Până la sfârșitul anului 2024, China va avea aproape 7.000 de centre comerciale cu o suprafață de peste 30.000 de metri pătrați, de șase ori mai multe decât SUA - o țară cu doar un sfert din populația sa, dar cu un PIB pe cap de locuitor mai mare.
Această cifră pare să expună un adevăr sumbru: o criză a supraofertei și o prăbușire a încrederii consumatorilor împing industria de retail din China spre cea mai mare curățenie din ultimele decenii.
Până la sfârșitul anului 2024, China va avea aproape 7.000 de centre comerciale (Foto: VCG).
Val de închideri și chirii la cote maxime
Un cutremur lovește marile orașe chineze, lăsând în urmă fantomele unor centre comerciale gigantice.
În Shanghai, nume legendare precum Pacific Department Store din Xuhui, după 30 de ani de funcționare, sau Meilong Isetan (27 de ani), au fost din păcate nevoite să se închidă din cauza pierderilor prelungite. Situații similare se întâmplă și în alte orașe importante.
La Beijing, Parkson din Fuxingmen, o icoană timp de mai bine de trei decenii, a fost de acord cu o încălcare a contractului de mai multe milioane de yuani pentru a fi eliberat. Chiar și complexele imobiliare orientate spre tineri, precum Yingzhan, s-au prăbușit sub presiunea financiară, retrăgându-se discret din locațiile de top și apărând pe lista datoriilor neperformante.
Poate cel mai mare șoc a fost închiderea pentru prima dată a unui magazin Apple în China continentală. Magazinul din centrul comercial InTime City din Dalian, deschis în 2015, a fost blocat de table albe fără viață, semnalând sfârșitul unei ere.
Recesiunea este evidentă nu doar prin ușile închise, ci și prin scăderea drastică a chiriilor. Pe piața angro aglomerată de pe strada Qipu din Shanghai, chiria pentru un spațiu a scăzut de la 70.000 de yuani pe lună la doar 500 de yuani, și încă nimeni nu întreabă. Unii proprietari sunt atât de disperați încât oferă chirie gratuită, percepând doar un comision de administrare de bază.
Datele de la NetEase arată că chiriile spațiilor comerciale au scăzut în 30 din 35 de orașe de rangul I și II în prima jumătate a acestui an, opt orașe înregistrând o scădere de peste 10%. Guangzhou a înregistrat o scădere record de peste 15%. Acesta nu mai este un ciclu economic normal, ci un semn al unei slăbiciuni structurale profunde.
Găsirea rădăcinilor prăbușirii
Deși comerțul electronic, cu livrarea la domiciliu ieftină și convenabilă, este adesea citat drept principalul vinovat, acesta este doar vârful aisbergului. Criza are două rădăcini mai profunde: prăbușirea încrederii consumatorilor și moștenirea boom-ului imobiliar.
Criza de încredere și strângerea bugetului clasei de mijloc
Problema principală constă în scăderea accentuată a puterii de cumpărare a clasei de mijloc urbane. Anii de deflație de pe piața imobiliară au erodat averea acumulată de gospodării. „Problema principală este scăderea traficului și a puterii de cumpărare”, conchide un raport al Asociației Chineze pentru Comerțul cu Bunuri de Consum.
Incertitudinea economică a transformat cheltuielile discreționare într-un lux. Mersul la mall nu mai este o alegere de stil de viață, ci este din ce în ce mai mult văzut ca o cheltuială inutilă. După cum a împărtășit Guo Yunqi, în vârstă de 28 de ani: „Când merg la un mall, cumpărăturile sunt de obicei cel mai puțin important lucru. Dacă am nevoie cu adevărat de ceva, pot să-l cumpăr online.”
Clasa de consumatori, despre care se aștepta să fie motorul creșterii, este acum în retragere, prudentă din punct de vedere financiar și ezitantă în ceea ce privește achizițiile neesențiale.
Moștenirea febrei funciare: Exces și ineficiență
Prăbușirea economiei centrelor comerciale provine din deciziile luate în anii de boom imobiliar. Sistemul fiscal din China a jucat un rol important. Administrațiile locale, care depind de veniturile din impozitul pe terenuri și pe vânzări, solicită adesea ca proiectele imobiliare mari să fie însoțite de un centru comercial. Această practică a creat o supraabundență uriașă de spații comerciale care nu este legată de cererea reală a pieței.
Numai în 2023, în China s-au deschis 430 de centre comerciale noi. Această frenezie a construcțiilor a creat un cerc vicios: noile centre comerciale atrag clienți de la cele mai vechi, fiecare proiect nou diminuând vitalitatea celui anterior. Drept urmare, multe centre comerciale au devenit zone de restaurante gigantice, în timp ce afacerile de bază, precum moda și lifestyle-ul, au dispărut treptat.
