Leilão de terreno em Me Linh arrematado por mais de 4 bilhões de VND/m²: detalhes confusos

Pagar mais de 4 bilhões de VND/m² de terreno leiloado devido a registro incorreto.

No último leilão de terrenos de 2023 no distrito de Me Linh, o Sr. Nguyen Thanh Tung pagou 4,28 bilhões de VND/m², 142 vezes mais do que o preço inicial de um terreno de 102m² na comuna de Tien Thinh.

No entanto, após o término do leilão, o Sr. Tung expressou o desejo de que as autoridades considerassem a possibilidade de revogar o depósito de mais de 600 milhões de VND (equivalente a 20% do valor do terreno calculado com base no preço inicial) devido ao registro incorreto do preço.

Na manhã de 3 de janeiro, em entrevista ao repórter do Dan Tri sobre como lidar com a situação, o Sr. Hoang Anh Tuan, presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh, afirmou que, em princípio, de acordo com o regulamento do leilão, o vencedor deve cumprir suas obrigações financeiras. Caso contrário, perderá o depósito.

Leilão de terrenos no distrito de Me Linh, em Hanói (Foto ilustrativa: Truong Thinh).

No entanto, segundo o Sr. Tuan, pagar mais de 4 bilhões de VND/m² é um erro comum. As autoridades distritais estão analisando o caso especificamente e, a partir daí, apresentarão uma solução razoável, de acordo com a lei.

"Como órgão de gestão estatal, agiremos de forma correta e rigorosa, de acordo com os princípios, para proteger os direitos dos envolvidos neste leilão", afirmou o Sr. Tuan.

Os 46 lotes de terreno colocados em leilão têm áreas que variam de 83,7 m² a 297,1 m²; os preços iniciais variam de 23,2 milhões de VND/m² a 31,9 milhões de VND/m².

Como resultado, o menor preço arrematado foi de 23,4 milhões de VND/m² e o maior chegou a 47,6 milhões de VND/m². O valor total arrecadado no leilão ultrapassou 150 bilhões de VND, uma diferença de mais de 25 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

As informações contidas no formulário de licitação são enganosas?

Em relação a esse incidente, em entrevista ao repórter do Dan Tri , o especialista em direito imobiliário Nguyen Van Dinh comentou que houve um erro no formulário de lance. O Sr. Dinh afirmou que o erro foi muito básico e desnecessário, causando confusão entre os participantes do leilão.

Especificamente, o participante do leilão pode ter confundido o preço unitário do terreno (calculado em VND/m²) com o preço total do terreno (calculado em VND), o que significa que o Sr. Nguyen Thanh Tung pode ter oferecido 4,28 bilhões de VND por todo o terreno, mas as informações no formulário de licitação exigiam que o participante oferecesse por m².

"O Sr. Nguyen Thanh Tung deveria ter dividido 4,28 bilhões de VND por 102 metros quadrados, o equivalente a 41,96 milhões de VND por metro quadrado, para preencher o formulário. No entanto, em vez de preencher com 41,96 milhões de VND por metro quadrado, o Sr. Tung preencheu com 4,28 bilhões de VND por metro quadrado", analisou o Sr. Dinh.

Parte do conteúdo do formulário de licitação de direito de uso da terra na vila de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, distrito de Me Linh, cidade de Hanói (Foto fornecida pelo especialista jurídico Nguyen Van Dinh).

Assim, segundo o Sr. Dinh, houve um erro no formulário de licitação, uma inconsistência nas unidades: o valor em números é VND/m2; por extenso é VND (o valor por extenso também deveria ser VND/m2).

"A partir desse erro, podemos questionar a capacidade da organização do leilão de imóveis. Como um erro tão básico e desnecessário pôde acontecer? Com ​​isso, podemos ver que há motivos para o Sr. Tung estar confuso, pois o formulário de lance contém um erro", enfatizou o Sr. Dinh.

Em relação à solução para essa questão, ele disse que o Artigo 72 da Lei de Leilões de Imóveis de 2016 estipula casos de anulação dos resultados de leilões de imóveis, porém, não há nenhum caso que se aplique diretamente ao caso do Sr. Tung.

No entanto, segundo o Sr. Dinh, neste caso, o Sr. Nguyen Thanh Tung pode se valer das disposições do Artigo 72, Cláusula 1, da Lei de Leilão de Imóveis sobre o cancelamento dos resultados do leilão de imóveis: "De acordo com o acordo entre o proprietário do imóvel leiloado, a organização do leilão e o vencedor do leilão sobre o cancelamento dos resultados do leilão de imóveis..."

Assim, o Sr. Tung pode, com base no erro no formulário de licitação e na decisão judicial que declarou a transação inválida devido a erro (se houver), solicitar à organização do leilão de imóveis e ao proprietário do imóvel leiloado que negociem e discutam o cancelamento do resultado do leilão.

"Nesse caso, a organização responsável pelo leilão de imóveis (empresa de leilões) poderá ter que indenizar o proprietário do imóvel leiloado (Comitê Popular do Distrito de Me Linh), conforme o item d, cláusula 2, artigo 24 da Lei de Leilão de Imóveis e o contrato de prestação de serviços de leilão de imóveis assinado", explicou o Sr. Dinh.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm