Ce câștigă giganții imobiliari din cele două legi tocmai adoptate de Adunarea Națională?

Recent, a XV-a Adunare Națională a adoptat Legea privind locuințele (modificată) pe 27 noiembrie și Legea privind afacerile imobiliare (modificată) pe 28 noiembrie. La această sesiune, Adunarea Națională nu a adoptat încă Legea privind terenurile (modificată).

Versiunile finale ale Legii locuințelor (modificată) și Legii afacerilor imobiliare (modificată) nu au fost încă publicate, dar Adunarea Națională a anunțat că data intrării în vigoare a acestor două legi va fi de la 1 ianuarie 2025.

În raportul de analiză a industriei imobiliare recent publicat, Vietcap Securities Company oferă comentarii cu privire la Legea locuințelor (modificată) privind piața imobiliară și afacerile.

Impactul Legii locuințelor (modificată)

Această societate de valori mobiliare a evaluat că Legea locuințelor (modificată) oferă un cadru juridic mai clar și mai flexibil pentru investitorii care dezvoltă locuințe sociale, sub trei aspecte.

În primul rând, scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor (LUR)/rentei funciare pentru terenurile alocate proiectelor de locuințe sociale, fără a fi necesare proceduri de determinare a LUR.

În al doilea rând, nu se impune o alocare obligatorie de 20% din terenurile din proiectele comerciale pentru locuințe sociale și se oferă alternative pentru investitori pentru a-și îndeplini obligațiile privind locuințele sociale.

În al treilea rând, profitul maxim este de 10% pentru zona de construcție a locuințelor sociale, nu pentru întregul proiect.

Din perspectiva cumpărătorilor de locuințe, Legea locuinței modificată extinde grupul de subiecți eligibili să achiziționeze locuințe sociale și prevede că cumpărătorii de locuințe sociale au voie să își revândă locuințele doar investitorilor sau subiecților eligibili să achiziționeze locuințe sociale la un preț maxim de vânzare egal cu prețul de vânzare al acestor locuințe sociale din contractul de vânzare-cumpărare cu investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale.

Acest lucru are ca scop asigurarea accesibilității și a caracterului financiar al locuințelor sociale pentru persoanele cu venituri mici și pentru lucrători.

Pentru companii, investitorii care au proiecte de locuințe sociale în planurile lor de dezvoltare, cum ar fi Vinhomes Joint Stock Company (cod de acțiune: VHM) și Nam Long Investment Joint Stock Company (cod de acțiune: NLG), vor beneficia de modificările aduse Legii.

În plus, prevederile Legii locuințelor (modificate) pot sprijini ajustarea planului general pentru unele proiecte comerciale de mare anvergură atunci când investitorii au propus amenajarea de locuințe sociale în afara proiectului.

Prin stipularea unui profit maxim de 10% pentru zona de construcție a locuințelor sociale în loc de întregul proiect, se estimează că acest lucru poate ajuta investitorii să obțină mai mult profit din dezvoltarea locuințelor sociale prin intermediul zonei comerciale.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Legea revizuită a locuințelor oferă un cadru juridic mai clar și mai flexibil pentru investitori (Foto: Doan Cong).

Impactul Legii asupra Afacerilor Imobiliare (modificată)

Legea privind afacerile imobiliare (modificată) prevede cerințe legale mai stricte pentru investitori înainte de a putea deschide viitoare proiecte spre vânzare și a încasa bani de la cumpărătorii de locuințe. Acest lucru are scopul de a proteja cumpărătorii de locuințe de riscul ca investitorii să atragă capital de la clienți înainte de finalizarea procedurilor legale necesare.

Aceste reglementări pot duce la faptul că dezvoltatorii petrec mult timp pregătindu-se să îndeplinească toate cerințele legale necesare și să înceapă construcția înainte de lansarea vânzărilor.

Analistul consideră că nu va exista un impact semnificativ asupra dezvoltatorilor cu un istoric de dezvoltare de proiecte, cum ar fi Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment și Trading Joint Stock Company (cod de acțiune: KDH), datorită abordării proactive a acesteia din urmă în îndeplinirea cerințelor legale și finalizarea construcției fundației înainte de începerea vânzărilor.

Sursă