Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că taxele de utilizare a terenurilor au crescut brusc, ce a spus Ministerul Finanțelor?

Consiliul de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din orașul Ho Și Min a raportat evaluarea proiectului de decizie de modificare și completare a Deciziei 02/2020 privind lista de prețuri ale terenurilor din zonă - Foto: NGOC HIEN

Ministerul Finanțelor a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului date privind ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor la nivel național.

În ceea ce privește dificultățile întâmpinate de Comitetul Popular al orașului Ho Și Min în calcularea obligațiilor financiare aferente terenurilor pentru evidențele de după data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024 până la emiterea listei ajustate de prețuri ale terenurilor, Ministerul Finanțelor a declarat că dificultatea actuală a orașului constă în ajustarea listei de prețuri ale terenurilor emise în temeiul vechii legi pentru calcularea obligațiilor financiare (de la 1 august 2024 până la 31 decembrie 2025) în conformitate cu noua lege și Decretul 71 (elaborat de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului ).

Având în vedere că acest conținut se află în responsabilitatea de gestionare de stat a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, Ministerul Finanțelor a solicitat ca acest minister, în baza funcțiilor și sarcinilor sale, să raporteze Guvernului cu privire la conținutul soluționării dificultăților Comitetului Popular Orășenesc în conformitate cu regimul prescris.

Ministerul Finanțelor consideră că, conform reflecțiilor Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, ale unor localități și analizei Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, problema fundamentală actuală este emiterea unei liste de prețuri ale terenurilor ajustate la situația locală, evitând șocurile bruște ale prețurilor.

Cu toate acestea, în recomandarea adresată Prim-ministrului, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a formulat doar recomandări privind politicile de achiziție a terenurilor, dar nu a formulat recomandări privind soluțiile privind prețul terenurilor.

Prin urmare, Ministerul Finanțelor solicită Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să revizuiască, să sintetizeze și să raporteze în mod specific datele privind creșterea preconizată a listei de prețuri a terenurilor ajustate conform Legii funciare din 2024, comparativ cu Legea funciară din 2013, la nivel național. Pornind de acolo, să prezinte Guvernului un plan pentru a gestiona recomandările localităților privind ajustarea listei de prețuri a terenurilor în mod corespunzător. În principiu, veniturile bugetului de stat din terenuri sunt adecvate doar atunci când prețurile terenurilor sunt reglementate în mod corespunzător.

Ministerul Finanțelor a declarat că nu a primit nicio informație privind creșterea prețurilor terenurilor.

În proiectul de raport privind reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară din Decretul nr. 103, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat: „Reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor, schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor și prețurile arendelor funciare, deși ajustate în jos față de prevederile Legii funciare din 2013, nu sunt proporționale cu creșterea bruscă a prețurilor terenurilor conform proiectului de listă ajustată de prețuri ale terenurilor, ceea ce duce la o creștere bruscă a sumei de bani pe care utilizatorii terenurilor vor trebui să o plătească statului în continuare, comparativ cu perioada de dinainte de ajustare.”

În ceea ce privește acest conținut, Ministerul Finanțelor consideră că Decretul 103 prevede rata de colectare a taxei de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor, procentul (%) pentru calcularea prețului de închiriere a terenului, rata de colectare procentuală (%) pentru terenurile destinate construcțiilor subterane și rata de colectare procentuală (%) pentru terenurile cu suprafață de apă.

Prin urmare, taxele de utilizare a terenurilor și rentele funciare, atunci când statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor, permite schimbarea destinației terenurilor, închiriază terenuri și colectează rentă anuală a terenurilor fără licitație sau licitație, se calculează pe baza ratei de colectare prevăzute în Decretul 103 și a prețurilor terenurilor din lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial.

În ceea ce privește calculul procentului (%) din renta funciară, acesta a fost reglementat la un nivel minim (reducere de 50% față de legea privind colectarea rentei funciare conform Legii funciare din 2013) și un nivel maxim, și, în același timp, se reglementează descentralizarea atribuțiilor Comitetului Popular Provincial de a reglementa acest nivel procentual pentru aplicarea corespunzătoare la nivel local.

În special, Ministerul Finanțelor a declarat că, la momentul în care ministerul a elaborat și a prezentat Guvernului un decret care reglementează taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare (care prescrie ratele de colectare), lista de prețuri ale terenurilor în temeiul prevederilor Legii funciare din 2024 nu fusese încă emisă, dar se aștepta să fie mai mare decât lista de prețuri ale terenurilor conform vechii legi.

„Cu toate acestea, în timpul procesului de elaborare a Decretului nr. 103, Ministerul Finanțelor nu a primit niciun raport sau evaluare de la Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, care a prezidat proiectul sub autoritatea sa, cu privire la cât ar crește tabelul prețurilor medii ale terenurilor conform noii Legi funciare în comparație cu tabelul prețurilor terenurilor conform Legii funciare din 2013.”

„Prin urmare, Ministerul Finanțelor nu are nicio bază pentru a reglementa nivelurile taxei de utilizare a terenurilor și ale taxei de închiriere a terenurilor în conformitate cu lista de prețuri a terenurilor, conform noii legi”, a răspuns Ministerul Finanțelor.

Luați în considerare creșterea pentru a evita perturbările

Potrivit Ministerului Finanțelor, ministerul a evaluat și a luat în considerare creșterea prețurilor terenurilor în lista ajustată de prețuri ale terenurilor pentru a evita perturbările și impactul negativ asupra organizațiilor și persoanelor care utilizează terenuri. Unele conținuturi privind nivelurile de colectare sunt atribuite Comitetului Popular provincial pentru a decide în conformitate cu realitățile locale.

„De fapt, taxa de utilizare a terenurilor și ratele de colectare a chiriei funciare din Decretul 103 au fost ajustate în jos față de prevederile Legii funciare din 2013. În timpul procesului de emitere a opiniilor cu privire la acest conținut din proiectul de decret înainte de prezentarea acestuia Guvernului, localitățile au ajuns, de asemenea, la un consens ridicat și nu au avut multe opinii diferite cu privire la acest conținut”, a declarat Ministerul Finanțelor.

Sursă: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm