Lista de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh are cel mai mare preț; Ce despăgubire va fi acordată pentru o casă „fără carte roșie” din Nguyen Tuan ( Hanoi )?
Noua listă de prețuri ale terenurilor ar putea crește de 10 ori față de prețul actual; orașul Ho Chi Minh intenționează să colecteze peste 25.000 de miliarde de VND în taxe de utilizare a terenurilor; licitația de terenuri din Quoc Oai a durat aproape 20 de ore, cel mai mare preț fiind de 54 de milioane de VND/m2.
Mai jos este un rezumat al știrilor importante din domeniul imobiliar al săptămânii.
Ministerul Construcțiilor își reafirmă poziția privind impozitarea cazurilor de proprietate imobiliară multiplă.
La conferința de presă periodică pentru trimestrul al treilea al anului 2024 a Ministerului Construcțiilor, dl. Vuong Duy Dung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, a evidențiat 3 motive pentru creșterea accentuată a prețurilor imobiliarelor.
Primul factor provine din creșterea costurilor de producție pentru dezvoltarea de noi proiecte, în special a taxelor de utilizare a terenurilor. Al doilea motiv provine din faptul că, deși oferta s-a îmbunătățit, aceasta este încă limitată. Acesta este motivul pentru care mulți brokeri, speculanți și persoane fizice profită de această situație pentru a umfla prețurile, provocând perturbări ale pieței.
 |
| Dl. Vuong Duy Dung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, a vorbit la conferința de presă. Foto: Ministerul Construcțiilor |
Al treilea factor care determină creșterea rapidă a prețurilor caselor și terenurilor este faptul că alte canale de investiții nu au avut cu adevărat succes. Acest lucru a determinat mulți oameni să investească în imobiliare ca un canal pentru economisire și investiții profitabile, determinând astfel creșterea continuă a nivelului prețurilor de piață.
Pentru a controla prețurile imobiliarelor, dl. Vuong Duy Dung a declarat că Ministerul Construcțiilor a raportat Guvernului o serie de soluții pentru implementarea eficientă a trei noi legi referitoare la piața imobiliară și documente de îndrumare pentru înlăturarea dificultăților de pe piață.
În plus, reprezentantul Ministerului Construcțiilor și-a reafirmat, de asemenea, poziția privind cercetarea și implementarea politicilor fiscale pentru persoanele care dețin și utilizează numeroase case/terenuri, în vederea limitării activităților speculative și de „surfing”.
În plus, dl. Dung a mai afirmat că această politică fiscală nu va crește prețurile imobiliarelor. Aceasta este o soluție populară, pe care multe țări din lume o aplică pentru a limita speculațiile. Cu toate acestea, până la emiterea regulamentului, agențiile vor trebui să evalueze cu atenție, temeinic și cuprinzător impactul politicii asupra pieței.
Noua listă de prețuri pentru terenuri ar putea crește de 10 ori față de prețul actual
La Conferința „Propaganda, diseminarea și implementarea eficientă a politicilor și legilor privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare”, unul dintre punctele noi ale Legii funciare din 2024 care a interesat mulți vorbitori și invitați a fost reglementarea privind lista anuală de prețuri ale terenurilor.
Pentru a confirma „încălzirea” prețurilor terenurilor, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV, a declarat că proiectul de lege funciară din 2024 a înregistrat peste 12 milioane de comentarii, dintre care doar problemele legate de prețurile terenurilor au primit 1 milion de comentarii. Aceste cifre sunt o dovadă că povestea despre lista anuală a prețurilor terenurilor se bucură de o mare atenție din partea opiniei publice.
 |
| Dr. Can Van Luc a spus că noua listă de prețuri ale terenurilor ar putea crește de 2-7 ori, chiar și de 10 ori față de prețul actual. |
Potrivit Dr. Can Van Luc, lista anuală de prețuri ale terenurilor va fi premisa pentru evaluarea terenurilor aproape de prețul pieței, eliminând în același timp deficiențele, în special fenomenul prețurilor duble. Aceasta va fi baza pentru ca întreprinderile să efectueze despăgubiri, curățarea amplasamentelor, îndeplinirea obligațiilor financiare față de stat, calcularea costurilor și eficienței investițiilor proiectului etc.
Totuși, dl. Luc a subliniat, de asemenea, că aplicarea unei liste de prețuri ale terenurilor mai aproape de piață ar putea crește costurile de utilizare a terenurilor, prețurile terenurilor, prețurile de vânzare și prețurile de închiriere a proprietăților imobiliare. Se așteaptă ca, după implementarea listei oficiale de prețuri ale terenurilor în 2026, prețurile terenurilor în unele localități să crească de 2 până la 7 ori, chiar de 10 ori mai mult decât lista actuală de prețuri ale terenurilor.
