Ministerul Planificării și Investițiilor propune numeroase politici remarcabile privind terenurile și locuințele din centrul financiar.

Întreprinderile străine au permisiunea de a ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor.

În cel mai recent proiect (proiectul 12) al Rezoluției privind înființarea și funcționarea centrelor financiare în Vietnam, sunt propuse numeroase politici, în special reglementări privind politica funciară.

În consecință, Ministerul Planificării și Investițiilor (MPI) a propus: Pentru industriile, ocupațiile și domeniile care sunt industrii și ocupații prioritare pentru dezvoltarea centrelor financiare, așa cum este prevăzut în decizia de înființare a Prim-ministrului, termenul de utilizare a terenurilor nu va depăși 70 de ani; pentru alte industrii și ocupații, nu va depăși 50 de ani.

La expirarea termenului, dacă utilizatorul terenului are nevoie să continue utilizarea terenului, statul va lua în considerare prelungirea termenului de utilizare a terenului, dar nu dincolo de termenul prescris.

Organizațiile economice și întreprinderile cu capital investițional străin au dreptul de a ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenurilor din centrele financiare la instituțiile de credit licențiate să opereze în Vietnam, pentru a împrumuta capital pentru a realiza proiecte de investiții, fără a depinde de forma de plată a chiriei funciare către stat.

Organizațiile economice și întreprinderile cu capital investițional străin au dreptul să ipotecheze drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenurilor la instituții de credit străine pentru a împrumuta capital de investiții; în caz de litigii, se aplică prevederile legislației vietnameze.

Propunere pentru ca străinii care lucrează și desfășoară activități de investiții în centrul financiar să aibă permisiunea de a cumpăra și vinde case în cadrul proiectelor imobiliare din zonă. Foto: Hoang Ha

În gestionarea activelor ipotecate, creditorul ipotecar poate exercita dreptul de a transfera drepturile de folosință pe teren și activele atașate terenului numai către entități autorizate să primească transferuri în conformitate cu prevederile legislației vietnameze.

Unitatea de redactare a propus, de asemenea, ca străinii care intră în Vietnam pentru a lucra sau a desfășura activități de investiții și afaceri în centrul financiar să aibă permisiunea de a primi transferuri, de a cesiona și de a cumpăra și vinde locuințe în cadrul proiectelor de investiții în construcția de locuințe din centrul financiar.

Dreptul de proprietate se poate realiza prin intermediul cumpărării, închirierii cu opțiune de cumpărare, primirii de cadouri, primirii de moșteniri de la investitorul proiectului sau de la organizații, gospodării, persoane fizice care dețin proprietăți imobiliare în cadrul proiectului de investiții imobiliare și construcții. Drepturile și obligațiile investitorilor și proprietarilor cu privire la terenuri sunt determinate în conformitate cu forma de alocare a terenurilor și de închiriere a terenurilor în cadrul proiectului de investiții imobiliare și construcții, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Teama de speculații, care „împinge” în sus prețurile locuințelor

Comentând propunerea de elaborare a unei rezoluții, Ministerul Industriei și Comerțului a solicitat o evaluare a impactului asupra politicii care permite străinilor care intră în Vietnam să primească transferuri, să cesioneze și să cumpere și să vândă locuințe în proiecte din centrul financiar.

„Astfel, străinii care nu locuiesc în Vietnam pot, de asemenea, să cumpere și să speculeze, ceea ce duce la creșterea prețurilor, ceea ce duce la chirii de locuințe nefavorabile pentru cei care lucrează în centrele financiare, reducând competitivitatea costurilor și atrăgând lucrători”, este îngrijorat de Ministerul Industriei și Comerțului.

Între timp, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus revizuirea politicilor funciare, cum ar fi condițiile de utilizare a terenurilor, drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri din centrele financiare, pentru a se conforma legii.

Ca răspuns la propunerea menționată anterior, Ministerul Planificării și Investițiilor a declarat că multe centre financiare din lume au politici funciare remarcabile, inclusiv relaxarea reglementărilor privind proprietatea străină și tranzacțiile, precum Dubai, Astana, Abu Dhabi și Singapore.

Prin urmare, este nevoie de politici remarcabile pentru a atrage investitori, în conformitate cu practicile internaționale și condițiile reale.

Banca de Stat a Vietnamului recomandă o evaluare atentă a regulamentului conform căruia „organizațiile economice și întreprinderile cu capital de investiții străine au voie să ipotecheze drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenurilor la instituțiile de credit străine pentru a împrumuta capital de investiții”.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, dosarul care propune elaborarea unei rezoluții a Adunării Naționale trebuie să clarifice funcțiile centrului financiar, să distingă asemănările și deosebirile dintre centrul financiar internațional și centrul financiar regional, pentru a servi drept bază pentru evaluarea implementării legilor relevante privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare și să propună mecanisme și politici adecvate.

Ca răspuns la această sugestie, Ministerul Planificării și Investițiilor a acceptat-o, dar a recomandat să nu se facă distincție între centrele financiare regionale și centrele financiare internaționale pentru a asigura dezvoltarea sincronă între centrele financiare.

Vietnamnet.vn

Sursă: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html