O VCCI propõe unificar critérios para seleção de projetos-piloto com diferentes tipos de solo

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VCCI propõe unificar critérios para seleção de projetos-piloto com "outras terras"

O VCCI se preocupa em pedir e dar ao determinar projetos piloto de investimento para implementar projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra para outras terras.

A Confederação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) acaba de enviar ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente seus comentários sobre a proposta de desenvolvimento de uma Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de negociações sobre o recebimento de direitos de uso da terra ou a obtenção de direitos de uso da terra para outras terras.

O VCCI concorda plenamente e concorda plenamente com o desenvolvimento de uma Resolução piloto permitindo que empresas recebam transferências do direito de uso de "outras terras", permitindo que empresas que atualmente possuem "outras terras" realizem projetos de habitação comercial.

É importante reiterar que permitir que empresas recebam transferências do direito de uso de "outras terras" e permitir que empresas que já possuem "outras terras" realizem projetos de habitação comercial é uma das principais e importantes recomendações das empresas durante o processo de elaboração da Lei de Terras de 2024.

No entanto, a Lei de Terras de 2024 se limita à regulamentação de que empresas só podem receber a transferência de "terrenos residenciais", e empresas que têm "terrenos residenciais ou terrenos residenciais e outros terrenos" podem realizar projetos de investimento em construção de moradias comerciais.

“Esta é uma regulamentação muito necessária, que atende às necessidades práticas, supera as dificuldades atuais e remove os obstáculos de muitos projetos atuais”, esclareceu o VCCI sobre o motivo de concordar com o desenvolvimento da Resolução piloto, em documento enviado ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Entretanto, o VCCI também tem algumas opiniões diferentes do Projeto que está sendo consultado.

Especificamente, em relação aos assuntos de aplicação, o Projeto de Proposta define os assuntos de aplicação como "empresas com funções de negócios imobiliários de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários; usuários de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras".

A VCCI entende que não é necessário estipular "empresas com funções de negócios imobiliários" como sujeitos aplicáveis. A razão é que o conceito de "usuários do solo", conforme estipulado no Artigo 4º da Lei de Terras de 2024, já abrange "empresas com funções de negócios imobiliários".

Em relação às terras transferidas, o VCCI propôs adicionar um mecanismo de recuperação de terras, além do mecanismo para receber a transferência de "outras terras" para construir moradias comerciais, conforme estipulado no Projeto de Resolução.

De acordo com a análise da VCCI, a adição de um mecanismo de recuperação de terras facilitará o processo de implementação, semelhante ao disposto na Cláusula 2, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024. Assim, caso a área a ser transferida inclua "áreas administradas por agências e organizações estatais, mas não possam ser separadas em projetos independentes", as áreas administradas por agências e organizações estatais serão incluídas na área total para o estabelecimento do projeto e serão recuperadas pelo Estado para serem alocadas ou arrendadas a investidores para a implementação do projeto, sem a necessidade de passar pela modalidade de leilão de direitos de uso da terra, sem a necessidade de licitação para selecionar investidores para a implementação de projetos que utilizem a terra.

Em relação à área de implementação, o Projeto propõe que as localidades emitam critérios sobre área, capital de investimento e outros critérios adequados à realidade local para selecionar projetos na área permitida para pilotagem.

“Esta proposta pode levantar preocupações sobre o mecanismo de solicitação e concessão ao determinar projetos de investimento sujeitos ao mecanismo piloto. Para limitar essa situação, recomenda-se considerar a estipulação de critérios gerais na Resolução, e as localidades se basearão nesses critérios para determinar os projetos adequados”, recomendou o VCCI.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente está propondo desenvolver uma Resolução da Assembleia Nacional sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra que não sejam terrenos residenciais.
O período piloto está previsto para ser de 5 anos, com início em 1º de janeiro de 2025. Será dada prioridade à pilotagem em áreas urbanas e áreas com planejamento de desenvolvimento urbano aprovado.
A implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra onde a terra não seja residencial não deve exceder 30% do número de projetos e 20% da área total das necessidades de desenvolvimento de projetos habitacionais aprovadas pelo programa e plano de desenvolvimento habitacional até 2030.

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