Vizualizare rapidă:
  • De ce este necesar să verificați informațiile despre zonare înainte de a cumpăra un teren?
  • Metoda 1: Inspecție directă la agenția de administrare a terenurilor.
  • Metoda 2: Căutați informații despre planificare prin intermediul portalului local de informații.
  • Metoda 3: Utilizarea aplicațiilor de planificare online și a hărților.
  • Câteva aspecte de reținut la inspectarea și tranzacționarea terenurilor cu restricții de urbanism.

De ce este necesar să verificați informațiile despre zonare înainte de a cumpăra un teren?

Planificarea urbană este un instrument de management de stat care vizează ghidarea dezvoltării spațiilor urbane, a zonelor rezidențiale și a lucrărilor publice. Un teren situat într-o zonă planificată poate avea drepturile de utilizare restricționate, poate fi interzisă transformarea în alte scopuri, construcția poate fi interzisă sau poate fi expus riscului de expropriere. Prin urmare, verificarea informațiilor de urbanism nu numai că îi ajută pe cumpărători să evite riscurile juridice, dar protejează și valoarea proprietății lor în viitor.

Fotografie ilustrativă: Nguyen Hue

Metoda 1: Inspecție directă la agenția de administrare a terenurilor.

Metoda tradițională, dar întotdeauna cea mai precisă, este de a merge direct la agenția statului competentă. Cetățenii se pot adresa direct Comitetului Popular la nivel de comună sau filialei locale a Oficiului de Cadastru pentru a solicita informații privind planificarea parcelelor.

Când mergeți, trebuie să aduceți o copie a Certificatului de Drept de Folosire a Terenului (titlul de proprietate) și cartea de identitate de cetățean. Funcționarul vă va verifica înregistrările în sistem și va confirma dacă terenul se află în zona planificată. Unele locuri pot percepe o taxă pentru furnizarea acestor informații, de obicei doar câteva zeci de mii de dong.

Avantajele acestei metode sunt precizia ridicată, validitatea juridică și acceptarea de către agențiile și instituțiile de credit relevante în timpul procesării procedurilor aferente. Dezavantajele sunt consumatoare de timp dacă cumpărătorul locuiește departe sau trebuie să verifice mai multe parcele de teren.

Metoda 2: Căutați informații despre planificare prin intermediul portalului local de informații.

În prezent, majoritatea provinciilor și orașelor mari au portaluri electronice pentru planificarea și elaborarea planurilor de utilizare a terenurilor. Oamenii pot accesa site-ul web al Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, introducând numărul foii, numărul parcelei sau adresa pentru a căuta informații.

De exemplu, Hanoi are un portal de planificare online care permite utilizatorilor să vizualizeze hărți ale planurilor de utilizare a terenurilor și ale planurilor de zonare. Orașul Ho Și Min are un sistem de căutare similar, gestionat de Departamentul de Planificare și Arhitectură. Rezultatele afișează de obicei locația parcelei de teren pe hartă și menționează tipul de teren al zonei, dacă este inclus în planurile de dezvoltare a infrastructurii, planurile de construcție a drumurilor etc.

Această metodă este potrivită atunci când cumpărătorii trebuie doar să efectueze o căutare preliminară sau să compare proprietăți din diferite zone. Cu toate acestea, informațiile pot să nu fie actualizate, mai ales atunci când reglementările de urbanism sunt în curs de ajustare.

Metoda 3: Utilizarea aplicațiilor de planificare online și a hărților.

Pe lângă site-ul oficial, există acum multe aplicații de căutare în planificare dezvoltate de agenții guvernamentale sau companii de tehnologie.

Avantajul este că este rapid și convenabil pentru vizitele la fața locului. Cumpărătorii pot sta la fața locului și pot verifica direct dacă zona se află într-un coridor de siguranță rutieră, un teren pentru lucrări publice sau o zonă de dezvoltare a proiectelor. Cu toate acestea, este necesar să alegeți o aplicație de încredere și să evitați utilizarea aplicațiilor din surse necunoscute, deoarece este posibil ca acestea să nu fi fost sincronizate oficial cu datele.

Câteva aspecte de reținut la inspectarea și tranzacționarea terenurilor cu restricții de urbanism.

- Nu ar trebui să vă bazați pe o singură sursă de informații. Cumpărătorii ar trebui să combine cercetarea online cu verificarea la oficiul cadastral pentru a asigura rezultate precise.

- Este important să citiți cu atenție planul de zonare. În unele cazuri, terenul este inclus într-un plan pe termen lung pentru următorii 10-20 de ani și în prezent nu există planuri pentru recuperarea acestuia, așa că utilizarea pe termen scurt este încă acceptabilă. Cu toate acestea, dacă un proiect a fost deja aprobat în zonă, oamenii ar trebui să ia în considerare cu atenție riscurile înainte de a achiziționa.

- Trebuie să solicitați vânzătorului să furnizeze toate documentele relevante, inclusiv extrase de hărți și documente de confirmare a planificării (dacă există). Acestea vor constitui o bază juridică importantă pentru finalizarea tranzacției.

În cele din urmă, înțelegerea modului de verificare a planurilor de zonare nu numai că îi ajută pe oameni să evite riscurile, dar le oferă și o mentalitate proactivă atunci când investesc, cumpără, vând sau solicită autorizații de construcție. O decizie luată la timp, bazată pe informații precise, vă poate economisi atât timp, cât și bani, contribuind în același timp la o dezvoltare urbană armonioasă și durabilă.

Sursă: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html