A tendência de formação de áreas especializadas nas capitais industriais

O desenvolvimento de zonas industriais atrai milhares de especialistas, engenheiros e pessoal qualificado para viver e trabalhar todos os anos, formando áreas "separatistas" reservadas para a elite.

Escassez de apartamentos de luxo em capitais industriais

O Sr. Han Tea Kyung, um especialista coreano, trabalha em um parque industrial em Bac Giang , a mais de 50 km de Hanói. Nos últimos três anos, o Sr. Han gasta quase duas horas por dia viajando de Keangnam (Hanói) para o trabalho e vice-versa. Em dias de congestionamento ou acidentes, o tempo de viagem aumenta ainda mais. Cansado dessa rotina, ele deseja alugar um apartamento de luxo na região para economizar tempo de deslocamento e ter mais tempo para descansar.

Da mesma forma, todos os dias, o especialista chinês Li Yu Ying também gasta cerca de duas horas dirigindo de um bairro da região central de Hanói até sua fábrica no Parque Industrial Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li chegou a alugar um apartamento no centro da cidade para economizar tempo de deslocamento. No entanto, o apartamento não tinha muitas comodidades, o que tornou a experiência desagradável. Depois de duas semanas, ele aceitou perder três meses de aluguel e um mês de depósito para voltar a morar em Hanói, repetindo o ciclo de deslocamento diário entre os dois lugares.

Os parques industriais são o destino de milhares de especialistas, engenheiros e pessoal de alto nível.

De fato, em muitas localidades, não existem muitos complexos de apartamentos de alto padrão que atendam aos padrões necessários para reter especialistas, engenheiros e pessoal sênior em torno de parques industriais. Por exemplo, Phu Tho possui atualmente 7 grandes parques industriais e 28 polos industriais, atraindo cerca de 14.000 trabalhadores de alta tecnologia, especialistas estrangeiros e quase 50.000 jovens trabalhadores. Os maiores investidores vêm de Singapura, Coreia do Sul, China, Japão, Estados Unidos, Reino Unido, Índia, entre outros.

O atrativo dos projetos de apartamentos para profissionais

O grande atrativo do VIC Grand Square reside em sua localização privilegiada, no coração da área administrativa, econômica, comercial e de serviços da cidade. O empreendimento está cercado pela Praça Hung Vuong, o Hotel Muong Thanh, o Mercado Central, o Teatro, o Vincom Viet Tri, estádios e escolas de todos os níveis.

Sem mencionar que Phu Tho também é uma província localizada em uma posição importante na porta de entrada oeste da capital Hanói, o centro de intercâmbio econômico entre as províncias do Delta do Norte e a região montanhosa do Norte. A 70 km de Hanói, 50 km do aeroporto de Noi Bai, 180 km do porto de Hai Phong e cerca de 180 km da fronteira com Lao Cai, Phu Tho é um elo importante no corredor econômico Kunming - Lao Cai - Hanói - Hai Phong - Quang Ninh.

Após pesquisar, o Sr. Li Yu Ying gostou muito do projeto do apartamento de dois quartos com vista para o Rio Vermelho. Li afirmou que este empreendimento atendia a todos os critérios que ele buscava, incluindo serviços públicos e gestão operacional. "O VIC Grand Square também está localizado bem no centro da cidade de Viet Tri, o que significa que, no futuro, não precisarei mais perder muito tempo me deslocando até a fábrica todos os dias", acrescentou. A partir daqui, Li também terá facilidade para se locomover caso precise trabalhar com parceiros em províncias vizinhas, fazer viagens de negócios, viajar para o exterior ou visitar a família em casa.

O edifício residencial VIC Grand Square possui uma localização privilegiada, bem no centro da cidade de Viet Tri.

Especialistas afirmam que um modelo de desenvolvimento sustentável para parques industriais deve caminhar lado a lado com soluções habitacionais para atrair moradores, incentivando-os a se estabelecerem e a criarem uma comunidade sustentável e acolhedora.

Espera-se que, quando entrar em operação, a Savills seja a administradora do VIC Grand Square, com diversos serviços projetados sob medida para os moradores. Por exemplo, serviços e instalações de padrão profissional, como recepção multilíngue e serviço de mordomo. Além disso, haverá instalações de alto padrão, como shopping center, piscina, academia e bar panorâmico.

Retornos atrativos de investimentos em aluguel

Segundo especialistas, a tendência inevitável do mercado será uma forte migração do fluxo de caixa para áreas suburbanas e províncias satélites ao redor de Hanói, como Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Essas localidades atraem investidores graças à sua infraestrutura, paisagem harmoniosa e preços razoáveis.

Em particular, devido à oferta limitada, a taxa de lucro com o aluguel de apartamentos em torno de parques industriais é relativamente atrativa e considerada um canal de investimento ideal em comparação com as taxas de juros bancárias.

Segundo o Sr. Tien, investidor veterano no setor de aluguel de apartamentos em Viet Tri, o valor do aluguel de um apartamento de qualidade pode chegar a 11-13 milhões de VND por mês para um apartamento de um quarto e 14-16 milhões de VND para um apartamento de dois quartos mobiliado. O lucro equivalente com o aluguel é de 12% ao ano.

Ele analisou a grande e sustentável margem de lucro do aluguel de apartamentos, pois a oferta de apartamentos de alto padrão para especialistas está atualmente em grave escassez, não conseguindo atender à demanda. Além disso, o nível geral de preços dos apartamentos em Phu Tho é bastante atrativo, próximo à demanda real do mercado (apartamentos em torno de 1 a 2 bilhões). "Portanto, projetos promissores como o VIC Grand Square são sempre procurados por investidores no mercado", acrescentou o Sr. Tien.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html