Capital estrangeiro investe em imóveis no sul do país.

O capital estrangeiro continua a fluir para o mercado imobiliário do Sul, levando ao surgimento de uma série de novos projetos imobiliários nos últimos meses de 2024 e no período seguinte.

Capital estrangeiro entrou em abundância.

Segundo o relatório do Departamento Geral de Estatísticas ( Ministério do Planejamento e Investimento ), o investimento estrangeiro direto (IED) realizado no Vietnã nos primeiros oito meses de 2024 continuou a crescer. Especificamente, a fonte de capital recém-registrada contabilizou 2.247 projetos licenciados, com um capital total registrado de quase 12 bilhões de dólares, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano anterior em termos de número de projetos e um aumento de 27% no capital registrado. Desse total, o setor imobiliário atingiu 2,4 bilhões de dólares, representando 20%.

Incluindo o capital recentemente registrado e o capital registrado ajustado de projetos licenciados de anos anteriores, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) registrado para atividades imobiliárias atingiu 2,55 bilhões de dólares, representando 14,4%.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, avaliou que o fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietname tem sido bastante forte nos últimos 3 a 4 anos. Esse fluxo de capital começou agora a penetrar e

Os projetos de investimento estrangeiro direto (IED) já começaram a ser implementados.

Por exemplo, recentemente, a TT Capital Investment Joint Stock Company e dois parceiros japoneses, a Cosmos Initia (membro do Daiwa House Group) e a Koterasu, cooperaram para desenvolver produtos de habitação acessível em Binh Duong e províncias vizinhas.

Esta joint venture anunciou que investirá cerca de 150 milhões de dólares nos próximos 5 anos, com o objetivo de lançar milhares de apartamentos de baixo custo no mercado anualmente. Até o momento, a joint venture concluiu sua contribuição de capital para o Projeto TT AVIO na cidade de Di An, com uma escala de quase 2.000 apartamentos, com preço de venda inferior a 2 bilhões de VND por apartamento, com previsão de lançamento no terceiro trimestre de 2024.

Há cerca de 15 anos, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) concentrava-se principalmente no segmento de habitação de luxo, mas agora as preferências mudaram, uma vez que as empresas estrangeiras visam principalmente o segmento de gama média para investimento.

Sabe-se que o Grupo Kim Oanh também se uniu recentemente a três importantes empresas japonesas, incluindo a Sumitomo Forestry, a Kumagai Gumi e a NTT Urban Development Company, para planejar a implementação de um projeto urbano de 1 bilhão de dólares em Binh Duong.

Além disso, esta joint venture pretende desenvolver, em breve, uma série de outros projetos com preços nos segmentos médio e baixo.

O Grupo Or Bcons está unindo forças com a parceira internacional Asset Limited, da Tailândia, para desenvolver 11 projetos habitacionais, totalizando quase 9.000 apartamentos no segmento acessível no mercado de Binh Duong. Recentemente, esse investidor anunciou um plano para construir mais de 2.000 unidades habitacionais sociais na Rua Thong Nhat (Cidade de Di An) em 2025.

Há pouco tempo, a CapitaLand iniciou a construção de um projeto habitacional de 19 hectares, oferecendo 3.500 unidades ao mercado em Binh Duong. Sabe-se que este é o maior projeto com o preço mais "acessível" entre a série de empreendimentos que este investidor está implementando no Vietnã.

Mais recentemente, em agosto de 2024, a Daewoo E&C Company (Coreia) decidiu investir mais 105 milhões de dólares no desenvolvimento de um projeto imobiliário em Dong Nai . Especificamente, a Daewoo E&C cooperará com a Taekwang Vina Company para investir conjuntamente no desenvolvimento do Projeto da Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach, Dong Nai. Esta área urbana tem uma extensão de mais de 55 hectares e está localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach. O Fo;Res Centerm está em fase de projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e comercializando a primeira fase, que contará com 306 casas térreas, incluindo unidades como casas com jardim, casas individuais, casas comerciais, casas comerciais e sobrados.