Prăbușirea centrelor comerciale este structurală, provenind din moștenirea febrei funciare din anii precedenți (Foto: FastBull).
Lupta pentru supraviețuire
Confruntate cu riscul de a fi eliminate, centrele comerciale sunt obligate să se transforme. În loc să fie doar locuri de vânzare a bunurilor, acestea încearcă să se transforme în „centre comunitare” - destinații pentru comunicare, divertisment și experiențe.
Acest proces de repoziționare are loc cu forță în orașele mari. Evenimente și activități sunt organizate în mod regulat pentru a fideliza clienții.
Centrul Bailian ZX din Shanghai a găzduit peste 700 de evenimente legate de anime și cultură pop în 18 luni, atrăgând peste 15 milioane de vizitatori. În Wuhan, centrul comercial X118 s-a concentrat, de asemenea, pe anime și a înregistrat o creștere a vânzărilor de 32%.
Centrul Comercial Raffles din Shanghai recreează aleile anilor '90, cu vechi doamne magnolie, televizoare antice și mese de ping-pong pentru a crea o conexiune emoțională. În Shenzhen, Vankeli recreează aspectul vechiului Guangzhou cu reclame neon și machete de gări vechi, transformând cumpărăturile într-o călătorie a amintirilor.
Centrele comerciale încorporează acum mai multe servicii publice. Unele din Beijing au terenuri de badminton, parcuri pentru animale de companie, chiar și birouri de înregistrare a căsătoriilor și cantine cu costuri reduse. „În loc să urmărească brandurile de lux, multe centre comerciale vizează acum confortul și comunitatea”, spune Ge Hong, planificator comercial. „Aceasta este o strategie care vine din nevoi reale.”
Parterele care găzduiau odinioară buticuri de modă de lux au fost acum înlocuite de magazine de bijuterii, showroom-uri auto și electrocasnice pentru a menține venituri stabile.
Un paradox interesant este că, în timp ce multe centre comerciale moderne se chinuie, unele dintre cele vechi sunt surprinzător de atractive pentru tineri prin farmecul lor clasic. Mobilierul vechi, chitanțele scrise de mână și personalul de vânzări în vârstă și vorbăreț au devenit un farmec unic.
Guo Yunqi și-a povestit experiența la un vechi centru comercial din Beijing: „Totul a fost ieftin, serviciile au fost foarte amabile.” Procesul de plată cu creionul de pe casa de marcat antică a amuzat-o și a stat ore întregi.
Noul Țară Promisă: Orașele mici ajung la putere
În timp ce orașele mari se confruntă cu supracapacitatea, orașele mai mici au devenit tărâmul făgăduit pentru dezvoltatorii de centre comerciale. Aici, modelul este încă un concept nou, un reper cultural și un loc pentru a oferi o varietate de mărci și divertisment de care localnicii au nevoie.
„Există o mulțime de astfel de centre în Beijing”, a spus Liu Ya, o profesoară care s-a întors în orașul ei natal, Wuhu, Anhui. „Dar în orașul meu natal, este foarte nou. Toată lumea merge acolo, mai ales în vacanțe.”
Chiriile mai ieftine și concurența mai puțin acerbă sunt, de asemenea, factori atractivi. Conform statisticilor, din cele aproape 400 de centre comerciale care se vor deschide în 2023, 40% vor fi în orașe de rangul trei sau inferior, de aproape trei ori mai multe decât în orașele de rangul întâi.
Având în vedere opțiunile de divertisment limitate, centrele comerciale din orașele mici sunt adesea aglomerate în timpul sărbătorilor (Foto: VCG).
Experții avertizează că actualul val de închideri ar putea fi doar începutul. Această restructurare profundă și dureroasă este prețul de plătit pentru anii de expansiune nestăvilită, căutare de profit pe termen scurt și speculații imobiliare.
Nevoia unui spațiu comun pentru a se aduna, a mânca și a se distra nu va dispărea niciodată. Cu toate acestea, modelul tradițional al centrelor comerciale, care se concentrează exclusiv pe vânzări, este cu siguranță depășit. Pentru a supraviețui, acestea nu pot fi doar niște scoici ostentative.
După cum observă consultantul în afaceri Zhang Yin, următorul pas nu este legat de estetică, ci de conținut. „Un centru comercial nu este doar un cadru frumos pentru un stil de viață, ci și un conținut din viața reală, unde oamenii pot bea ceai, se pot alătura unui club de lectură, pot discuta cu străini. Asta este viața.”
Viitorul comerțului cu amănuntul din China va aparține spațiilor care pot deveni cu adevărat centre comunitare.
Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Comentariu (0)