Sectorul imobiliar industrial din Vietnam își menține poziția

În contextul economic global incert, Vietnamul își menține în continuare poziția de destinație principală pentru fluxurile de capital ISD.

Sesiune de discuții „Menținerea poziției în mișcarea globală” în cadrul Forumului Imobiliar Industrial din Vietnam 2025

Poziție fermă într-o lume „incerta”

La sesiunea de discuții „Menținerea poziției în mișcarea globală” din cadrul Forumului Imobiliar Industrial din Vietnam 2025 (VIPF 2025), co-organizat de Ziarul Financiar-Investițional și Asociația Imobiliară Industrială din Vietnam (VIREA), care a avut loc în după-amiaza zilei de 29 octombrie în orașul Ho Chi Minh , Dr. Nguyen Cong Ai, director general adjunct al KPMG (o companie care oferă servicii de audit, consultanță operațională, consultanță de afaceri, consultanță fiscală și juridică pentru întreprinderi), Vietnam a subliniat: „Cuvântul cheie al acestui an este «Incertitudinea». Dar, în acest context, Vietnamul și-a demonstrat uimitoarea adaptabilitate”.

Potrivit Dr. Nguyen Cong Ai, în timp ce lumea se confruntă cu fluctuații geopolitice , schimbări în politicile globale privind impozitele minime și fragmentarea lanțului de aprovizionare, Vietnamul menține încă o rată de creștere a PIB-ului de 8,23% în al treilea trimestru al anului 2025 și de 7,85% în primele nouă luni ale anului, cea mai mare din regiunea ASEAN. „Acesta este fundamentul încrederii investitorilor, dovedind că Vietnamul își menține în continuare ritmul de creștere într-o lume incertă”, a declarat Dr. Nguyen Cong Ai.

Dna Tran Thi Hai Yen, directoarea Centrului de Promovare a Investițiilor din Sud (Agenția pentru Investiții Străine, Ministerul Planificării și Investițiilor), a adăugat că Vietnamul se află în prezent pe locul trei în ASEAN în ceea ce privește atragerea de ISD pozitive, imediat după Singapore și Indonezia. „Cel mai important lucru este că Vietnamul își afirmă poziția de nouă vedetă în regiune datorită politicii sale stabile, mediului de investiții transparent și direcției clare din partea Guvernului”, a declarat dna Hai Yen.

Potrivit dnei Yen, țările ASEAN concurează acerb pentru a atrage fluxuri de capital de înaltă tehnologie, însă Vietnamul are avantaje distincte: investiții sincrone în infrastructură, strategie de transformare verde timpurie și capacitatea de a se adapta rapid la politici. Proiecte majore precum Aeroportul Internațional Long Thanh, Autostrada Nord-Sud sau centura dintre orașele Ho Chi Minh și Hanoi extind spațiul pentru dezvoltarea industrială, ajutând Vietnamul să devină o destinație principală pentru fluxurile de capital care restructurează lanțul de aprovizionare global.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Dinh Hoai Nam, director de dezvoltare comercială al SAP Vietnam, a declarat că anul 2025 este un test al încrederii investitorilor. Când SUA și-au schimbat politica fiscală, fluxurile de capital ISD au avut un decalaj evident, dar răspunsul flexibil al guvernului a ajutat piața să se stabilizeze rapid. „Am obținut o rată de ocupare de peste 90% într-un an volatil, ceea ce arată că Vietnamul este încă cea mai sigură destinație din Asia de Sud-Est”, a subliniat dl. Nam.

Dl. Nam a mai spus că ceea ce diferențiază Vietnamul nu sunt doar stimulentele fiscale, ci și răspunsurile politice inteligente. În contextul impozitelor minime globale care obligă multe țări să ajusteze stimulentele, Vietnamul și-a mutat atenția către sprijinul non-fiscal: investiții în infrastructură, energie regenerabilă, logistică și resurse umane de înaltă calitate, factori sustenabili pe care investitorii pe termen lung îi apreciază.

Conform unui raport exclusiv al JLL Vietnam, până în al treilea trimestru al anului 2025, țara va avea peste 447 de parcuri industriale cu o suprafață totală de 134.600 de hectare, dintre care peste 93.000 de hectare sunt terenuri industriale disponibile pentru închiriere. Rata medie de ocupare este de peste 73%, cel mai ridicat nivel din ultimii 5 ani. Vietnamul primește fluxuri puternice de capital din China, Coreea de Sud, Japonia și corporații occidentale, în special în domeniile semiconductorilor, electronicii, energiei curate și logisticii, industrii cu valoare adăugată ridicată.