Într-o declarație acordată reporterilor de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , în marja conferinței, profesorul asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, șeful Facultății de Drept Economic din cadrul Universității de Drept din Hanoi, a afirmat că aducerea listei de prețuri a terenurilor mai aproape de piață va crește cu siguranță costurile terenurilor pentru întreprinderi, ceea ce va duce la o creștere a nivelului prețurilor proiectelor imobiliare.
„Întreprinderile nu sunt organizații caritabile, așa că este dificil să le ceri să reducă prețurile de vânzare, în timp ce costurile factorilor de producție cresc. Pentru a răci prețurile imobiliare, guvernul trebuie să utilizeze proactiv capitalul bugetar pentru a crește oferta, în special proiectele de locuințe sociale, pentru a reglementa piața”, a declarat dl Tuyen.
Lista finală de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh a atins cel mai înalt nivel, de 687,2 milioane VND/m2
Pe 16 octombrie, dl. Phan Van Mai, președintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min și președintele Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din oraș, a semnat și aprobat raportul de evaluare privind proiectul de Decizie care înlocuiește Decizia 02/2020 privind lista de prețuri a terenurilor din oraș. Perioada de aplicare a listei ajustate de prețuri a terenurilor începe de la data semnării și promulgării până la 31 decembrie 2025.
 |
| Cel mai mare preț al terenului din orașul Ho Chi Minh este de 687,2 milioane VND/m2. Foto: Le Toan |
Conform raportului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, cel mai mare preț al terenurilor urbane din oraș este de 687,2 milioane VND/m2 pe străzile centrale precum Dong Khoi, Le Loi... (Districtul 1). Comparativ cu lista de prețuri a terenurilor din proiectul anterior (810 milioane VND/m2), prețul final al terenurilor a scăzut cu 122,8 milioane VND/m2, dar a crescut și de 4,2 ori față de lista de prețuri actuală.
În districtele Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio și Cu Chi, se așteaptă o creștere a prețurilor terenurilor, dar, comparativ cu versiunea anterioară a listei ajustate de prețuri ale terenurilor, acestea au scăzut brusc. De exemplu, prețurile terenurilor de pe Autostrada 22 (secțiunea Nguyen Anh Thu - Ly Thuong Kiet) - care au crescut de 51 de ori în versiunea veche, au fost acum ajustate pentru a crește doar de 23 de ori.
Pentru prețurile terenurilor destinate producției neagricole și afacerilor care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii, inclusiv: terenuri în parcuri industriale, zone de procesare a exportului, parcuri de software Quang Trung, clustere industriale, minereuri; terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională; terenuri utilizate în scopuri publice... vor exista prețuri în funcție de fiecare district.
Mai exact, în districtele 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, prețul este calculat la 50% din prețul terenurilor destinate producției și afacerilor neagricole, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii. În districtele 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, orașul Thu Duc, prețul este calculat la 60% din prețul terenurilor destinate producției și afacerilor neagricole, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.
În districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, prețul este calculat la 75% din prețul terenurilor destinate producției și activităților neagricole, care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii.
Orașul Ho Și Min intenționează să colecteze peste 25.000 de miliarde de VND din taxe de utilizare a terenurilor.
Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min tocmai a trimis un document Departamentului de Finanțe (Comitetul permanent al Consiliului Specific de Evaluare a Terenurilor din orașul Ho Și Min) privind proiectele care urmează să fie supuse Consiliului Specific de Evaluare a Terenurilor în trimestrul al patrulea al anului 2024.
Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, acest lucru are ca scop asigurarea veniturilor bugetare pentru orașul Ho Și Min în 2024 din zonele de teren care urmează să fie taxate pentru utilizarea terenurilor. Suma estimată a veniturilor din 22 de proiecte este de 25.483 miliarde VND.
Dintre acestea, proiectul care se așteaptă să aibă cele mai mari venituri este Eco Smart City al Lotte Group, cu 16.000 de miliarde VND, estimate conform certificatului de evaluare. Urmează terenul de 14,8 ha din cartierul An Phu (orașul Thu Duc) al Nguyen Phuong Real Estate JSC, care se așteaptă să aibă nevoie de 3.500 de miliarde VND.
Există, de asemenea, TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, cu terenul de la adresa 230 Nguyen Trai (Districtul 1), care se așteaptă să colecteze peste 3.286 miliarde VND. Nam Bay Bay Investment Company, cu proiectul de apartamente Diamond Riverside (Districtul 8), se așteaptă să colecteze peste 729 miliarde VND...
