Orașul Ho Și Min: Imobiliarele industriale cresc spațiul pentru dezvoltare

Nu numai că extinde zona și fuzionează provinciile Ho Chi Minh City și Binh Duong, dar Ba Ria - Vung Tau deschide și oportunități de a primi capital de investiții de calitate superioară în parcurile industriale din zonă, contribuind în același timp la consolidarea poziției orașului Ho Chi Minh în special și a regiunii economice cheie din sud, în general, în lanțul valoric global.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Legendă foto — Zona fabricii industriale din orașul Tan Uyen, provincia Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Extindere la scară industrială

După fuziune, orașul Ho Și Min a înregistrat 64 de zone de procesare a exporturilor și parcuri industriale în funcțiune, cu o suprafață totală de peste 24.200 de hectare, dintre care Binh Duong are 12.000 de hectare, orașul Ho Și Min are 4.200 de hectare și Ba Ria - Vung Tau are 8.000 de hectare. Acesta este un punct de cotitură major, nu numai că extinzând semnificativ spațiul pentru dezvoltarea industrială, ci și rezolvând problema deficitului de terenuri, care a fost mult timp o limitare a orașului Ho Și Min.

În contextul post-fuziune, orașul Ho Chi Minh se concentrează pe restructurarea parcurilor industriale existente în direcția modernității și sustenabilității. Mai exact, Parcul Industrial Tan Tao (fostul Binh Tan) este orientat spre aplicarea tehnologiei avansate, îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor și transformarea unei părți din instalațiile de producție la scară mică în parcuri verzi, servicii comerciale și industrie de înaltă tehnologie. Parcul Industrial Tan Binh este, de asemenea, adaptat la un model de înaltă tehnologie, reducând treptat producția la scară mică, prioritizând serviciile pentru rezidenți.

Potrivit Avison Young Vietnam, în al treilea trimestru al anului 2025, activitățile imobiliare industriale din orașul Ho Chi Minh au continuat să rămână stabile, cu o rată medie de ocupare de aproximativ 90%, iar prețurile de închiriere a terenurilor industriale s-au menținut la 243 USD/m2/termen.

Recent, în timpul unei sesiuni de lucru cu liderii Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, dl. Horst Pudwill, președintele grupului Techtronic Industries TTI, a declarat că grupul intenționează să extindă activitățile de producție ale fabricii din Milwaukee din Parcul High-Tehnologic din orașul Ho Chi Minh (SHTP). Acesta este considerat un semnal pozitiv, care contribuie la afirmarea atractivității orașului pentru investitorii în domeniul high-tech.

În același timp, parcurile industriale existente, precum Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc și Zona de Procesare a Exportului Tan Thuan, continuă să înregistreze o cerere stabilă, în special din partea întreprinderilor care produc componente, electronice, textile și logistică. Orașul Ho Chi Minh își mărește, de asemenea, investițiile străine directe (ISD) în domenii strategice precum semiconductorii, inteligența artificială și biomedicina, planificând în special să pună în funcțiune un proiect de producție de produse biologice plasmatice și să se pregătească pentru lansarea unei serii de proiecte de semiconductori în Parcul de Înaltă Tehnologie din Orașul Ho Chi Minh.

Potrivit Avison Young Vietnam, capitalul de investiții se concentrează din ce în ce mai mult pe tehnologia înaltă, demonstrând o schimbare clară în industria orașului Ho Chi Minh către sectoare cu valoare adăugată ridicată; în același timp, fluxurile de capital ISD se concentrează pe sectoare strategice precum semiconductorii, inteligența artificială și biomedicina, confirmând tendința de reorientare industrială către sectoare cu valoare adăugată ridicată.

Îmbunătățirea poziției în lanțul valoric global

Noul oraș Ho Chi Minh și rezonanța cu noul Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) și noul Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, cu aeroportul internațional Long Thanh) creează o conexiune care promovează atât punctele forte ale fiecărei localități, cât și creează o forță generală pentru întreaga regiune de sud-est. În același timp, noua structură în dezvoltarea parcurilor industriale și a zonelor de procesare a exporturilor în orașul Ho Chi Minh, cu exploatarea avantajelor porturilor maritime și logisticii, și rezonanța producției industriale, consolidează astfel poziția regiunii sudice cheie în lanțul valoric global.

