Cum să faci o carte roșie atunci când cumperi și vinzi terenuri cu documente scrise de mână?

Am cumpărat un teren de la o cunoștință din apropierea casei mele în 2013, cu un contract de vânzare-cumpărare scris de mână. Deoarece cele două familii au avut un conflict într-un alt caz, fără legătură cu acest caz, de atunci nu au cooperat în furnizarea cărții roșii pentru finalizarea procedurii de actualizare a schimbării numelui meu pe certificatul de drept de folosință pe teren. Cu toate acestea, dețin în continuare acest teren pentru a-l cultiva până în prezent și nu există nicio dispută între cele două părți.

Deci, în acest caz, pot solicita un certificat de drepturi de utilizare a terenului (carte roșie)? Unde mă adresez pentru a face acest lucru, care sunt procesele și procedurile?

Cititorul Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Avocata Nguyen Tien Hieu, de la cabinetul de avocatură Dai Viet, oferă sfaturi despre cum să întocmești o carte roșie atunci când cumperi și vinzi terenuri cu documente scrise de mână.

Avocatul Nguyen Tien Hieu, de la Cabinetul de Avocatură Dai Viet, a informat, conform Clauzei 4, Articolului 2, Circulara 14/2023 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului , că dosarul depus la efectuarea procedurii de acordare a unui certificat (carte roșie) pentru cazul transferului drepturilor de folosință asupra terenurilor și al proprietății bunurilor atașate terenurilor înainte de 1 iulie 2014, în care cedentului i s-a acordat un certificat, dar nu a efectuat încă procedura de transfer conform reglementărilor, este împărțit în 2 cazuri:

În primul rând, în cazul primirii unui transfer, moștenire sau cadou cu un contract sau document privind transferul de drepturi conform prevederilor, dar cedentul nu înmânează certificatul (cartea roșie) beneficiarului, dosarul include:

Cerere de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor conform Formularului nr. 09/DK.
Contract sau document privind transferul de drepturi stabilit în conformitate cu reglementările.

În al doilea rând, în cazul primirii unui transfer sau a unei donații de drepturi de utilizare a terenurilor, dar fără încheierea unui contract sau a unui document de transfer conform prescripțiilor, dosarul include:

Cerere de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor conform Formularului nr. 09/DK.
Certificat original emis.
Documentele privind transferul drepturilor de folosință pe teren și al activelor atașate terenului trebuie să aibă semnăturile complete ale cedentului și ale cesionarului.

Pe baza prevederilor de mai sus, cazul dumneavoastră constă în primirea unui transfer de drepturi de utilizare a terenului, dar fără încheierea unui contract sau a unui document de transfer în conformitate cu prevederile legii (cum ar fi lipsa autentificării notariale, a certificării etc.).

Prin urmare, pentru a vi se acorda un certificat de drept de utilizare a terenului de către o agenție de stat competentă, trebuie să solicitați vânzătorului să vă predea originalul pentru a depune cererea de certificat de drept de utilizare a terenului.

Dacă în localitate există un Oficiu de Cadastru Funciar, cetățenii depun cererea la Filiala Districtuală. Dacă aceasta nu a fost încă înființată, aceștia depun cererea la ghișeul unic al Comitetului Popular Districtual.

În cazul în care vânzătorul nu livrează, acesta îl poate acționa în instanță pentru a solicita recunoașterea validității contractului de cesiune. Deoarece, conform articolului 129, clauza 2, din Codul Civil, o tranzacție civilă a fost încheiată în scris, dar încalcă prevederile obligatorii privind autentificarea și certificarea notarială, iar una sau una dintre părți a îndeplinit cel puțin 2/3 din obligațiile din tranzacție, atunci, la cererea uneia sau a unor părți, instanța va emite o hotărâre de recunoaștere a validității tranzacției respective. În acest caz, părțile nu sunt obligate să efectueze autentificarea și certificarea notarială.

Legătură sursă