Asigurarea condițiilor pentru accesul și utilizarea echitabilă, publică și eficientă a terenurilor

Kinhtedothi - În după-amiaza zilei de 23 noiembrie, în cadrul celei de-a 8-a sesiuni, cea de-a 15-a Adunare Națională a adoptat o Rezoluție privind „Continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale”.

Vicepreședintele Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai, a prezidat ședința. Foto: Quochoi.vn

După ce l-a ascultat pe membrul Comitetului permanent al Adunării Naționale și președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, prezentând Raportul privind primirea, explicarea și revizuirea proiectului de Rezoluție privind „Continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale”, Adunarea Națională a votat adoptarea acestei Rezoluții.

Concentrare pe evaluarea terenurilor

În consecință, Rezoluția Adunării Naționale privind „Continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale” hotărăște însărcinarea Guvernului cu îndeplinirea imediată a următoarelor sarcini și soluții:

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, prezintă raportul. Foto: Quochoi.vn

În ceea ce privește legile nou emise referitoare la gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare din 2023, Legea locuințelor din 2023, Legea licitațiilor din 2023 și Legea funciară din 2024, se recomandă implementarea imediată a următoarelor sarcini și soluții: Concentrarea pe îndrumarea ministerelor, agențiilor la nivel ministerial și localităților pentru finalizarea emiterii de reglementări detaliate și a instrucțiunilor de implementare în conformitate cu autoritatea desemnată. Continuarea revizuirii și finalizării reglementărilor detaliate și a ghidurilor de implementare pentru a asigura depășirea deficiențelor și limitărilor existente în perioada 2015-2023 și a problemelor apărute în procesul de implementare a noilor reglementări, creând un coridor juridic sigur, complet, favorabil, stabil și fezabil pentru investiții, producție și activități comerciale ale întreprinderilor și viața oamenilor, în special reglementări tranzitorii, asigurând condiții de acces și utilizare a terenurilor și a altor resurse într-un mod echitabil, public și eficient.

În același timp, concentrarea trebuie să fie pe direcționarea îndrumării și implementării legilor privind finanțarea funciară, concentrându-se pe evaluarea terenurilor, construcții, ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor și alte politici conexe, asigurând menținerea unui nivel rezonabil al costurilor legate de terenuri ca și costuri de intrare ale economiei, asigurând armonia intereselor statului, utilizatorilor de terenuri și investitorilor în spiritul Rezoluției nr. 18-NQ/TW din 16 iunie 2022, a celei de-a 5-a Conferințe a Comitetului Central al celui de-al 13-lea Partid privind continuarea inovării și perfecționării instituțiilor și politicilor, îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, crearea unei forțe motrice pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate.

Delegații Adunării Naționale votează. Foto: Quochoi.vn

În plus, să se emită prompt reglementări complete și detaliate și să se organizeze eficient implementarea legilor și rezoluțiilor referitoare la gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale după aprobarea acestora de către Adunarea Națională în cadrul celei de-a 8-a sesiuni, cum ar fi Legea privind planificarea urbană și rurală; Legea privind geologia și mineralele; Legea privind prevenirea incendiilor, stingerea incendiilor și salvarea; Legea privind notarizarea (modificată); Legea privind patrimoniul cultural (modificată); Legea privind modificarea și completarea unui număr de articole din Legea privind planificarea, Legea privind investițiile, Legea privind investițiile în cadrul modelului de parteneriat public-privat și Legea privind licitațiile; Rezoluția privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor și Rezoluția privind mecanisme și politici specifice pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și a terenurilor, în concluziile inspecțiilor, examinărilor și hotărârilor judecătorești din orașele Ho Chi Minh, Da Nang și provincia Khanh Hoa.

Gestionează cu hotărâre proiectele imobiliare care se confruntă cu dificultăți și probleme juridice

Pentru proiectele de lege supuse comentariilor Adunării Naționale la cea de-a 8-a sesiune, referitoare la managementul pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale, cum ar fi Legea privind modificarea și completarea unui număr de articole din Legea privind standardele și reglementările tehnice, supuse Adunării Naționale la cea de-a 9-a sesiune, cum ar fi Legea privind managementul dezvoltării urbane: Se recomandă efectuarea de cercetări pentru a dispune de un mecanism de soluționare a dificultăților și obstacolelor din practică, bazat pe o evaluare obiectivă a procesului de implementare a prevederilor legale în timp; identificarea clară a cauzelor dificultăților datorate prevederilor Legii, reglementărilor detaliate, instrucțiunilor de implementare sau organizației de implementare pentru a propune soluții adecvate și fezabile.

În același timp, trebuie să existe soluții adecvate pentru a gestiona temeinic proiectele imobiliare care se confruntă cu dificultăți, probleme juridice și stagnare din cauza implementării prelungite și a modificărilor legislative în timp, bazate pe o analiză cuprinzătoare a factorilor practici obiectivi, a circumstanțelor istorice specifice și pe o evaluare completă a beneficiilor - costurilor și fezabilității soluției pentru a asigura drepturile legitime ale statului, cetățenilor și întreprinderilor, în beneficiul comun și general, eliberând resurse pentru piața imobiliară, creând un impuls pentru dezvoltarea socio-economică; fără a „incrimina” relațiile economice și civile; clarificând conotația „nelegalizării încălcărilor”.

Adunarea Națională a votat pentru adoptarea Rezoluției cu o rată mare de aprobare. Foto: Quochoi.vn

Pe lângă acestea, există soluții și instrucțiuni specifice pentru ministere, ramuri și localități pentru a înlătura dificultățile legate de gestionarea și utilizarea terenurilor în procesul de capitalizare a întreprinderilor de stat și de dezinvestire a capitalului de stat în întreprinderi; există mecanisme și politici pentru a gestiona cazurile în care planul de utilizare a terenurilor după capitalizarea întreprinderilor de stat și dezinvestirea capitalului de stat în întreprinderi nu mai este în concordanță cu planificarea; există soluții specifice pentru a înlătura dificultățile în implementarea contractelor de construire-transfer (BT) semnate, care urmează să fie finalizate în 2025.

Propaganda și diseminarea legilor în domeniul gestionării pieței imobiliare și al dezvoltării locuințelor sociale

Rezoluția însărcinează Guvernul cu sarcina de a instrui ministerele, departamentele și localitățile să continue să îndeplinească următoarele sarcini: Îmbunătățirea eficacității propagandei, diseminării, îndrumării și instruirii privind politicile și legile în domeniul managementului pieței imobiliare și al dezvoltării locuințelor sociale, în special pentru documentele juridice nou emise. Dispunerea de forme adecvate de propagandă și diseminare pentru vietnamezii care locuiesc în străinătate.

În același timp, va revizui, modifica, completa și promulga în mod proactiv noi documente juridice aflate sub autoritatea sa sau va propune autorităților competente perfecționarea reglementărilor referitoare la terenuri, investiții, planificare, construcții și afaceri imobiliare pentru a asigura consecvența, sincronizarea, conectivitatea și comoditatea procedurilor; va elimina reglementările inutile, duplicate și nerezonabile; va stipula în mod clar procedurile generale pentru implementarea proiectelor imobiliare.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html