Da Nang: Oferta neuniformă a segmentelor de apartamente

DNVN - Pe 23 octombrie, corporația de servicii imobiliare DKRA Group a anunțat un raport privind piața imobiliară rezidențială din orașul Da Nang în trimestrul al treilea al anului 2025, înregistrând o redresare pozitivă a segmentelor terenuri și apartamente.

Potrivit DKRA Group, piața imobiliară rezidențială din orașul Da Nang în al treilea trimestru al anului 2025 nu și-a revenit uniform în toate segmentele. Cu toate acestea, piața este încă determinată de mulți factori pozitivi, inclusiv politici, legi, infrastructura de trafic etc. Acest lucru a ajutat segmentele de terenuri și apartamente din zonă să se redreseze semnificativ.

Da Nang are o ofertă abundentă de apartamente de clasa A, dar duce lipsă de apartamente de clasa B și C pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale majorității oamenilor.

Pentru segmentul funciar, oferta primară în trimestrul al treilea a înregistrat o creștere de 85% față de aceeași perioadă din 2024. Ngu Hanh Son Ward a preluat conducerea, reprezentând 91% din ofertă și 99% din consumul nou. Efectul intrării „greilor” pe piața funciară din Da Nang a creat un impuls puternic pentru creșterea regională în trimestrul al treilea.

Cererea generală de pe piață s-a îmbunătățit, consumul total ajungând la aproximativ 54% din oferta totală de produse primare. Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile la produsele primare au crescut în medie cu 3%. Între timp, nivelul mediu al prețurilor la produsele secundare a crescut cu 4% față de al doilea trimestru al anului 2025. Tranzacțiile sunt concentrate în proiecte aparținând complexelor urbane, cu conectivitate regională convenabilă și infrastructură juridică finalizată...

Grupul DKRA previzionează că, în trimestrul al patrulea al anului 2025, noua ofertă de terenuri din orașul Da Nang va menține o tendință ascendentă pozitivă, cu un număr estimat de 850-950 de produse noi de vânzare. În special, zone precum cartierele Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong etc. vor fi principala sursă de aprovizionare a pieței.

Nivelul prețurilor primare nu a fluctuat prea mult față de trimestrul precedent și continuă să fie ridicat din cauza impactului costurilor de producție. Politicile de stimulare a vânzărilor sunt menținute pentru a stimula cererea pieței. Piața secundară menține ritmul de redresare în ceea ce privește prețul și lichiditatea. Grupul de produse cu proceduri legale finalizate, aparținând complexelor urbane cu utilități diverse, conexiuni regionale convenabile... va fi principala forță de lichiditate a pieței.

În segmentul apartamentelor, oferta de locuințe primare în trimestrul al treilea a continuat să crească cu 87% în aceeași perioadă. Segmentul de apartamente din clasa A și-a menținut poziția de lider, reprezentând 81% din totalul ofertei de locuințe primare din Da Nang. Cererea de pe piață s-a îmbunătățit, ajungând la 68% din totalul ofertei de locuințe primare, în principal în proiectele nou lansate în cartierele Hoa Xuan, Ngu Hanh Son și Hoa Cuong.

Cu toate acestea, potrivit DKARA Group, piața prezintă treptat un dezechilibru în oferta dintre segmente, deoarece majoritatea proiectelor lansate pe piață sunt poziționate în segmentul high-end. Prețul de vânzare stabilește continuu un nou nivel de preț, variind între 80 și 100 de milioane de VND/m2 de apartament, ceea ce a limitat oarecum opțiunile cumpărătorilor.

Grupul DKRA previzionează că, în segmentul apartamentelor, noua ofertă introdusă pe piață în trimestrul al patrulea ar putea rămâne la nivelul celui din trimestrul al treilea sau ar putea crește ușor, fluctuând între 3.000 și 4.000 de apartamente. Segmentul de apartamente de clasa A continuă să reprezinte o mare parte din noua structură a ofertei introdusă pe piață, concentrată în cartierele An Hai și Hoa Cuong.

Prognoza generală a cererii pentru întreaga piață continuă să fie pozitivă, însă persistă dezechilibrul și deficitul de ofertă pe segmentele de apartamente din clasa B și C pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale majorității populației. Se așteaptă ca lichiditatea secundară să continue să mențină o tendință stabilă de creștere, concentrându-se pe proiectele care au livrat locuințe și au conexiuni de transport convenabile către centrul orașului.

Hai Chau

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031