, anteriormente Netland Real Estate Corporation, foi fundada em 2014 e atua principalmente na área de cooperação em investimentos em projetos imobiliários e corretagem de imóveis.

Em 2018, a Danh Khoi abriu seu capital na Bolsa de Valores de Hanói (HNX) e, poucos anos depois, tornou-se uma das principais distribuidoras de imóveis do mercado. Alguns dos projetos de destaque distribuídos pela Danh Khoi incluem: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

No entanto, nos últimos anos, Danh Khoi tem enfrentado muitas dificuldades.

Em alguns trimestres, o faturamento do Grupo Danh Khoi foi de zero ou apenas 1 a 2 bilhões de VND.

Para todo o ano de 2023, a receita da NRC será de pouco mais de 4,6 bilhões de VND. O preço das ações da NRC desde o final de 2022 tem oscilado em torno de menos de 5.000 VND por ação.

Em 27 de junho, o valor de mercado da empresa era de apenas 435 bilhões de VND. Ao final do primeiro trimestre de 2024, o total de ativos da NRC ultrapassou 2 trilhões de VND, dos quais mais de 743 bilhões de VND correspondiam a dívida e quase 1,3 trilhão de VND a patrimônio líquido.

Essa empresa acumulou prejuízos por vários trimestres, retornando a um pequeno lucro apenas no terceiro trimestre de 2023. Em 2022, a NRC teve um prejuízo de mais de 72 bilhões de VND e, em 2023, obteve um lucro de quase 12 bilhões de VND.

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Danh Khoi participa em diversos projetos imobiliários. (Foto: NRC)

A maior parte dos ativos da Danh Khoi consiste em contas a receber de curto e longo prazo, totalizando VND 1,68 trilhão no final do primeiro trimestre de 2024. O patrimônio líquido da NRC é bastante expressivo, fazendo com que o valor contábil de cada ação da NRC chegue a cerca de VND 14.000 (em comparação com VND 4,7 trilhões em 27 de junho).

Os valores a receber consistem principalmente em depósitos para este grupo intermediar alguns projetos, tais como: Área Urbana de Ecoturismo de Nhon Hoi, Área Residencial da Ilha de Tan Lap,... e valores a receber de acordo com acordos de cooperação no projeto Astral City 1; depósitos para participar no desenvolvimento de projetos de apartamentos de arranha-céus em Binh Duong .

O preocupante é que a receita da Danh Khoi é muito baixa e as atividades comerciais muitas vezes estão praticamente estagnadas. A NRC não conseguiu promover a distribuição de produtos imobiliários.

O caixa e equivalentes de caixa desta empresa são muito poucos, apenas 554 bilhões de VND no final do primeiro trimestre de 2024. Enquanto isso, as despesas com juros e os custos de gestão continuam consumindo os recursos da NRC.

No final de 2023, a Danh Khoi foi impedida de emitir faturas pelo Departamento de Impostos do Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh) devido a uma dívida tributária de quase 100 bilhões de VND. Anteriormente, em novembro de 2022, a empresa também havia sido punida de forma semelhante.

Em relação à viabilidade de captar mais capital e realizar fusões e aquisições de projetos imobiliários, durante a Assembleia Geral de Acionistas, o Presidente da NRC, Le Thong Nhat, afirmou que a compra de uma parte do projeto da Área Residencial de Dai Nam é apenas um plano. A empresa também está buscando outros projetos adequados.

Esta iniciativa faz parte da estratégia de fusões e aquisições (M&A) que a empresa do presidente da NRC, Le Thong Nhat, pretende implementar para continuar a reestruturar seu portfólio de investimentos, promover o desenvolvimento de projetos e produtos promissores e expandir seu escopo de operações.

Mas a NRC acredita no seu plano de emitir 100 milhões de ações de forma privada para investidores profissionais do mercado de ações, visando arrecadar 1 trilhão de VND, a um preço mais que o dobro do valor de mercado atual. Este plano foi elaborado com muito cuidado, e os resultados preliminares das discussões com alguns parceiros indicam que cerca de 40% do plano de oferta já foi implementado.

A empresa do magnata Huynh Uy Dung, conhecida como "forno de cal", acaba de liberar a hipoteca de 220 lotes de terreno no bairro residencial de Dai Nam. Outros investidores também hipotecaram total ou parcialmente seus terrenos junto ao banco.
Segundo o Ministério das Finanças, por meio de inspeção, 19 empresas imobiliárias propuseram reestruturação de dívidas que ultrapassam 1,4 trilhão de VND. Até o final de 2023, ainda existem grandes empresas, como a Handico, com dívidas superiores a 731,8 bilhões de VND.