Imobiliarele industriale câștigă mare

Deși piața generală nu a depășit încă dificultățile, sectorul imobiliar industrial încă are mari câștiguri, afacerile care închiriază fabrici și depozite înregistrând rezultate pozitive.

Spațiile imobiliare industriale sunt în continuă creștere. În fotografie: Fabrica ILD Coffee Vietnam, dezvoltată de LDC și Instanta.

Creștere impresionantă

Piața bursieră a cunoscut o creștere spectaculoasă a acțiunilor imobiliare din parcurile industriale. Printre acțiunile care au înregistrat creșteri impresionante la Bursa de Valori din Ho Chi Minh City (HoSE) se numără SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... În cadrul cărora, SIP și KBC au demonstrat o forță remarcabilă, cu un volum de tranzacționare de peste 300%, ceea ce a dus la o creștere a prețului acțiunilor de aproximativ 10%. Acțiunile SZC, BCM și IDC nu au fost cu mult în urmă, cu o creștere a lichidității cu 90-140%.

Întreprinderile din acest sector se bucură de o „mergere lină”, cu rezultate comerciale pozitive în al treilea trimestru al anului 2024. De exemplu, la Saigon VRG Investment Joint Stock Company (cod de acțiune SIP), veniturile și profitul au crescut cu 16%, respectiv 56%. Acest rezultat a fost contribuit de segmentul de prestare de servicii, dividendele distribuite și profiturile din vânzarea de investiții.

Societatea pe acțiuni Saigon VRG Investment operează 4 parcuri industriale, inclusiv Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, cu o suprafață totală de peste 3.200 de hectare, dintre care peste 1.000 de hectare de teren comercial neînchiriat încă, distribuite în Tay Ninh, Dong Nai și Ho Chi Minh City.

Piața imobiliară industrială din Vietnam este evaluată ca fiind într-o perioadă mai vibrantă și promițătoare ca niciodată, primind multe semnale pozitive.

Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac (cod KBC) a făcut, de asemenea, o impresie puternică cu raportul său financiar pentru al treilea trimestru al anului 2024. Profitul net al Kinh Bac a atins peste 196 miliarde VND, o creștere de 41,7 ori față de aceeași perioadă a anului trecut. Principalul contribuitor la acest rezultat au fost veniturile din activitățile comerciale ale parcului industrial, care au ajuns la peste 580 miliarde VND.

Având în vedere fondurile funciare abundente din Parcul Industrial Quang Chau, Tan Phu Trung și Nam Son Hap Linh, se așteaptă ca Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac să continue să obțină profituri uriașe din activitățile de închiriere a terenurilor. Potrivit Vietcombank Securities Company (VCBS), fondul funciar existent al Kinh Bac poate aduce aproape 7.000 de miliarde VND din fluxul de numerar din închirieri.

În mod similar, IDICO Corporation – JSC (cod IDC) a înregistrat venituri nete de 2.276 miliarde VND, în creștere cu 58% față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, profitul după impozitare al IDICO a ajuns la 574 miliarde VND, o creștere impresionantă de 195%. Conform explicațiilor companiei, acest rezultat pozitiv al afacerii provine din înregistrarea unor venituri unice din contractele de leasing pentru infrastructura parcurilor industriale.

Nu ieșind din tendința generală, Hoa Phat Group Joint Stock Company (cod HPG) a înregistrat, de asemenea, o creștere puternică în segmentul imobiliar al parcurilor industriale. Mai exact, veniturile din vânzările și leasingurile de proprietăți imobiliare în al treilea trimestru al anului 2024 au ajuns la 730 de miliarde VND, o creștere accentuată față de 30,6 miliarde VND în aceeași perioadă a anului 2023. Acest impuls a venit din închirierea de către Hoa Phat a 70 de hectare de teren în cadrul Parcului Industrial extins Pho Noi A.

Cursă pentru colectarea fondului funciar

Piața imobiliară industrială din Vietnam este evaluată ca fiind într-o perioadă mai vibrantă și promițătoare ca niciodată, primind multe semnale pozitive.

Un raport recent al Savills Vietnam arată că sectoarele industrial și digital din Vietnam prosperă, susținute de fluxuri puternice de investiții străine directe, proiecte de infrastructură la scară largă și un mediu de reglementare favorabil. Trecerea țării către producția cu valoare adăugată ridicată, coroborată cu extinderea capacităților logistice și ale centrelor de date, consolidează poziția Vietnamului în lanțul de aprovizionare global.

Cu costurile sale competitive, locația strategică și numeroasele acorduri comerciale, Vietnamul este bine poziționat pentru a capta acest nou val de investiții. Pe măsură ce țara se integrează din ce în ce mai mult pe piețele globale, Vietnamul va juca un rol cheie în viitorul industrial al Asiei de Sud-Est, servind ca o destinație ideală pentru soluții industriale și logistice avansate.

„Influxurile puternice de investiții străine directe (ISD) din Vietnam, locația strategică, costurile competitive, creșterea comerțului electronic, politicile comerciale deschise și rolul său în lanțul de aprovizionare global sunt esențiale pentru aprovizionarea și performanța pe termen lung a segmentului imobiliar industrial. În special, sectorul comerțului electronic în creștere și investițiile străine directe sporite au crescut cererea de depozite și spații industriale gata construite”, a declarat dl. John Campbell, director și șef al diviziei Imobiliare Industriale (Savills Vietnam).

Având în vedere impulsul actual, experții prevăd că sectorul imobiliar industrial va continua să „ducă” piața generală, cu un impuls de redresare în vârf. În consecință, banii vor curge puternic în buzunarele „giganților” precum Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

În plus, potențialul imobiliar industrial atrage și o serie de „mari” care să se alăture cursei. De exemplu, în strategia viitoare, TTC Land își va extinde segmentul de imobiliare industriale și logistice pe piața din sud. Sau Taseco Land a acordat recent o atenție deosebită segmentului imobiliar al parcurilor industriale.

Recent, DIC Holdings, membră a DIC Corp, a cooperat cu Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited pentru a primi prioritate ca antreprenor general pentru construcția proiectului de infrastructură de 400 de hectare din orașul Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Alte nume precum Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… dau și ele dovadă de multe ambiții în cursa pentru achizițiile de terenuri. Un reprezentant al Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company a declarat că firma intenționează să revină în cursa imobiliară industrială.

Confruntat cu o piață vibrantă, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că cursa pentru parcuri industriale va continua să se intensifice în 2025, deoarece acesta este segmentul „vedetă” al pieței.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html