Capital estrangeiro investe no mercado imobiliário do sul

O capital estrangeiro está continuamente entrando no mercado imobiliário do Sul, levando ao surgimento de uma série de novos projetos imobiliários nos últimos meses de 2024 e no período seguinte.

O capital estrangeiro entrou em grande quantidade

De acordo com o relatório do Escritório Geral de Estatísticas ( Ministério do Planejamento e Investimento ), o investimento estrangeiro direto (IED) implementado no Vietnã nos primeiros 8 meses de 2024 continuou a aumentar. Especificamente, a fonte de capital recém-registrada teve 2.247 projetos licenciados, com um capital registrado total de quase 12 bilhões de dólares, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano passado em termos de número de projetos e um aumento de 27% no capital registrado. Desse total, o setor imobiliário atingiu 2,4 bilhões de dólares, representando 20%.

Se incluirmos o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado de projetos licenciados de anos anteriores, o capital de IED registrado para atividades comerciais imobiliárias atingiu 2,55 bilhões de dólares, representando 14,4%.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnã, avaliou que o fluxo de capital de IED para o Vietnã tem sido bastante forte nos últimos 3 a 4 anos. Esse fluxo de capital agora começou a penetrar e

Projetos de IED começaram a ser implementados.

Por exemplo, recentemente, a TT Capital Investment Joint Stock Company e dois parceiros do Japão, Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group) e Koterasu, cooperaram para desenvolver produtos de habitação acessíveis em Binh Duong e províncias vizinhas.

A joint venture anunciou que investirá cerca de 150 milhões de dólares nos próximos 5 anos, com o objetivo de lançar milhares de apartamentos de baixo custo no mercado a cada ano. Até o momento, a joint venture concluiu seu aporte de capital para o Projeto TT AVIO na cidade de Di An, com uma escala de quase 2.000 apartamentos, preço de venda abaixo de 2 bilhões de VND/apartamento, com previsão de lançamento para o terceiro trimestre de 2024.

Cerca de 15 anos atrás, o capital de IED se concentrava principalmente no segmento de moradias de alto padrão, mas agora os gostos mudaram, pois as empresas estrangeiras visam principalmente o segmento de médio porte para investimentos.

Sabe-se que o Kim Oanh Group também se uniu recentemente a três grandes corporações do Japão, incluindo Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi e NTT Urban Development Company, para planejar a implementação de um projeto urbano de 1 bilhão de dólares em Binh Duong.

Além disso, em um futuro próximo, essa joint venture também pretende desenvolver uma série de outros projetos com preços nos segmentos de médio e baixo custo.

O Or Bcons Group está se unindo à parceira internacional Asset Limited, da Tailândia, para desenvolver 11 projetos habitacionais, com um total de quase 9.000 apartamentos no segmento acessível no mercado de Binh Duong. Mais recentemente, este investidor anunciou um plano para desenvolver mais de 2.000 unidades habitacionais sociais na Rua Thong Nhat (Cidade de Di An) em 2025.

Pouco tempo antes, a CapitaLand inaugurou um projeto habitacional de 19 hectares, oferecendo 3.500 produtos ao mercado em Binh Duong. Sabe-se que este é o maior projeto com o preço mais "acessível" entre a série de produtos que este investidor está implementando no Vietnã.

Mais recentemente, em agosto de 2024, a Daewoo E&C Company (Coreia) decidiu investir mais US$ 105 milhões para desenvolver um projeto imobiliário em Dong Nai . Especificamente, a Daewoo E&C cooperará com a Taekwang Vina Company para investir conjuntamente no desenvolvimento do Projeto da Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach, Dong Nai. Esta área urbana tem uma escala de mais de 55 hectares, localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach. A Fo;Res Centerm está implementando o projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e vendendo a fase I com 306 vilas baixas, incluindo tipos de produtos como vilas com jardim, vilas individuais, vilas comerciais, shophouses e townhouses.

