Imobiliarele industriale își doresc investitori, prețurile de închiriere a terenurilor se așteaptă să crească cu aproape 10%

Conform unui raport publicat recent de firma de cercetare de piață CBRE Vietnam, sectorul imobiliar industrial continuă să înregistreze cifre pozitive. În regiunea de nord, rata medie de ocupare a parcurilor industriale de pe piața de nivel 1 a ajuns la 80,2% în trimestrul al treilea.

Absorbția terenurilor industriale pe piețele de nivel 1 a atins 251 de hectare în trimestru. În primele 9 luni ale anului, rata de absorbție a depășit 700 de hectare, cu 18% mai mare decât rata de absorbție din întregul an 2022.

Prețurile de închiriere a terenurilor industriale au continuat să crească. În trimestrul al treilea, prețul mediu de închiriere pentru piața primară a ajuns la 131 USD/m2/termen rămas, în creștere cu 2% față de trimestrul precedent și cu 12% față de anul precedent.

Pe piața industrială din Sud, rata medie de ocupare în parcurile industriale a atins 81,9%. Rata de absorbție a terenurilor industriale a depășit 190 de hectare, o creștere de 5,9% față de trimestrul precedent, totalul în primele 9 luni ale anului 2023 ajungând la peste 770 de hectare, aproape egal cu rata de absorbție a întregului an 2022.

În ceea ce privește prețurile de închiriere, prețul mediu de închiriere a terenurilor industriale pe piețele de nivel 1 a ajuns la 189 USD/m2/termen rămas, continuând să crească ușor cu 1% față de trimestrul precedent și cu 13% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.

parc industrial.jpeg — Prețurile de închiriere a proprietăților industriale cresc. (Foto: CP)

Tranzacții majore au venit de la companii chineze și japoneze dintr-o gamă largă de industrii, inclusiv inginerie mecanică, substanțe chimice, materiale plastice, cauciuc și electronică.

În segmentul depozitelor și fabricilor gata construite, în primele 9 luni ale anului, piața Nordică a avut 752.000 m2, iar piața Sudică a avut 450.000 m2 nou puși în funcțiune.

Pentru piața nordică, prețul mediu de închiriere a unui depozit este de 4,6 USD/m2/lună, iar prețul de fabrică este de 4,8 USD/m2/lună. Companiile producătoare din industria componentelor electronice și a pieselor auto sunt principalii clienți cu cerere de noi spații de fabrică în ultimul trimestru. Principalele tranzacții provin în continuare de pe piețe cu surse mari de aprovizionare, cum ar fi Bac Ninh și Hai Phong.

Pe piața din sud, cu o ofertă nouă abundentă, prețurile de închiriere pentru depozite și fabrici gata construite sunt relativ stabile, prețurile medii de închiriere ajungând la 4,5 USD/m2/lună pentru depozite și 4,9 USD/m2/lună pentru fabrici. Rata de ocupare a depozitelor gata construite a ajuns la 56%, în timp ce cea a fabricilor gata construite a rămas întotdeauna la un nivel bun, ajungând la 91%.

Chiriași din China, Vietnam, Japonia, SUA și Uniunea Europeană sunt investitori activi care caută terenuri industriale și depozite pe piața vietnameză.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a declarat că, în următorii doi ani, se preconizează că prețurile de închiriere a terenurilor industriale vor crește cu o rată de 6-10%/an în regiunea de nord și de 4-8%/an în regiunea de sud. Cererea pozitivă din partea multor industrii și a chiriașilor de diferite naționalități va contribui la stimularea creșterii chiriilor în multe localități.

Între timp, se preconizează că prețurile de închiriere pentru depozitele gata construite vor crește ușor cu 2-4% pe an în următorii doi ani, deoarece proiectele noi cu specificații tehnice bune și locații convenabile vor avea prețuri de închiriere mai mari decât media pieței.

Având în vedere că Vietnamul și-a modernizat relațiile de cooperare la un nivel strategic cuprinzător cu parteneri majori precum SUA, Coreea de Sud și China, se așteaptă ca fluxurile de capital de investiții din aceste țări să continue să conducă cererea de proprietăți imobiliare industriale în perioada următoare.

„Piața va continua să cunoască multe schimbări în perioada următoare, cu așteptări de creștere a investițiilor străine directe (ISD), de schimbarea și diversificarea industriilor întreprinderilor ISD, în special în direcția conținutului tehnologic înalt”, a evaluat dna An.

Ministrul Industriei și Comerțului vorbește despre extinderea investițiilor „vulturilor americani” în Vietnam Ministrul Industriei și Comerțului a declarat că există o tendință clară a marilor corporații americane, precum Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... de a cerceta și investi în extinderea lanțurilor lor de aprovizionare în Vietnam.

Sursă