Airbnb în apartamente: Ar trebui gestionat în loc să fie interzis?

Ar trebui să existe un mecanism care să permită pilotarea modelelor de afaceri gestionate în unele clădiri de apartamente din centrul orașului Ho Și Min, inclusiv permiterea unor clădiri de apartamente să opereze servicii precum cafenele, magazine de gustări, cazare pe termen scurt...

Un grup de turiști internaționali a stat într-un bloc de apartamente din districtul Binh Thanh (HCMC) pe 20 martie - Foto: H.GIANG

Mulți experți au propus acest lucru după ce au fost emise reglementări privind condițiile de afaceri din clădirile de apartamente din orașul Ho Și Min, punând în pericol o serie de magazine și servicii de a-și înceta activitatea.

Profitați de locația „de aur” pentru afaceri

La recenta sesiune de lucru a domnului Nguyen Van Duoc, președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, cu Comitetul Popular al Districtului 1, reprezentantul Districtului 1 a propus permiterea desfășurării de afaceri pilot în clădiri de apartamente, în special în zonele cheie care au impact asupra economiei locale.

Dl. Du Quang Nghia - șeful adjunct al Departamentului Economic al Districtului 1 - a declarat că localitatea exploatează toate formele pentru a deservi turiștii și locuitorii. De exemplu, complexul de apartamente din zona Nguyen Hue a devenit un punct de atracție al districtului, fiind frumos decorat și atrăgând mulți turiști.

„În loc să interzicem, putem testa permiterea afacerilor în clădirile de apartamente”, a declarat dl Nghia, adăugând că, dacă se aprobă, districtul se va coordona cu Departamentul de Finanțe pentru a testa acordarea de licențieri, iar localitatea va inspecta și va solicita implementarea planurilor de siguranță și prevenire a incendiilor.

Înregistrările Tuoi Tre din 20 martie arată că multe clădiri vechi de apartamente din centrul Districtului 1, restaurante, magazine de modă , magazine de suveniruri... sunt încă funcționale și atrag un număr mare de clienți și turiști.

Dl. LNĐ. (managerul unei cafenele de la blocul de apartamente Nguyen Hue nr. 42) a spus că acest magazin primește un număr mare de clienți în fiecare zi, inclusiv clienți interni și internaționali, deoarece acest bloc de apartamente are o serie de magazine și facilități pe care turiștii le pot experimenta fără a fi nevoiți să se deplaseze prea mult. Aceasta este, de asemenea, o destinație pe care mulți turiști o recomandă din gură în gură, așa că magazinele de aici sunt întotdeauna aglomerate.

Între timp, dna HBN (managerul unui magazin de produse medicale) a declarat că închirierea unui magazin într-o clădire veche de apartamente din centrul orașului Ho Chi Minh pentru 20-30 de milioane de VND/lună este de multe ori mai economică decât închirierea unui spațiu exterior, având în același timp un număr stabil de clienți în fiecare zi.

Dl. Le Hoai Nam (proprietarul unui magazin de modă într-un bloc de apartamente din Sectorul 1) a spus că multe clădiri vechi de apartamente nu mai au locuitori din cauza suprafeței mici și a facilităților degradate. În schimb, proprietarii le închiriază sau deschid servicii comerciale pentru a profita de locația lor centrală. În special, multe clădiri de apartamente au propriile caracteristici unice, devenind atracții turistice și fiind introduse prin numeroase canale turistice .

„Este clar că multe apartamente vechi din centrul orașului au creat o cultură de afaceri unică, similară cu multe alte apartamente vechi din țările din regiune, așa că o politică care să permită existența acestei afaceri este potrivită pentru orașul Ho Chi Minh”, a declarat dl Nam.

Adăugați un produs turistic pentru turiști

Într-o discuție cu Tuoi Tre, dna Nguyen Thuong Hoai (care oferă servicii de cazare pe termen scurt în unele apartamente din orașul Ho Chi Minh) a declarat că serviciile de închiriere pe termen scurt în apartamente prin intermediul platformelor internaționale (Airbnb) funcționează în orașul Ho Chi Minh de aproape 10 ani.

Potrivit dnei Hoai, modelul Airbnb a contribuit la promovarea turismului prin crearea unei varietăți de cazări, satisfăcând nevoile multor turiști interni și internaționali, în special ale turiștilor care călătoresc în grupuri, familiilor și experților.

Dna Hoai a spus că multe țări din lume au permis Airbnb să opereze și au construit un cadru legal pentru a gestiona acest model. Prin urmare, recent, comunitatea de afaceri Airbnb a înaintat o propunere pentru a crea un coridor legal, care să permită operarea pilot a modelului Airbnb în orașul Ho Chi Minh.

„Este nevoie de un mecanism pilot, considerând aceasta o afacere legală, cu înregistrare comercială, gestionată prin lege, cu înregistrare a reședinței și cu plata integrală a impozitelor. Rezoluția 98 privind mecanismul specific orașului Ho Și Min este o bază importantă pentru pilotarea Airbnb în orașul Ho Și Min”, a declarat dna Hoai.