Em julho de 2024, a Nova Service Group, empresa integrante do NovaGroup, anunciou que estava negociando com uma empresa coreana para desenvolver o Projeto NovaWorld Phan Thiet.

Entretanto, a Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., subsidiária do Tripod Technology Group (Taiwan), adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc. Além disso, a Nishi Nippon Railroad (Japão) adquiriu 25% das ações do Projeto Paragon Dai Phuoc, com 45,5 hectares, do Grupo Nam Long por cerca de 26 milhões de dólares.

Os gostos dos investidores estrangeiros mudaram.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, afirmou que, há cerca de 15 anos, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) concentrava-se principalmente no segmento de imóveis de alto padrão, sobretudo na cidade de Ho Chi Minh. Atualmente, esse cenário mudou, com as empresas estrangeiras focando seus investimentos principalmente no segmento de médio padrão. Ainda segundo a Sra. Trang Bui, do final de 2023 ao primeiro semestre de 2024, o mercado registrou 16 fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário. Os investidores estrangeiros buscam principalmente terrenos com boa reputação, qualidade, valor real e total legalidade, além de grande potencial de desenvolvimento futuro.

O Sr. Keisuke Muraoka, representante da Cosmos Initia Joint Venture do Japão (que atualmente investe 150 milhões de dólares na TT Capital Company para desenvolver um projeto imobiliário em Binh Duong), afirmou que, ao decidir investir no Vietnã, o investidor pesquisou cuidadosamente o mercado e seu potencial. Especificamente, o Vietnã possui muitos fatores favoráveis ​​que sustentam o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário: o crescimento econômico estável e a rápida urbanização criam uma demanda crescente por moradias e serviços relacionados; o forte investimento em infraestrutura, incluindo projetos de transporte, eletricidade, água e serviços públicos, contribui para melhorar a qualidade de vida e aumentar o valor dos imóveis.

O Vietnã também está implementando políticas para incentivar o investimento e melhorar o ambiente de negócios. Isso não apenas cria condições favoráveis ​​para os investidores, mas também promove o desenvolvimento do mercado. Além disso, a ascensão da classe média, a expansão da cooperação internacional e a integração econômica global também desempenham um papel importante na atração de capital de investimento e na garantia do desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no futuro.

“No desenvolvimento de projetos imobiliários, o fator mais importante é que o projeto tenha a capacidade de atrair compradores com reais necessidades de moradia na região Sul. Imóveis de médio padrão são os mais viáveis ​​para desenvolvimento. Além de garantir o andamento legal, damos especial atenção a fatores como localização, comodidades e ambiente de vida ao redor do projeto. Para parceiros, buscamos empresas com vasta experiência em desenvolvimento imobiliário e prestígio no mercado para unir forças no investimento do projeto”, afirmou o Sr. Keisuke Muraoka.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que o mercado imobiliário vietnamita é muito atrativo para empresas estrangeiras. Se no passado os investidores de Singapura, Japão, Coreia e Hong Kong eram os principais, agora o Vietnã está se tornando um destino atraente para empresas chinesas, com foco no segmento de imóveis em parques industriais.

Segundo o Sr. Su Ngoc Khuong, os investidores estrangeiros, ao investirem no Vietname, optam por empresas com fundos imobiliários íntegros e marcas reconhecidas. Por exemplo, nos últimos tempos, empresas como a Novaland, a Phat Dat e a An Gia têm sido frequentemente visadas por empresas estrangeiras para negociações de injeção de capital para o desenvolvimento de projetos.

Outro ponto importante no atual fluxo de capital de investimento, segundo o Sr. Khuong, é o recente desenvolvimento da infraestrutura de transporte que liga as províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh. Ao mesmo tempo, a disponibilidade de terrenos e a burocracia para a implementação de novos projetos na cidade de Ho Chi Minh representam grandes desafios. Por isso, as empresas estrangeiras têm direcionado seus investimentos para a busca de empreendimentos com terrenos disponíveis em províncias como Dong Nai, Binh Duong e Long An, entre outras.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html