Em julho de 2024, o Nova Service Group, uma empresa membro do NovaGroup, anunciou que estava negociando com uma empresa coreana para desenvolver o Projeto NovaWorld Phan Thiet.

Enquanto isso, a Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., subsidiária do Tripod Technology Group (Taiwan), adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc. Além disso, a Nishi Nippon Railroad (Japão) adquiriu 25% das ações do Projeto Paragon Dai Phuoc, de 45,5 hectares, do Nam Long Group por cerca de US$ 26 milhões.

Os gostos dos investidores estrangeiros mudaram.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, afirmou que, há cerca de 15 anos, o investimento estrangeiro direto (IED) concentrava-se principalmente no segmento de moradias de alto padrão, principalmente na Cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, essa preferência mudou, com as empresas estrangeiras focando principalmente no segmento de médio porte para investimentos. Ainda de acordo com a Sra. Trang Bui, entre o final de 2023 e o primeiro semestre de 2024, o mercado registrou 16 transações de fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário. Os investidores estrangeiros buscam principalmente fundos imobiliários limpos, de boa qualidade, com valor real e total legalidade, com grande potencial de desenvolvimento futuro.

O Sr. Keisuke Muraoka, representante da Cosmos Initia Joint Venture do Japão (atualmente investindo US$ 150 milhões na TT Capital Company para desenvolver um projeto imobiliário em Binh Duong), afirmou que, ao escolher o Vietnã para investir, o investidor pesquisou cuidadosamente o mercado e seu potencial. Especificamente, o Vietnã possui muitos fatores favoráveis ​​para apoiar o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário; o crescimento econômico estável e a rápida urbanização criam uma demanda crescente por moradias e serviços relacionados; fortes investimentos em infraestrutura, incluindo transporte, eletricidade, água e projetos de serviços públicos, ajudam a melhorar a qualidade de vida e a aumentar o valor imobiliário.

O Vietnã também está implementando políticas para incentivar o investimento e melhorar o ambiente de negócios. Isso não apenas cria condições favoráveis ​​para os investidores, mas também promove o desenvolvimento do mercado. Além disso, a ascensão da classe média, a expansão da cooperação internacional e a integração econômica global também desempenham um papel importante na atração de capital de investimento e na garantia do desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no futuro.

“No desenvolvimento de projetos imobiliários, o fator mais importante é que o projeto tenha a capacidade de atrair compradores com necessidades reais de moradia e na região Sul. Linhas de produtos de médio porte são as mais viáveis ​​para o desenvolvimento. Além disso, além de garantir o andamento legal, damos atenção especial a fatores como localização, comodidades e ambiente de vida ao redor do projeto. Como parceiros, buscamos unidades com vasta experiência em desenvolvimento imobiliário e prestígio no mercado para se unirem no investimento no desenvolvimento do projeto”, disse o Sr. Keisuke Muraoka.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnã, afirmou que o mercado imobiliário vietnamita é muito atraente para empresas estrangeiras. Se no passado, os investidores de Singapura, Japão, Coreia e Hong Kong eram os maiores investidores, agora o Vietnã está se tornando um destino atraente para empresas chinesas, com foco no segmento imobiliário de parques industriais.

Segundo o Sr. Su Ngoc Khuong, investidores estrangeiros, ao investir no Vietnã, escolherão empresas com fundos e marcas de terras limpas. Por exemplo, recentemente, empresas como Novaland, Phat Dat, An Gia... têm sido alvo constante de empresas estrangeiras para negociar aportes de capital para o desenvolvimento de projetos.

Outro ponto novo no atual fluxo de capital de investimento, segundo o Sr. Khuong, é que, recentemente, a infraestrutura de tráfego que conecta as províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh foi fortemente desenvolvida. Enquanto isso, o fundo fundiário e a legalidade na Cidade de Ho Chi Minh são bastante difíceis para o lançamento de novos projetos, então empresas estrangeiras mudaram sua direção de investimento, concentrando-se em encontrar empresas com fundos fundiários em províncias como Dong Nai, Binh Duong, Long An... para investir no desenvolvimento de projetos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html