În mod similar, dna Tran My Phuong (furnizor de servicii Airbnb) a declarat că în multe țări din întreaga lume, serviciile de cazare pe termen scurt sunt permise, iar gazdele pot evalua clienții, iar dacă există încălcări, aceștia nu vor putea utiliza serviciul în viitor. Prin urmare, în loc de interzicere, ar trebui să existe o politică pilot, care să permită zonele în care operațiunile sunt permise, să limiteze zonele în care acestea pot fi utilizate și, dacă există încălcări, furnizorul de servicii va fi pedepsit.

Dl. Le Huu Nghia - vicepreședintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a declarat că este necesar un mecanism pilot pentru ca apartamentele să poată oferi sejururi pe termen scurt, iar apartamentele din centrul orașului Ho Chi Minh City să poată opera anumite servicii pentru a deservi turiștii.

Potrivit domnului Nghia, natura acestor apartamente este pentru cazare în regim de închiriere, care poate fi de 1-2 zile, dar poate fi și de 20-30 de zile și deservesc un grup de turiști care au nevoie să utilizeze serviciul pentru a sta în grupuri, pot găti, pot spăla rufe și au un spațiu comun de locuit. Legea are și reglementări pentru sancționarea încălcărilor.

„Dacă se constată încălcări, autoritățile le vor soluționa. Dar, în realitate, încălcările se întâmplă rar în această perioadă de ședere pe termen scurt. Prin urmare, este necesar să se gestioneze și să se definească clar cazurile în care este permisă desfășurarea activității comerciale, serviciile care sunt permise a fi prestate și să se considere acesta un produs turistic unic al orașului”, a sugerat dl Nghia.

SUA are prima lege privind serviciile de închiriere pe termen scurt.

Noua Lege privind înregistrarea închirierilor pe termen scurt din statul New York va intra oficial în vigoare pe 25 martie. În consecință, statul New York va reglementa aceste închirieri pe termen scurt (cum ar fi camerele și casele închiriate pe platforme precum Airbnb și VRBO) în același mod ca și industria motelurilor și hotelurilor.

Platformele de rezervări precum Airbnb și VRBO sunt obligate să raporteze informații statului New York de patru ori pe an, inclusiv o listă completă a chiriilor și a taxelor colectate de fiecare comitat din stat. Concepută de legislatorii statului New York pentru a atenua criza locuințelor, legea definește o „închiriere pe termen scurt” ca fiind o unitate rezidențială închiriată pentru mai puțin de 30 de zile.

Legea impune, de asemenea, proprietarilor sau operatorilor de proprietăți de închiriat pe termen scurt să se înregistreze la Departamentul de Stat de stat sau local. Platformele de rezervare trebuie să colecteze și să plătească taxele aplicabile.

Orice platformă de rezervări care facilitează închirieri pe termen scurt în stat trebuie să verifice și numerele de înregistrare și de licență și trebuie să elimine de pe platformă orice locații care nu sunt înregistrate la guvern.

Acestea sunt, de asemenea, primele legi din SUA care reglementează acest tip de afacere. Statul New York consideră că este necesară adoptarea unor legi care să reglementeze serviciile de închiriere pe termen scurt, deoarece acest serviciu a fost în mare parte nereglementat și doar parțial impozitat în trecut.

Trebuie să fie în armonie cu interesele locatarilor care locuiesc în blocul de apartamente.

Potrivit Dr. Huynh Phuoc Nghia - Directorul Centrului pentru Economie, Drept și Management (CTELG), în contextul în care orașul Ho Chi Minh este o localitate de top în turism și promovează atragerea turiștilor, existența unui mecanism specific, un mecanism pilot care să permită apartamentelor adecvate să desfășoare activități în anumite servicii și să exploateze servicii de cazare pe termen scurt în clădiri de apartamente este o abordare rezonabilă.

O serie de magazine și restaurante funcționează într-un bloc de apartamente de pe strada Nguyen Hue (Districtul 1, Ho Chi Minh City), devenind o destinație de afaceri populară pentru turiști - Foto: THANH HIEP

„Totuși, este necesar să se ia în considerare posibilitatea de a permite extinderea programului pilot și condițiile care pot duce la ajustări legale pentru aceste servicii. Ar trebui să existe reglementări specifice, astfel încât aceste activități să poată aduce atât efecte pozitive asupra dezvoltării economice, cât și să asigure securitatea, siguranța și armonia cu viața oamenilor din blocurile de apartamente”, a sugerat dl Nghia.

Un reprezentant al operatorului unui bloc de apartamente a declarat că locuitorii reacționează adesea la oaspeții pe termen scurt deoarece numărul de oaspeți care călătoresc și utilizează serviciile și facilitățile comune este mai mare, așa că oamenii sunt îngrijorați de securitate și de uzura facilităților.

Prin urmare, această persoană consideră că, în cazul în care serviciile de cazare sunt permise să funcționeze, este necesar să se limiteze zonele pe care oaspeții pe termen scurt le pot utiliza. Furnizorii de servicii trebuie să suporte taxe de administrare și întreținere mai mari decât rezidenții și trebuie să fie responsabili de îndrumarea oaspeților pentru a asigura respectarea reglementărilor.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU