Credite de 4 trilioane de dong au „curs” în sectorul imobiliar

VTV.vn - Ministerul Construcțiilor a propus o înăsprire a împrumuturilor pentru achiziționarea de locuințe de gradul doi pentru a limita speculațiile și a tempera creșterea prețurilor imobiliare în orașele mari.

Recent, proiectul de Rezoluție solicită opinii privind mecanismul de control și restricționare a prețurilor imobiliare. Ministerul Construcțiilor a propus înăsprirea limitei de creditare pentru cumpărătorii de locuințe secundare și de peste, la maximum 50%, iar pentru locuințe de rang inferior, la maximum 30%, pentru a limita speculațiile și a răci prețurile imobiliare. Imediat, această propunere a primit numeroase opinii contrare din partea oamenilor și a membrilor pieței.

De acord cu propunerea Ministerului Construcțiilor, mulți au afirmat că prețurile locuințelor în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut continuu în ultima perioadă. Prețul mediu al unui apartament în Hanoi în trimestrul al treilea a fost de peste 90 de milioane VND/m2, depășind accesibilitatea majorității oamenilor. În timp ce mulți oameni se luptă în prezent să găsească un loc de locuit, un alt segment mic al societății deține o mulțime de proprietăți imobiliare pentru speculații.

„Această speculație va duce la creșterea prețurilor imobiliarelor, reducând oportunitatea de a deține o casă pentru persoanele cu venituri mici și medii”, a declarat Nguyen Thu Hien, Hanoi.

Dl. Nguyen Huy Khoi - Hanoi a declarat: „Pentru familiile cu mulți membri care doresc să dețină proprietăți imobiliare pentru copiii și nepoții lor, 1-2 proprietăți imobiliare sunt, de asemenea, normale. Dar pentru investitorii care profită de diferențele de chirie funciară, sunt de acord cu înăsprirea creditării pentru a limita împrumuturile bancare pentru a investi într-o a doua sau mai multe proprietăți imobiliare.”

Multe opinii spun că, pentru a implementa această propunere, este necesar un sistem complet de date care să vizeze subiecții potriviți. Deoarece, în realitate, nu este ușor să se determine numărul exact de proprietăți imobiliare pe care o persoană le deține, deoarece mulți oameni pot eluda legea punând alte persoane să stea pe numele lor sau să împrumute capital imobiliar. Mai mult, dacă doar înăsprirea creditelor pentru a doua sau mai multe proprietăți imobiliare nu este suficientă, trebuie să existe soluții sincrone pentru reducerea prețurilor locuințelor.

Dl. Nguyen Quoc Khanh - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a comentat: „Chiar dacă este vorba doar de o restricție privind acordarea de credite, în ceea ce privește principiile de creditare, băncile au în continuare dreptul de a acorda împrumuturi atunci când sunt eligibile. Prin urmare, este nevoie de mai multe soluții, cum ar fi surse de aprovizionare sau proceduri mai rapide”.

„Este foarte dificil de definit care grup este speculativ și care grup este o investiție sănătoasă pe piață. Când familiile sau oamenii au nevoie să cumpere o altă casă, poate pentru pensie, o pot lăsa copiilor și nepoților lor, este foarte dificil să îi clasificăm drept speculativi”, a declarat dna Nguyen Hoai An - Director al CBRE Hanoi.

Potrivit experților, pentru a controla prețurile și a rezolva cauza principală a problemei, este necesară creșterea ofertei de locuințe, în special a segmentului locuințelor comerciale accesibile și a locuințelor sociale. Cifrele de la Banca de Stat arată că, până la sfârșitul lunii august, aproximativ 4 milioane de miliarde de VND din credite „se îndreptaseră” către sectorul imobiliar, o creștere de 19% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Sursă: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm