Eliminarea condițiilor de planificare urbanistică din proiectele de regulament privind partajarea terenurilor

Orașul Ho Și Min: Eliminarea condițiilor de planificare urbanistică din proiectele de regulament privind partajarea terenurilor

Comparativ cu proiectele de regulament privind partajarea terenurilor care au fost supuse anterior comentariilor, acest proiect prezintă modificări majore, în special eliminarea condițiilor de planificare.

Mai exact, Proiectul de Regulament privind divizarea și consolidarea terenurilor în orașul Ho Și Min, conform Legii Funciare din 2024, a eliminat condițiile de planificare la scara 1/2000 și la scara 1/500. Acest proiect reglementează divizarea terenurilor doar pentru două tipuri de teren: teren agricol și teren rezidențial. Condiția necesară pentru divizarea terenurilor este asigurarea unei suprafețe minime.

În același timp, partajarea și consolidarea terenurilor trebuie să asigure accesul; să fie conectate la rutele de transport public existente; și să asigure alimentarea cu apă, drenajul și alte nevoi necesare într-un mod rezonabil.

În cazul în care un utilizator de teren rezervă o parte din suprafața unui teren rezidențial sau a unui teren cu teren rezidențial și alte terenuri din același teren pentru a realiza o alee pietonală, la separarea sau unirea parcelelor de teren, nu este necesară modificarea destinației terenului pentru a realiza acea alee pietonală.

Acest proiect prevede doar împărțirea parcelelor de teren în două tipuri: teren agricol și teren rezidențial. (Foto: Le Toan)

În proiectul anterior, pentru a separa terenurile agricole planificate, terenurile rezidențiale existente și terenurile rezidențiale existente pentru renovare, era necesar să se asigure condiții conforme cu planificarea la scara 1/2000. În ceea ce privește terenurile rezidențiale nou construite și terenurile mixte, era necesar să se respecte planificarea detaliată la scara 1/500.

Potrivit experților, reglementarea de către agenția de redactare a condițiilor de planificare „obligatorii” nu este diferită de interzicerea partajării terenurilor și nu este în conformitate cu prevederile Legii fondului funciar.

Cu toate acestea, comentând proiectul de regulament privind noua partajare a terenurilor, avocatul Nguyen Van Hau, șef adjunct al Asociației Avocaților din Ho Și Min, a declarat că acest regulament este în concordanță cu prevederile Legii funciare din 2024 și ale Decretului 101/2024/ND-CP care ghidează Legea funciară din 2024 privind conținutul partajării și consolidării terenurilor.

Acest proiect de regulament nu clasifică terenurile rezidențiale nou construite și terenurile mixte, care sunt concepte care nu sunt reglementate de lege, în special de Legea Funciară. În același timp, acest proiect nu „obligatorie” condițiile de urbanism pentru partajarea terenurilor.

„Comparativ cu proiectele anterioare de regulament privind partajarea terenurilor, acest proiect este în conformitate cu spiritul Legii funciare și este potrivit nevoilor oamenilor de partajare a terenurilor. Astfel, opiniile contrare de la conferința anterioară au fost acceptate de agenția de redactare”, a declarat avocatul Hau.

Alți experți au mai afirmat că, pe lângă condiția privind suprafața minimă, acest proiect impune ca partajarea terenurilor și consolidarea terenurilor să asigure accesul. Să fie conectate la rutele de transport public existente. Să asigure alimentarea cu apă, drenajul și alte nevoi necesare într-un mod rezonabil... Condițiile de mai sus sunt adecvate situației reale.

În ceea ce privește suprafața minimă pentru partajarea terenurilor. Pentru terenul agricol: 500 m2 pentru terenul destinat culturilor anuale, alte terenuri agricole. 1.000 m2 pentru terenul destinat culturilor perene, terenul destinat acvaculturii, terenul destinat producției de sare și terenul destinat creșterii concentrate a animalelor.

Pentru terenurile rezidențiale, reglementările le împart în 3 zone, cu condiții privind suprafața minimă, lățimea frontului și adâncimea parcelei.

Mai exact, zona 1 include districtele: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh și Tan Phu. Parcela rezidențială formată și parcela rezidențială rămasă după parcelare trebuie să aibă o suprafață minimă de 36 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime de cel puțin 3 m.

Zona 2 include districtele: 7, 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele din districte. Parcela rezidențială formată și parcela rezidențială rămasă după parcelare trebuie să aibă o suprafață minimă de 50 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime de cel puțin 4 m.

Zona 3 include districte precum: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (cu excepția orașelor). Parcela rezidențială formată și parcela rezidențială rămasă după divizare trebuie să aibă o suprafață minimă de 80 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime de cel puțin 5 m.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html