Dl. Truong Gia Bao, vicepreședinte și secretar general al Asociației Imobiliare Industriale din Vietnam (VIREA), a comentat, de asemenea, că actualul val de investiții este doar o „reacție pe termen scurt” la schimbarea pe termen lung a lanțului de aprovizionare. „Salutăm un nou ciclu în care investitorii nu doar închiriază depozite, ci caută și stabilitate pe termen lung, infrastructură sincronă și politici consecvente”, a declarat dl. Bao.

Potrivit domnului Bao, important este că Vietnamul trece treptat de la avantajele oferite de costuri reduse la capacitatea de a crea valoare și de a se dezvolta durabil. În timp ce țările din regiune concurează cu stimulente fiscale sau forță de muncă ieftină, Vietnamul alege să construiască încredere și să standardizeze criteriile ESG, vizând un model industrial ecologic și responsabil. Această alegere ajută Vietnamul nu numai să se mențină ferm în mișcarea globală, ci și să devină o destinație strategică pentru fluxurile de capital ISD de înaltă calitate în următorul deceniu.

Parcul industrial Nam Dinh Vu (orașul Hai Phong). Foto: LE DUNG

Pregătirea pentru un val de investiții străine directe de înaltă calitate

Dl. Will Tran, director senior al departamentului de leasing la JLL Vietnam, a comentat că Vietnamul intră într-o „fază de aur” în atragerea investițiilor. Corporațiile internaționale văd acum Vietnamul nu doar ca pe o destinație low-cost, ci și ca pe un partener strategic în lanțul global de aprovizionare.

Potrivit domnului Will Tran, Vietnamul se dezvoltă datorită a trei factori: poziției neutre, reformei rapide a politicilor și angajamentului puternic față de dezvoltarea durabilă. Creșterea numărului de acorduri de liber schimb de nouă generație (CPTPP, EVFTA) și implementarea unui impozit minim global au ajutat Vietnamul să devină o destinație sigură pentru investitorii mari.

În special, tendința de reinvestire a întreprinderilor ISD existente devine din ce în ce mai clară. Multe corporații își extind fabricile în Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong și Long An. „Atunci când investitorii revin să investească pentru a doua oară, acest lucru dovedește că Vietnamul a construit încredere pe termen lung”, a declarat dl Will Tran.

În plus, experții consideră că „cheia pentru menținerea investițiilor străine directe” constă în modelul parcului industrial ecologic, o tendință inevitabilă de transformare verde. Dl. Truong Khac Nguyen Minh, director general adjunct al Prodezi Long An, a afirmat: „Parcurile industriale tradiționale trebuie să evolueze în parcuri industriale ecologice dacă vor să atragă investitori în domeniul high-tech.”

Potrivit domnului Minh, Prodezi dezvoltă un model ecologic urban-industrial conform standardelor UNIDO și Circularei 05/2023, cu 25% suprafață verde, sistem de energie solară și tehnologie de reciclare a apelor uzate. Acesta este considerat unul dintre proiectele de pionierat din Vietnam care aplică modelul simbiozei industriale, în care deșeurile dintr-o întreprindere devin materie primă pentru o alta.

Din experiența practică a implementării, dl. Minh consideră că multe întreprinderi autohtone sunt pregătite să facă o transformare verde, dar le lipsește un cadru unificat de îndrumare și politici de sprijin pe termen lung. Prin urmare, formarea parcurilor industriale ecologice nu este doar efortul fiecărui investitor, ci ar trebui văzută ca o orientare națională de dezvoltare.

Pe această bază, experții de la Forum au propus ca Vietnamul să emită o lege separată privind parcurile eco-industriale, pentru a crea o bază juridică solidă pentru acest model de dezvoltare durabilă. Împreună cu aceasta, implementarea sincronă a patru rezoluții importante ale Biroului Politic (Rezoluțiile 57, 59, 66, 68) este considerată un pilon instituțional, contribuind la conturarea cadrului de dezvoltare pentru viitorul ciclu de creștere verde al Vietnamului.

„Trăim într-o lume incertă, dar Vietnamul a găsit «certitudine» în propria viziune de dezvoltare”, a concluzionat dl. Nguyen Cong Ai. De la «incertitudine» la «încredere», Vietnamul se transformă treptat dintr-o destinație pentru producția cu costuri reduse într-un centru industrial verde, sustenabil și potențial în lanțul valoric global.

HAI YEN (VNA)

Sursă: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html