Recentemente, a VPS Securities JSC apresentou aos investidores uma forma de investimento imobiliário dividido em pequenos lotes diretamente no aplicativo VPS SmartOne.
De acordo com a pesquisa, a VPS cooperou com a FNEST JSC para implementar o recurso FNEST – investir em imóveis em pequenas parcelas com um capital extremamente baixo a partir de apenas 10.000 VND. Essa forma de investimento é adquirida diretamente no site SmartOne/FNEST quando o projeto é vendido no mercado primário. Além do mercado primário, os investidores também podem comprar e vender no mercado secundário, semelhante ao de ações.
No site do FNEST, esta unidade apresenta que os investidores recebem lucros mensais das operações de aluguel de imóveis e podem sacar dinheiro de suas contas a qualquer momento. Em cada venda, o preço principal de um FNEST tem um valor nominal de apenas 10.000 VND. Especificamente, uma casa é aberta para venda com 2,55 milhões de FNEST, equivalente a uma avaliação de 25,5 bilhões de VND.
Atualmente, no recurso FNEST, há cerca de 10 códigos à venda e todos são anunciados como oficialmente "esgotados" e sugerem que os clientes podem continuar com transações secundárias.
Em relação ao modelo de subdivisão imobiliária acima, o repórter perguntou ao Sr. Bui Hoang Hai - Vice-presidente da Comissão de Valores Mobiliários do Estado sobre a transparência deste formulário de investimento na coletiva de imprensa regular do segundo trimestre de 2024 do Ministério das Finanças .
Atualmente, todos os códigos imobiliários introduzidos para venda no FNEST estão esgotados.
Segundo o Sr. Hai, a Lei de Valores Mobiliários ainda não definiu o tipo de divisão imobiliária como um tipo de valor mobiliário. A Comissão de Valores Mobiliários monitorou esse modelo e constatou que se trata de uma forma de investimento com muitos riscos.
Em países estrangeiros, existem regulamentações sobre o controle e a gestão de riscos para este modelo. No entanto, no Vietnã, atualmente não há regulamentações relacionadas a essa forma de investimento. Portanto, os líderes da Comissão de Valores Mobiliários avaliam que participar desse tipo de investimento é relativamente arriscado.
Da perspectiva da função de gestão, após receber informações de que a VPS estava vendendo esses certificados, a Comissão de Valores Mobiliários trabalhou e solicitou que a VPS parasse imediatamente de distribuir certificados de subdivisão imobiliária.
Diante da situação acima, o Vice-Ministro Nguyen Duc Chi solicitou que a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) monitore as atividades das empresas de valores mobiliários de forma mais rigorosa nos próximos tempos. Os serviços prestados pelas empresas de valores mobiliários devem estar dentro dos setores e áreas de negócios licenciados pela CVM. Caso contrário, devem ser interrompidos, avaliados exaustivamente e reportados ao Ministério das Finanças para consideração sob a perspectiva da gestão financeira .
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html
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