În primele 9 luni ale acestui an, veniturile bugetare totale din orașul Ho Și Min sunt estimate la 371.307 miliarde VND, ajungând la 76,9% din estimare și crescând cu 14,3% în aceeași perioadă. Cu toate acestea, veniturile din utilizarea terenurilor din orașul Ho Și Min în ultimele 9 luni au fost de doar aproximativ 5.900 miliarde VND.
Ce despăgubiri vor fi acordate caselor „neînregistrate” de pe strada Nguyen Tuan, districtul Thanh Xuan?
Potrivit domnului Dinh Van Hai, directorul Consiliului de Management al Proiectului de Investiții în Construcții din Districtul Thanh Xuan, până la sfârșitul zilei de 14 octombrie, toate gospodăriile și persoanele fizice au fost de acord să predea terenul înainte de implementarea forțată a proiectului de extindere a străzii Nguyen Tuan, conform planificării.
Anterior, implementarea curățeniei amplasamentului pentru proiect a întâmpinat numeroase dificultăți, deoarece prețul de compensare nu a satisfăcut nevoile oamenilor, în special în cazul gospodăriilor care utilizează terenuri provenite din terenuri virane, terenuri agricole, terenuri de trafic etc.
 |
| Se preconizează că proiectul de renovare și extindere a străzii Nguyen Tuan va începe la sfârșitul acestui an. Foto: Thanh Vu |
„În aceste cazuri, conform reglementărilor statului, nu vor exista compensații pentru terenuri. Cu toate acestea, pentru a reduce dificultățile pentru locuitori, Comitetul Popular a propus orașului astfel de cazuri de utilizare a terenurilor”, a declarat dl Bui Duc Hung, director adjunct al Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții în Construcții din Districtul Thanh Xuan.
Prin urmare, în cazul persoanelor care utilizează terenuri convertite înainte de 1993, nivelul compensației va fi egal cu aproximativ 30% din prețul terenului urban calculat în cadrul prețului terenurilor. În cazul utilizării terenurilor din perioada 1993 - 2004, nivelul sprijinului va fi de 20%.
Conform cadrului actual al prețurilor terenurilor, casele de pe strada Nguyen Tuan sunt clasificate la poziția 1 și au un preț actual de 32,2 milioane VND/m2. Astfel, nivelurile de compensare vor fi de 9,4 milioane VND/m2, respectiv 6,4 milioane VND/m2. Într-un interviu cu reporterii ziarului Dau Tu, gospodăriile din zonă au confirmat, de asemenea, cifrele de mai sus.
Pe lângă compensațiile primite, gospodăriile ale căror terenuri au fost defrișate au fost sprijinite și de autoritățile locale pentru a cumpăra apartamente de relocare la un preț de aproximativ 1,4 miliarde VND.
Proiectul de renovare și extindere a străzii Nguyen Tuan, conform planificării, a fost aprobat de Comitetul Popular al Districtului Thanh Xuan în 2018, cu o investiție totală de aproape 400 de miliarde de VND, cea mai mare parte fiind pentru costurile de curățenie a amplasamentului.
Întregul traseu extins are o lungime de 720 m, începând de la intersecția cu strada Nguyen Trai și terminând la banda 162 Nguyen Tuan. După extindere, acest traseu are o secțiune transversală de 21 m, o carosabilă lățime de 15 m și trotuare lățime de 3 m pe ambele părți, deservind mai bine nevoile de deplasare ale oamenilor.
Licitația terenurilor din Quoc Oai a durat aproape 20 de ore, cel mai mare preț fiind de 54 de milioane de VND/m2.
La ora 1:30 a.m., pe 14 octombrie, tocmai se încheiase licitația a 54 de parcele de teren din satul Son Trung, comuna Yen Son, districtul Quoc Oai. Prin urmare, lotul cu cel mai mare preț câștigător a ajuns la 54,48 milioane VND/m2, de 4,5 ori mai mare decât prețul de pornire. Pe de altă parte, parcela cu cel mai mic preț a ajuns, de asemenea, la 44,48 milioane VND/m2, de 3,6 ori mai mare decât prețul de pornire.
 |
| Participanți la licitație. Fotografie: Comitetul Popular al Districtului Quoc Oai |
Anterior, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Quoc Oai a anunțat licitația a 54 de parcele de teren din satul Son Trung. Parcelele au o suprafață de aproximativ 92,5 - 121,4 m2, cu prețuri de pornire de 12,48 milioane VND/m2. Avansul pentru fiecare parcelă variază între 230 și 281 milioane VND/parcelă.