În perioada următoare, orașul Ho Chi Minh se va concentra pe completarea listei de proiecte prioritare pentru atragerea de investiții, în special în domeniile porturilor internaționale de tranzit, centrelor de inovare, cercetării și dezvoltării, materialelor noi, energiei curate, semiconductorilor, cipurilor și bateriilor de înaltă tehnologie. De asemenea, orașul va promova proiecte majore precum Centrul Financiar Internațional, proiecte feroviare urbane, linia de cale ferată Thu Thiem - Long Thanh, centre logistice și programe de dezvoltare imobiliară. Pe baza Rezoluției 98/2023/QH15 care reglementează pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea orașului Ho Chi Minh, orașul se va pregăti proactiv din punct de vedere al planificării, terenurilor și procedurilor pentru a crea cele mai favorabile condiții pentru investitori.

La o scară mai largă, potrivit experților economici, se așteaptă ca fuziunea localităților și eficientizarea aparatului administrativ să creeze poli de creștere mai puternici, să optimizeze resursele și să sporească competitivitatea. În special, se preconizează că orașul Ho Chi Minh, după fuziune, va deveni cel mai mare centru economic din țară, conducând fluxurile de capital ISD și concentrându-se pe investiții în infrastructură la scară largă.

Dezvoltarea infrastructurii de transport și logistică continuă să fie un catalizator important pentru piața imobiliară industrială. Proiecte cheie precum aeroportul Long Thanh și autostrada expres Nord-Sud, împreună cu boom-ul comerțului electronic, stimulează cererea de depozite moderne, centre de distribuție și sisteme logistice. Această sincronizare nu numai că susține producția industrială, dar consolidează și avantajul competitiv al Vietnamului.

Pentru imobiliarele industriale, acest proces deschide calea pentru planificarea zonelor industrial-urbane la scară largă, crescând fondurile funciare, evitând deficitul de terenuri industriale și devenind mai atractivă în ochii investitorilor internaționali. Potrivit experților de la Savills Vietnam, piața imobiliară industrială din Vietnam intră într-o perioadă de creștere puternică, condusă de fluxuri de capital ISD de înaltă calitate și de dezvoltarea puternică a industriilor de înaltă tehnologie, cum ar fi semiconductorii și centrele de date. Guvernul prioritizează construirea de parcuri industriale verzi, inteligente și moderne și emite politici preferențiale pentru proiecte de înaltă tehnologie, atrăgând corporații mari precum Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA și CT Group. Acest lucru nu numai că afirmă poziția Vietnamului în lanțul de aprovizionare global, dar deschide și o cerere puternică pentru parcuri industriale specializate.

Cu stabilitate politică, o locație strategică în inima Asiei de Sud-Est, costuri competitive ale forței de muncă, integrare profundă în lanțul de aprovizionare global și un angajament de îmbunătățire a infrastructurii, Vietnamul îndeplinește majoritatea criteriilor noii generații de chiriași industriali. Dl. Thomas Rooney, director adjunct al serviciilor imobiliare industriale Savills Vietnam, a comentat că piața vietnameză înregistrează schimbări și asemănări clare cu tendința mondială a cererii de închirieri, evidențiate de faptul că chiriașii acordă prioritate factorilor de flexibilitate, economii și sustenabilitate.

Strategii precum „Friend-shoring”, care se concentrează pe mutarea activităților de producție și comerț către țări cu legături politice și economice strânse, adesea aliați sau parteneri prietenoși, sunt așteptate să aducă numeroase beneficii practice Vietnamului, în special în atragerea investițiilor străine directe și creșterea cererii de spații industriale moderne. „Această tendință va promova, de asemenea, dezvoltarea lanțurilor de aprovizionare interne, îmbunătățind astfel competitivitatea și creând un impuls de inovare în întreaga industrie”, a subliniat dl Thomas Rooney.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm