Yen Phong, Bac Ninh - uma terra prometida para investidores

Promover os pontos fortes internos

O distrito de Yen Phong está localizado no oeste da província de Bac Ninh, a cerca de 10 km da cidade de Bac Ninh e a aproximadamente 29 km do centro da capital, Hanói. O distrito está situado em um importante entroncamento rodoviário, com duas importantes rodovias da região metropolitana: Hanói - Ha Long e Hanói - Thai Nguyen. É considerado o polo industrial da província de Bac Ninh, abrigando grandes parques industriais, como o Parque Industrial Yen Phong 1 e o Parque Industrial Yen Phong 2. Essa localização estratégica, com forte ligação entre as regiões, contribui para que Yen Phong se torne um dos principais pontos de trânsito de Bac Ninh, atraindo diversas empresas de grande porte graças à sua infraestrutura eficiente. Muitas gigantes nacionais e internacionais, como Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi e KCC, estão presentes na região.

Imagem 1 da área de terrenos em Yen Phong Bac Ninh para investidores — A fábrica da Samsung está localizada no Parque Industrial de Yen Phong, em Bac Ninh.

Segundo informações do Comitê Popular da província de Bac Ninh, a partir de agosto de 2023, a província promoverá a implementação do Projeto para transformar a província em uma área urbana de Classe 1 e em uma cidade diretamente subordinada ao Governo Central. O distrito de Yen Phong também receberá investimentos e será desenvolvido para se tornar uma cidade diretamente subordinada à província. A política de transformar Yen Phong em cidade contribuirá para a criação de iniciativas que orientem seus objetivos, seu próprio nível de urbanização, a promoção da eficiência no uso da terra, a melhoria da qualidade de vida da população e a melhoria da aparência urbana.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular da província de Bac Ninh aprovou o planejamento 1/2000 da Subárea nº 3, que inclui as comunas de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet e Tam Da, além de parte da cidade de Cho.

A natureza desta área a caracterizará como um centro de desenvolvimento industrial, serviços de alta tecnologia e indústrias de apoio regionais, tendo como núcleo o complexo da Samsung; um centro de cultura, educação física e esportes na zona leste do distrito de Yen Phong; e uma área prioritária para o desenvolvimento de habitações sociais para atender aos trabalhadores do parque industrial e à população local. O plano de zoneamento, de acordo com cada função, demonstra as perspectivas de desenvolvimento, contribuindo significativamente para a criação de uma nova identidade urbana em Yen Phong e abrindo caminho para atrair grandes corporações e empresas para investir.

Analisando a política de elevação das unidades administrativas do nível distrital para o nível municipal em diversas localidades no passado, observa-se que os preços dos terrenos sofreram alterações drásticas. Muitos investidores se beneficiaram com a realocação de fluxos de capital para algumas localidades que se preparavam para serem elevadas à categoria de cidades.

“A requalificação urbana criará infraestrutura sincronizada, aumentará a conectividade, aumentará a população e, consequentemente, atrairá trabalhadores, elevando a demanda por moradia. Os terrenos nessas áreas 'recém-renovadas' agregarão valor, poderão ser utilizados para negócios e gerarão valor para o futuro...”, afirmou um analista no debate “Potencial e oportunidades dos mercados imobiliários em localidades prestes a se tornarem cidades”.

Produtos imobiliários bem planejados atraem capital de investimento.

Segundo especialistas, a confiança dos investidores no mercado imobiliário está se recuperando gradualmente, e o fluxo de caixa nos próximos tempos tende a se concentrar no segmento de terrenos. Os investidores darão atenção especial a localidades com infraestrutura desenvolvida, economia estável e que possam garantir rentabilidade.

Imagem 2 de terrenos em Yen Phong Bac Ninh para investidores — Terrenos na comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong, Bac Ninh, são de interesse.

Anteriormente, de acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Batdongsan.com.vn para o primeiro trimestre de 2023, na região Norte, os terrenos próximos a parques industriais ainda apresentavam grande atratividade.

Em Bac Ninh, o mercado imobiliário em Tu Son e Yen Phong, especialmente nas áreas próximas ao parque industrial, também registrou aumento de preços e boa liquidez. Após um longo período, do primeiro trimestre de 2018 ao terceiro trimestre de 2023, o preço de venda de terrenos na região Norte aumentou 54%. Os números acima demonstram um crescimento sustentável no segmento de terrenos.

Em particular, com grandes nomes como Samsung, Hansol, Orion, etc., os parques industriais receberão um grande número de especialistas e trabalhadores, levando a um aumento na demanda. Aqueles que já possuem bons imóveis terão a chance de lucrar bastante. Alguns projetos em províncias que possuem parques industriais ou áreas bem planejadas, como Thuan Thanh e Dong Yen, têm o preço do terreno de 100m² frequentemente vendido por 2,5 a 3,5 bilhões de VND; a taxa de ocupação de projetos na faixa de 2 a 3 bilhões de VND chega a 70-80%.

Atualmente, a oferta imobiliária em Bac Ninh tem sido bastante escassa. Estatísticas do Departamento de Construção da província de Bac Ninh mostram que, no terceiro trimestre de 2023, não houve novos projetos aprovados para investimento ou seleção de investidores na província. Os investidores precisam ser seletivos em relação às oportunidades e priorizar projetos com documentação legal completa, infraestrutura desenvolvida e proximidade a importantes parques industriais.

Com grande potencial na economia industrial, infraestrutura de transporte, serviços, etc., e com a determinação em implementar projetos e obras-chave, espera-se que o distrito de Yen Phong receba ainda mais impulso no mercado imobiliário. Além disso, o preço geral dos terrenos em Yen Phong está em um nível razoável, portanto, o segmento de terrenos com documentação regularizada, em uma área com bom potencial de crescimento econômico, será a melhor opção para investidores que buscam alta rentabilidade.

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