Licitația se desfășoară prin vot direct în mai multe runde, cu minimum 5 runde. Oferta minimă pentru fiecare rundă este de 2 milioane VND. Cu toate acestea, licitația recentă a avut 12 runde. Acesta este motivul pentru care evenimentul a durat aproape 20 de ore, iar participanții au fost nevoiți să liciteze toată noaptea.
Aproape 300 de clienți au participat la recenta licitație, înregistrând peste 1.000 de documente de licitație. Suma totală de bani pe care districtul Quoc Oai a încasat-o în urma acestei licitații a fost de aproape 242,6 miliarde VND, cu 63 de miliarde VND mai mult decât se aștepta.
Pentru terenurile licitate, termenul de plată a 100% din suma câștigată va fi după 45 de zile de la data emiterii notificării de plată de către autoritatea fiscală.
Potrivit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Quoc Oai, licitația a avut loc într-un mod public, obiectiv, transparent și serios, respectând procedurile și reglementările corecte prevăzute de lege, asigurând drepturile părților participante.
Peste 45.000 de parcele de teren au fost încălcate în Bac Ninh
Delegația de monitorizare a Consiliului Popular din provincia Bac Ninh a colaborat cu Comitetul Popular Provincial pentru gestionarea cazurilor de alocare neautorizată de terenuri; uzurpare și ocupare de terenuri; și schimbare arbitrară a destinației terenurilor.
Conform rezultatelor analizei, întreaga provincie Bac Ninh are peste 45.000 de parcele de teren rezidențial alocate fără autorizația corespunzătoare; uzurpare de terenuri; conversie neautorizată a destinației terenurilor, cu o suprafață de peste 976 de hectare. Comitetul Popular Provincial a dispus districtelor, orașelor și municipiilor să clasifice și să organizeze analiza cazurilor menționate mai sus. Până în prezent, comunele, sectoarele și orașele au analizat peste 10.000 de dosare cu o suprafață de 252 de hectare.
Gestionarea cazurilor de alocare neautorizată de terenuri, ocupare și uzurpare a terenurilor și schimbare arbitrară a destinației terenurilor în provincia Bac Ninh se confruntă încă cu unele limitări și dificultăți, cum ar fi lipsa strictă a gestionării terenurilor în unele locuri, iar uzurparea și disputele funciare nu au fost rezolvate complet.
În cadrul sesiunii de lucru, președintele Comitetului Popular al provinciei Bac Ninh a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a examina și colecta date pentru a le raporta Comitetului Popular Provincial înainte de 20 octombrie, în vederea transmiterii acestora delegației de monitorizare; de a recomanda Comitetului Popular Provincial să înființeze două grupuri de lucru pentru a soluționa și gestiona cazurile de alocare a terenurilor fără autoritatea corespunzătoare; de uzurpare și ocupare a terenurilor; și de schimbare arbitrară a destinației terenurilor.
Tranzacțiile imobiliare din Binh Dinh sunt în principal terenuri.
Departamentul de Construcții din provincia Binh Dinh a publicat recent un raport care prezintă informații despre piața locuințelor și imobiliară din provincie în trimestrul al treilea al anului 2024. Prin urmare, volumul tranzacțiilor în trimestru a fost în principal terenuri, cu 1.997 de loturi. Au urmat case individuale, cu 1.053 de unități, și apartamente, cu 174 de unități. Valoarea totală a tranzacțiilor a fost de peste 51 de miliarde VND.
În ceea ce privește proiectele de locuințe comerciale, Departamentul de Construcții din Binh Dinh a declarat că în trimestru au existat 2 proiecte autorizate cu 2.079 de locuințe individuale; 9 proiecte în curs de implementare cu 8.333 de apartamente; 1 proiect viitor eligibil pentru vânzare (fără număr de apartamente menționat); 1 proiect finalizat cu 262 de apartamente.
În plus, în al treilea trimestru al anului 2024, Binh Dinh are în construcție 7 proiecte de locuințe sociale, inclusiv 6 proiecte de locuințe sociale pentru persoane cu venituri mici din zonele urbane, cu un total de 2.828 de apartamente; 1 proiect de locuințe sociale pentru lucrătorii din parcuri industriale și zone de procesare a exporturilor, cu 378 de apartamente.
În cursul trimestrului, în ceea ce privește proiectul care permite transferul de terenuri cu infrastructură investită pentru construirea de locuințe (parcele), Binh Dinh a avut 1 proiect nou autorizat și implementează un număr de 64 de parcele.
În mod special, Binh Dinh nu are în prezent proiecte de turism de stațiune care să fi beneficiat de politici de investiții sau licențe, să fie implementate sau să fie finalizate în al treilea trimestru al anului 2024.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
Comentariu (0)