Imobiliarele din Long An își mențin valoarea după numeroase fluctuații ale pieței

Stabil datorită mai puținelor tranzacții de „surfing”

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, în primele 6 luni ale anului 2023, deși lichiditatea nu s-a îmbunătățit, numărul proprietăților listate în Long An , care reduc pierderile, este mai mic decât în ​​zonele înconjurătoare. Datele arată că doar numărul de căutări imobiliare din această zonă a fluctuat.

Mai exact, căutările de terenuri și terenuri pentru proiecte în Long An în iunie și iulie au scăzut cu 10%, în timp ce căutările de case private au scăzut cu 15-16% față de luna mai. Pentru casele cu fațadă la stradă, datele din iulie au înregistrat o scădere de 10% față de luna precedentă, iar față de începutul lunii mai 2023, scăderea a fost de aproape 30%.

Între timp, în segmentele de apartamente și vile, numărul de căutări a dat semne de creștere în iulie, cu 12%, respectiv 14% față de luna precedentă. Cu toate acestea, numărul de căutări s-a concentrat doar în anumite zone din Ben Luc. Deși aceștia sunt indicatori pozitivi, comparativ cu perioada din mai, numărul de căutări a scăzut totuși cu aproape 10%.

Mai ales odată cu creșterea cererii de proprietăți imobiliare, tipul de apartament din Long An a menținut o creștere continuă a căutărilor timp de mai multe luni. Chiar și în comparație cu începutul celui de-al doilea trimestru al anului 2023, numărul de căutări pentru acest tip de proprietăți imobiliare în Long An a crescut cu 25%.

Segmentul de apartamente din Long An înregistrează încă multe tranzacții.

Deși există fluctuații în nivelul de interes pentru fiecare tip, conform datelor de la Batdongsan.com.vn, nivelul prețurilor pentru toate tipurile din Long An a rămas stabil în ultimele 7 luni. De exemplu, cel mai căutat tip este cel al apartamentelor, aproape fără fluctuații ale prețurilor de vânzare. Prețul mediu se menține la 20 - 21 de milioane VND/m2, o fluctuație nu prea mare în comparație cu începutul anului 2023 și cu aceeași perioadă din 2022.

Explicând stabilitatea prețului de vânzare, mulți experți au spus că oferta pe piața Long An nu s-a schimbat dramatic. Majoritatea produselor vândute în trecut provin din acțiuni vechi. Investitorii sunt, de asemenea, destul de precauți în aducerea de produse pe piață, deoarece încă se tem de impactul pieței generale.

În plus, spre deosebire de multe provincii din suburbiile orașului Ho Și Min, piața imobiliară din Long An a înregistrat foarte puține tranzacții speculative. Prin urmare, prețurile imobiliarelor din Long An sunt rareori împinse în sus de prețurile virtuale, provocând creșteri bruște de prețuri și ducând la o situație de pierderi puternice din cauza menținerii prețurilor „de vârf”. Tranzacțiile din trecut au avut prețuri stabile, nu au crescut sau au scăzut prea mult, în conformitate cu valoarea reală a produsului și cererea pieței din perioada actuală.

Piață cu mare potențial

Datorită stabilității sale, Long An este considerată una dintre cele mai potențiale piețe din prezent. Mai ales în ultima vreme, în această provincie au fost implementate o serie de proiecte de dezvoltare a infrastructurii. În plus, există numeroase proiecte urbane de mare anvergură, care creează un mare potențial pe termen lung.

Mai exact, conform planificării recent aprobate de Guvern , în perioada 2021-2030, Long An va avea 27 de zone urbane. Inclusiv zona urbană de tip I a orașului Tan An, zona urbană de tip II a orașului Kien Tuong și 3 zone urbane de tip III, inclusiv Ben Luc, Can Giuoc și Duc Hoa. În plus, vor exista încă 9 zone urbane de tip IV și 13 zone urbane de tip V.

Dacă orașul Tan An joacă rolul unui centru comercial, de servicii și de industrie de înaltă tehnologie, Duc Hoa, Ben Luc și Can Giuoc sunt orașe satelit, care joacă rolul de a reduce presiunea asupra populației, infrastructurii sociale și a infrastructurii tehnice pentru orașul Ho Chi Minh.

Multe proiecte de trafic de la Ho Chi Minh City la Long An sunt implementate, ceea ce reprezintă un punct forte pentru dezvoltarea imobiliară în viitor.

În ceea ce privește infrastructura, zonele urbane din Long An se formează rapid datorită unei serii de proiecte de trafic cu progrese accelerate ale investițiilor, contribuind la creșterea conectivității interregionale și a dezvoltării socio -economice. Acestea includ autostrada expres Ben Luc - Long Thanh; extinderea Autostrăzii Naționale 1 din orașul Ho Chi Minh până la Long An, Autostrada Națională 50; intersecția Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, închiderea Șoselei de Centură 2, a Șoselei de Centură 3...

Provincia Long An studiază, de asemenea, investiția în autostrada expresă Tan Son Nhat - Tan An, care va fi combinată cu autostrada expresă Thu Duc - Moc Bai și autostrada expresă Ben Luc - Long Thanh pentru a forma o centură de trafic în jurul orașului Ho Chi Minh. Aceștia sunt factori pozitivi pentru dezvoltarea orașelor satelit în viitor.

În plus, având în vedere că proprietățile imobiliare din Long An mențin încă prețuri destul de „mici” în comparație cu alte provincii din jurul orașului Ho Chi Minh, investitorii pot cumpăra un teren pentru puțin peste sau sub 1 miliard de VND. Chiar și pentru tipurile mai scumpe, cum ar fi vilele, prețul actual fluctuează doar în jurul a 5-6 miliarde VND/unitate.

Cu puține tranzacții pe termen scurt, axate în principal pe investiții pe termen lung, potențialul de dezvoltare al proprietăților imobiliare din Long An este încă evaluat a fi foarte mare în viitor.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html