Caso vencedor de leilão de terras de mais de 4 bilhões de VND/m2 em Me Linh: detalhes confusos

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Pagando mais de 4 bilhões de VND/m2 de terreno leiloado devido a registro incorreto

No último leilão de terras de 2023 no distrito de Me Linh, o Sr. Nguyen Thanh Tung pagou 4,28 bilhões de VND/m2, 142 vezes mais alto que o preço inicial de um terreno de 102 m2 na comuna de Tien Thinh.

No entanto, após o término do leilão, o Sr. Tung expressou seu desejo de que as autoridades considerassem retirar o depósito de mais de 600 milhões de VND (equivalente a 20% do valor do terreno calculado de acordo com o preço inicial) com base no registro incorreto do preço.

Na manhã de 3 de janeiro, falando ao repórter do Dan Tri sobre como lidar com o assunto, o Sr. Hoang Anh Tuan, presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh, disse que, em princípio, de acordo com o regulamento do leilão, o vencedor do leilão deve cumprir com suas obrigações financeiras. Caso contrário, se o vencedor do leilão não cumprir as obrigações acima, perderá o depósito.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — Um leilão de terras no distrito de Me Linh, Hanói (Foto ilustrativa: Truong Thinh).

No entanto, segundo o Sr. Tuan, pagar mais de 4 bilhões de VND/m² é um erro comum. As autoridades distritais estão analisando o assunto especificamente para, a partir daí, encontrar uma solução razoável, de acordo com a lei.

"Como agência de gestão estatal, agiremos de forma correta e rigorosa, de acordo com os princípios para proteger os direitos dos envolvidos neste leilão", afirmou o Sr. Tuan.

46 lotes de terra colocados em leilão têm áreas que variam de 83,7 m2 a 297,1 m2; preços iniciais de VND 23,2 milhões/m2 a VND 31,9 milhões/m2.

Como resultado, o menor preço vencedor foi de 23,4 milhões de VND/m², enquanto o maior chegou a 47,6 milhões de VND/m². O valor total do leilão vencedor foi de mais de 150 bilhões de VND, uma diferença de mais de 25 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

As informações no edital são enganosas?

Em relação a este incidente, em conversa com o repórter do Dan Tri , o especialista em direito imobiliário Nguyen Van Dinh comentou que houve um erro no formulário de lance. O Sr. Dinh disse que esse erro era muito básico e desnecessário, causando confusão entre os participantes do leilão.

Especificamente, o participante do leilão pode ter confundido o preço unitário do terreno (calculado em VND/m2) com o preço total do terreno (calculado em VND), o que significa que o Sr. Nguyen Thanh Tung pode ter oferecido 4,28 bilhões de VND/todo o terreno, mas as informações no formulário de lance exigiam que o participante desse um lance por m2.

"O Sr. Nguyen Thanh Tung deveria ter dividido 4,28 bilhões de VND por 102 metros quadrados, o equivalente a 41,96 milhões de VND/metro quadrado para preencher o formulário. No entanto, em vez de preencher 41,96 milhões de VND/metro quadrado, o Sr. Tung preencheu 4,28 bilhões de VND/metro quadrado", analisou o Sr. Dinh.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — Parte do conteúdo do formulário de licitação de direito de uso da terra na vila de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, distrito de Me Linh, cidade de Hanói (Foto fornecida pelo especialista jurídico Nguyen Van Dinh).

Assim, de acordo com o Sr. Dinh, houve um erro no formulário de licitação, houve uma inconsistência nas unidades: o valor em números é VND/m2; em palavras é VND (o valor em palavras também deve ser VND/m2).

"A partir desse erro, podemos questionar a capacidade da organização do leilão de imóveis. Como pôde ocorrer um erro tão básico e desnecessário? A partir disso, podemos ver que há fundamento para a confusão do Sr. Tung, pois o formulário de lance contém um erro", enfatizou o Sr. Dinh.

Sobre a solução para esta questão, ele disse que o Artigo 72 da Lei de Leilões de Imóveis de 2016 estipulou casos de cancelamento de resultados de leilões de imóveis, no entanto, não há nenhum caso que se aplique diretamente ao caso do Sr. Tung.

Entretanto, de acordo com o Sr. Dinh, neste caso, o Sr. Nguyen Thanh Tung pode invocar as disposições da Cláusula 1, Artigo 72 da Lei de Leilões de Imóveis sobre o cancelamento dos resultados do leilão de imóveis "De acordo com o acordo entre a pessoa com o imóvel leiloado, a organização do leilão de imóveis e o vencedor do leilão sobre o cancelamento dos resultados do leilão de imóveis..."

Dessa forma, o Sr. Tung pode, com base no erro no formulário de lance, com base na decisão do tribunal que declarou a transação inválida devido a erro (se houver), solicitar à organização do leilão de imóveis e à pessoa com o imóvel leiloado que negociem e discutam o cancelamento do resultado do leilão de imóveis.

"Neste caso, a organização de leilões de imóveis (empresa de leilões) pode ter que compensar o proprietário do imóvel leiloado (Comitê Popular do Distrito de Me Linh) de acordo com o Ponto d, Cláusula 2, Artigo 24 da Lei de Leilões de Imóveis e o contrato de serviço de leilão de imóveis assinado", compartilhou o Sr. Dinh.

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